Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2021 ~ М-216/2021 от 20.01.2021

Дело №

УИД: 54RS0№-39

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Заря Н.В.,

при секретаре                         Даниленко К.Ю.

при помощнике судьи                     Виляйкиой О.А.,

с участием прокурора Парыгиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорина С. А. к Мураталиеву Н. К., Н. уулу Муратбек, Н. уулу Амантур, Мураталиеву И. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещение, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Скорин С. А. обратился в суд с указанным иском к Мураталиеву Н. К., Н. уулу Муратбек, Н. уулу Амантур, Мураталиеву И. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 2014году между АО «НОАИК» и солидарными заемщиками Ысамамбетовой Н. А. и Мураталиевым Н. К. был заключен кредитный договор с целью приобретения квартиры. расположенной по адресу: <адрес>. Впоследствии права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, перешли к АО «ДОМ.РФ». В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, решением Октябрьского районного суда <адрес> с Ысамамбетовой Н.А., Мураталиева Н.К взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В силу того, что должники не исполнили решение суда, выдан исполнительный лист, который был предъявлен для принудительного исполнения в Отдел судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес> (далее ОСП по <адрес>). В ходе исполнительного производства №-ИП от /дата/ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> передано, а Территориальным управлением Росимущества в <адрес> организованы и проведены торги заложенного имущества, в ходе которых 9.10.2020г. истцом приобретена вышеуказанная квартира. 08.12.2020г. на основании Договора купли-продажи от 16.10.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на объект права: квартиру, назначение хилое помещение, площадь общая 29,5 кв.м., этаж 6, адрес (местоположение): <адрес>, л.В.Высоцкого, <адрес>, кадастровый (или условный) №, существующие ограничения обременения права не зарегистрированы, произведена государственная регистрация права собственности на правообладателя- истца. Таким образом, Скорин С.А. с /дата/ является собственником указанной квартиры. Согласно выписки из домовой книги от /дата/ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики, других зарегистрированных лиц по данному адресу нет. Ответчикам неоднократно направлялись требования об освобождении жилого помещения, которые до настоящего времени не исполнены. Ответчики с регистрационного учета не сняты.

Определением Октябрьского районного суд <адрес> от /дата/ производство по делу в части требований истца о выселении ответчиков прекращено.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения о направлении заказной судебной корреспонденции, которая была возвращена в суд с отметкой об «истечении срока хранения», что на основании ст.117 ГПК РФ расценивается судом как отказ в получении судебного извещения, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало.

Прокурор Парыгина И.В. в судебном заседании в заключении полагала заявленные требования законные и обоснованные, подлежащие удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Само по себе временное не проживание в квартире не лишает гражданина права на жилище, если лицо не приобрело право постоянного пользования на какое – либо другое жилое помещение.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ», решено расторгнуть кредитный договор №-ИЗ/2014 от /дата/, заключенный между АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Ысамамбетоввой Н. А., Мураталиевым Н. К.; взыскать солидарно с Ысамамбетовой Н. А., Мураталиева Н. К. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 214 511, 55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 272, 56 рублей; взыскать с Ысамамбетовой Н. А., Мураталиева Н. К. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 14,09% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору, начиная с /дата/ г. и по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ысамамбетовой Н. А., Мураталиева Н. К. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 79 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 724 000 рублей. Указанное заочное решение вступило в законную силу /дата/.

Как указывает истец, в связи с принудительным исполнением вышеуказанного решения суда, выдан исполнительный лист, который был предъявлен для принудительного исполнения в ОСП по <адрес>. В ходе исполнительного производства №-ИП от /дата/ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> передано, а Территориальным управлением Росимущества в <адрес> организованы и проведены торги заложенного имущества, в ходе которых истцом приобретена вышеуказанная квартира на основании договора купли-продажи № от 16.10.2020г., акта приема-передачи от 16.110.2020г. В указанном договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Таким образом, истец является собственником спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, согласно которой обременения либо ограничение прав не зарегистрировано.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, а также данным выписки из домовой книги на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу г. <адрес>, состоят ответчики: Мураталиев Н. К., /дата/ года рождения, Н. уулу Муратбек, /дата/ года рождения, Н. уулу Амантур, /дата/ года рождения, Мураталиев И. Н., /дата/ года рождения.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики не привели каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств законного проживания в спорной квартире, принадлежащей истцу, как и не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих обстоятельства, позволяющие в соответствии с положением ст. 31 ЖК РФ временно сохранить за ними право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд находит регистрацию ответчиков в квартире расположенной по адресу: <адрес>, незаконным и нарушающим право собственника Скорина С.А. на распоряжение, владение и пользование указанным жилым помещением.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от /дата/ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующих лиц:

-Мураталиев Н. К., /дата/ года рождения,

-Н. уулу Муратбек, /дата/ года рождения,

-Н. уулу Амантур, /дата/ года рождения,

-Мураталиев И. Н., /дата/ года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья     /подпись/        Н.В. Заря