Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2018 ~ М-489/2018 от 22.10.2018

№ 2-1-512/2018

64RS0035-01-2018-000646-73

Решение

именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года                                      р.п. Степное

Советский районный суд, Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.

при секретаре Якименко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского муниципального района <адрес> к Курдутовой Р.И. о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего на праве собственности с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения

установил:

администрация Советского муниципального района обратилась в Советский районный суд <адрес> с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего на праве собственности с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, указывая, что Курдутова Р.И. является собственником жилого помещения – <адрес> в р.<адрес>. Являясь собственником квартиры, ответчица бесхозяйственно обращается с принадлежащим ей жилым помещением, систематически нарушает права соседей, в квартире постоянно находятся посторонние люди, устраивают притон, распивают спиртные напитки, курят, шумят, выражаются нецензурной бранью, дерутся. Квартира находится в антисанитарном состоянии: в жилых комнатах разбросан мусор, вещи, грязь, канализация находится в нерабочем состоянии, в связи, с чем образовался едкий, неприятный запах в данном жилом помещении и по всему подъезду многоквартирного жилого дома. В адрес администрации поступают коллективные жалобы о бесхозяйном отношении собственника квартиры.

В связи с чем, администрацией Курдутовой Р.И. было направлено предупреждение о принятии соответствующим мер по использованию жилого помещения по назначению в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Данное предупреждение Курдутовой Р.И. было проигнорировано.

Истец полагает, что поскольку собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей и использовать свое жилое помещение не по назначению, не производит необходимый ремонт, следует принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Курдутовой Р.И., с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

                         Представитель истца – администрации Советского муниципального района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явился, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, об оставлении искового заявления без рассмотрения, не заявлял.

                Ответчица Курдутова Р.И. требования не признала и пояснила, что в принадлежащей ей на праве собственности <адрес> р.<адрес>, проживал ее сын – ФИО3 Факты, указанные в исковом заявлении, не соответствуют действительности. Квартира в надлежащем состоянии, долгов по коммунальным платежам не имеется, квартира используется по назначению. Также пояснила, что жалобы в администрацию написаны их соседкой ФИО4, с которой у них неприязненные отношения.

                Привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица Глазков В.И., пояснил, что ранее проживал в спорной квартире, правил проживания не нарушал, содержал жилое помещение в надлежащем состоянии, претензий со стороны соседей не было. В настоящее время проживает с матерью в <адрес>.

                Изучив представленное исковое заявление, заслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства, представленные в обоснование заявленных требований, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Курдутова Р.И. является собственником жилого помещения – <адрес> в р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского муниципального района в адрес Курдутовой Р.И. направлена претензия, в которой сообщается, что поступило коллективное обращение о бесхозяйном обращении с жилым помещением, разъяснено положение ст.293 ГК РФ, что в случае использования жилого помещения не по назначению, администрация вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего на праве собственности с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в силу ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (часть 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (часть 2).

Однако, каких – либо доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, суду не представлено.

Так, истец указывает, что ответчица бесхозяйственно обращается с принадлежащим ей собственности жилым помещением, систематически нарушает права соседей, в квартире постоянно находятся посторонние люди, устраивают притон, распивают спиртные напитки, курят, шумят, выражаются нецензурной бранью, дерутся. Квартира находится в антисанитарном состоянии: в жилых комнатах разбросан мусор, вещи, грязь, канализация находится в нерабочем состоянии, в связи, с чем образовался едкий, неприятный запах в данном жилом помещении и по всему подъезду многоквартирного жилого дома.

Однако, документов тому не представлено, за нарушения порядка пользования жилым помещением ответчик к административной ответственности не привлекался.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ, по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

При таких обстоятельствах, учитывая доказательства, представленные стороной истца, а равно позицию ответчика, которая пояснила, что следит за квартирой, содержит ее в надлежащем состоянии, суд не находит оснований для применения положений ст. 293 ГК РФ в данной ситуации. Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное, противоречило бы положениям ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Представленные истцом коллективные жалобы соседей, судом не принимаются во внимание, поскольку установлено, что между ФИО4 и ответчиками сложились неприязненные отношения, проверка фактов, указанных в жалобах, администрацией не проводилась, обследование данного жилого помещения не проводилось, доводы не подтверждены. Иных доказательств, истцом не представлено.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в спорной квартире ответчик не живет, а проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,, вместе с тем предупреждение направлялось ответчику по адресу: р.<адрес> <адрес> <адрес>.

Принимая во внимание, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено надлежащих доказательств того, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, без уважительных причин не исполнил предписание о приведении квартиры в надлежащий вид, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. Исковые требования не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Советского муниципального района <адрес> к Курдутовой Р.И. о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего на праве собственности с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Председательствующий                                        О.В. Степанова