Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2520/2017 ~ М-2279/2017 от 25.10.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова ФИО7 к Коноваловой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд УР с иском к Коноваловой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды за жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения- комнаты 18 <адрес> в <адрес> УР. Между ним и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды жилого помещения. Согласно п. 1.3. договора аренды «Стоимость арендной платы составляет 5 000 рублей». На основании п. 3.3. договора аренды «Ежемесячная плата за арендуемое жилое помещение передается Арендатором Арендодателю не позднее 25 числа каждого месяца». Ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, его неоднократные обращения с просьбой оплатить задолженность были ответчиком проигнориванны, в связи с чем, образовалась задолженность 120 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он отправил Ответчику требование с требованием о расторжении договора аренды, освобождении арендованного помещения и оплате образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчик до настоящего времени задолженность по оплате за аренду не погасил, его законные требования проигнорированы, ответ на претензию не поступил. В соответствии с п. 1.3. договора задолженность ответчика на момент предъявления настоящего заявления составляет 120 000 рулей (5.000 рублей-стоимость аренды согласно п. 1.3. договора *24 месяцев-период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Согласно п. 3.4. «За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пеня в размере 1 % от суммы задолженности, но не более 75 % процентов годовой арендной платы». Таким образом, Ответчик должен уплатить истцу пени в размере 1 % от суммы задолженности, но не более 75 процентов годовой арендной платы, что составляет 45 000 рублей (5 000 рублей-стоимость аренды * 12 месяцев-количество месяцев в году * 75 % -ставка, оговоренная в п. 3.4. договора аренды).

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу пени за просрочку исполнения обязательства в размере 1 % в день от суммы задолженности по оплате за аренду в сумме 45 000 рублей, взыскать с ответчика в его пользу оплаченную государственную пошлину в размере 2450 рублей.

В судебное заседание истец Плотников И.Л. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица Коновалова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства (регистрации), однако почтовая корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату с отметкой «Истёк срок хранения». Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчицы от получения судебного извещения.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд признал ответчицу надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с письменного согласия представителя истца Плотникова И.Л.-Поповой Т.Н., действующей на основании доверенности от 10.11.2016 года, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Право сдачи имущества в аренду согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит его собственнику.

Согласно свидетельству <адрес>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрами кадастра и картографии по УР от 17 июля 2012 года Плотников Игорь Леонидович является собственником комнаты, назначение: жилое, общая площадь 20,9 кв.м., по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Крылова, 15 комната 18.

Далее, из договора аренды жилого помещения от 18.05.2013 года усматривается, что Плотников И.Л. (Арендодатель) с одной стороны и Коновалова О.К. (Арендатор) с другой стороны заключили договор на условиях: Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жилое помещение-комнату, назначение: жилое, общая площадь 20,9 кв.м., по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Крылова, 15 комната 18. Стороны установили размер ежемесячной платы в размере 5 000 рублей (п. 1.3). Срок аренды устанавливается в количестве 350 календарных дней (менее 1 года) (п. 3.1). Ежемесячная оплата за арендуемое жилое помещение передается Арендатором Арендодателю не позднее 25-го числа каждого месяца.

Согласно акту приема-передачи в аренду жилого помещения от 18.05.2013 года Арендодатель передал Арендатору жилое помещение: комнату, назначение: жилое, общая площадь 20,9 кв.м., по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Крылова, 15, комната 18.

Как следует из искового заявления, претензии, направленной 05.05.2015 года Плотниковым И.Л. Коноваловой О.Н., в связи с систематическим нарушением п. 1.3 и п. 3.3 договора аренды жилого помещения от 18.05.2013 года Плотников И.Л. уведомил Коновалову О.Н. о расторжении договора аренды с 18.05.2015 года, об оплате задолженности по договору аренды в размере 120 000 рублей, пеней в сумме 45 000 рублей.

Исследованными документами судом устанавливается, что Плотникову И.Л. на праве собственности принадлежит комната №18 в доме 15 по ул. Крылова в г. Сарапуле УР; 18.05.2013 году между Плотниковым И.Л. и Коноваловой О.Н. был заключен договор аренды жилого помещения, со следующими условиями: Плотников И.Л. передает Коноваловой О.Н. во временное пользование жилое помещение - комнату, назначение: жилое, общая площадь 20,9 кв.м., по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Крылова, 15 комната 18; размер ежемесячной платы - 5 000 рублей; срок аренды устанавливается в количестве 350 календарных дней (менее 1 года); ежемесячная оплата за арендуемое жилое помещение передается не позднее 25-го числа каждого месяца. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды от 18.05.2013 г.: сроку договора; условиям, порядку и срокам внесения платы за пользование имуществом; имущество, являющееся предметом договора, было передано в пользование арендодателем арендатору в соответствии с условиями договора

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком арендной платы по договору аренды от 18.05.2013 года ответчиком Коноваловой О.Н. суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам за период с 18.05.2013 года по 18.05.2015 года в размере 120 000 рублей.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 18.05.2013 года составила 120 000 рублей (5 000 рублей *24 месяца=120 000 рублей).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С указанным расчетом суд соглашается, и приходит к выводу, что у ответчицы по договору аренды от 18 мая 2013 образовалась задолженность по арендной плате за период с 18.05.2013 года по 18.05.2015 года в размере 120 000 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчицей Коноваловой О.Н. доказательств исполнения обязательств по договору аренды, то есть уплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности суду не представлено, как и не представлены возражения на заявленные исковые требования.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.05.2013 года за период с 18.11.2014 года по 18.05.2015 года в размере 30 000 рублей.

Поскольку истец воспользовался своим диспозитивным правом и сформулировал свои исковые требования таким образом, суд принимает решение по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды от 18 мая 2013 года за период с 18.11.2014 года по 18.05.2015 года подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате в сумме 30 000 рублей.

Рассматривая требования Плотникова И.Л. к Коноваловой О.Н. о взыскании пени в размере 45 000 рублей, суд приходит к следующему.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с п. 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца вносить арендную плату. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 75 процентов годовой арендной платы (п. 3.4).

Таким образом, стороны при заключении договора аренды в письменной форме в установленном законом порядке пришли к соглашению о неустойке.

В исковом заявлении истец указал, что задолженность Коноваловой О.Н. на момент предъявления искового заявления составляет 120 000 рублей (5 000 рублей/стоимость аренды согласно п. 1.3. договора * 24 месяца/период с 18.05.2013 года по 18.05.2015 года). Согласно п. 3.4. договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 75 % процентов арендной платы. Таким образом ответчик должен уплатить истцу пени за период с 18.05.2013 года по 18.05.2015 года в размере 1% от суммы задолженности, но не более 75 % годовой арендной платы, что составляет 45 000 рублей (5000 рублей-стоимость аренды, согласно п. 1.3 договора *12 месяцев-количество месяцев в году*75 %-ставка, оговоренная в п. 3.4. договора аренды).

Суд находит исковые требования Плотникова И.Л. о взыскании пени в размере 45000 рублей, за период с 18.05.2013 года по 18.05.2015 года подлежащими удовлетворению, поскольку размер задолженности ответчицы Коноваловой О.Н. по договору аренды за период с 18.05.2013 года по 18.05.2015 года составляет 120 000 рублей, неустойка истцом рассчитана в соответствии с условиями договора аренды, заключенного сторонами, а именно в соответствии с п. 3.4. договора аренды, которым предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 75 % годовой арендной платы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчицы Коноваловой О.Н. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2450 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотникова ФИО9 к Коноваловой ФИО10 взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Коноваловой ФИО11 задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.05.2013 года за период с 18.11.2014 года по 18.05.2015 года в сумме 30 000 рублей; пени, за просрочку исполнения обязательства в размере 1% в день от суммы задолженности по оплате за аренду в сумме 45 000 рублей, за период с 18.05.2013 года по 18.05.2015 года; расходы по оплате госпошлины в размере 2450 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Евлевских С.В.