Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4763/2014 ~ М-3706/2014 от 28.04.2014

Дело № 2 – 4763/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 июня 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре В.О. Казаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –4763/2014 по иску Малышева ФИО4 к ООО «<данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «<данные изъяты>» задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 86 709, 60 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 801, 29 руб. Свои требования мотивирует тем, что между ООО <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями вышеуказанного договора ФИО1 за плату и во временное пользование предоставил ООО «<данные изъяты>» нежилое помещение, находящееся в его собственности № свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на срок с 01 по ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость договора составила 127 890 рублей. Обязательства арендодателя исполнены в полном объеме. Обязательства арендатора исполнены частично: арендатором ДД.ММ.ГГГГ была оплачена часть договора на общую сумму 55 632 рубля. Задолженность ООО «Энергонефть» составляет 72 258 рублей. Согласно пункту 2.3. форма внесения арендной платы устанавливается следующим образом: 50 % от суммы арендной платы арендатор обязуется оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 50 % от суммы арендной платы арендатор обязуется оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на сегодняшний арендатор просрочил оплату по договору более чем на 250 дней. Согласно п. 4.5. договора аренды нежилого помещения за просрочку перечисления сумм арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки, не более 20 % от суммы аренды. Исходя из вышеизложенного, неустойка за просрочку оплаты товара по договору поставки № на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 14 451 рублей 60 копеек, по следующей формуле: (0,5 % х 40 дней х 72 258 руб.), где количество дней соответствует максимально возможной сумме пеней в размере 20 % от суммы неоплаты. В досудебном порядке арендатору направлялась претензия об оплате суммы задолженности без суммы неустойки, однако, добровольно ответчиком обязанность по выплате долга не исполнена. Кроме того, арендатором на сегодняшний день так и не передан подписанный ответчиком экземпляр договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Просят иск удовлетворить.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.     

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик в судебное заседание не явился, возражений, относительно заявленных требований не предоставил, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

    Как установлено в судебном заседании истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А.

    В качестве доказательств истцом предоставлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>А между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», который подписан ФИО1, второй стороной - ООО «<данные изъяты>» договор не подписан.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по представленным доказательствам, в связи с чем судом дело было рассмотрено по имеющимся доказательствам в материалах дела.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

В силу ст. 432, 434 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

    Статья 651 ГК РФ, предусматривает, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Оценивая представленный истцом договор, акт, суд считает, что существенные условия договора не соблюдены ( предмет, цена, условия оплаты), не выражено волеизъявление второй стороны на аренду нежилого помещения, что нежилое помещение было передано по акту – приема передачи, следовательно письменная форма договора не соблюдена (отсутствует подпись, печать, организации), иного суду не представлено, в связи с чем, суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам, и считает, что в данном случае договор является незаключенным, в связи с чем у истца отсутствует право требовать взыскания задолженности по арендной плате на основании представленного договора.

    Доводы представителя истца о том, что имеется справка банка и платежное поручение, указывающих о перечислении ООО «Энергонефть» за аренду помещения за июль 2013 года, следовательно, договор аренды был заключен, суд считает несостоятельными, поскольку из данных документов не усматривается по договору аренды какого жилого помещения, были перечислены денежные средства.

    Учитывая вышеизложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, все доводы истца голословны, несостоятельны, основаны на неверном толковании закона.

Сам по себе факт пользования ответчиком, принадлежащим истцу имуществом, не является основанием для признания их арендными отношениями на основании представленного истцом договора, что не лишает его права на предъявление иных требований к ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 166 - 168, 432 – 434, 606- 611, 614, 615 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 61, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

    Исковые требования Малышева ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № в размере 86 709, 60 руб., расходов по оплате госпошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 03. 07.2014 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина