Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2013 (2-6428/2012;) ~ М-4553/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-492/13

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2013 года                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивневой Нины Леонидовны к Лазаревой Ларисе Ивановне о взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пивнева Н.Л. обратилась в суд с иском к Лазаревой Л.И. о расторжении договора найма квартиры по адресу: <адрес> заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, взыскании убытков в размере <данные изъяты>, расходов: на оплату услуг представителя <данные изъяты>, по оплате государственной пошлины- <данные изъяты>. Требования мотивировала тем, что является собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей заключен договор найма указанной квартиры сроком на ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Лазарева Л.И. взяла обязательства производить оплату найма жилого помещения <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>. Кроме того, Лазарева Л.И. была обязана оплачивать коммунальные услуги за потребление электроэнергии, услуги связи, холодное и горячее водоснабжение. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица частично исполняла свои обязательства: по оплате найма жилого помещения - в полном объеме, оплату коммунальных услуг не производила. С ДД.ММ.ГГГГ Лазарева Л.И. практически полностью прекратила исполнять свои обязательства по оплате найма жилого помещения, уплатив лишь <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивая коммунальных услуг за потребление электроэнергии, услуги связи, холодное и горячее водоснабжение; на требования о расторжении договора отвечала отказом. ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлено требование о расторжении договора найма, на которое ответ не получен. ДД.ММ.ГГГГ ответчица из квартиры выехала.

Впоследствии истица требования изменила, просила взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты>, задолженность за: телефон- <данные изъяты>, электроэнергию- <данные изъяты>, водоснабжение- <данные изъяты> (л.д. 69).

В судебном заседании Пивнева Н.Л. требования поддержала. Лазарева Л.И. иск не признала.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Пивневой Н.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как предусмотрено ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что Пивнева Н.Л. является собственником <адрес> в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ- л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Пивневой Н.Л. (Наймодатель) и Лазаревой Л.И. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование для проживания, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора установлено, что месячная плата за аренду помещения составляет <данные изъяты>. Оплата производится Нанимателем <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.4 договора не лимитированные платежи (оплата за электроэнергию, услуги связи, водоснабжение холодной и горячей воды) осуществляет Наниматель. Деньги в сумме <данные изъяты> переданы ДД.ММ.ГГГГ за один месяц (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ истицей Лазаревой Л.И. направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения, оплаты задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения (л.д. 15-16).

Согласно информации ООО <данные изъяты> на запрос от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> предоставлены услуги по горячему и холодному водоснабжению на сумму <данные изъяты> (л.д. 35).

По данным ОАО ФИО8 плата за услуги телефонной связи (Пивнева Н.Л.) составила: ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (счет № от ДД.ММ.ГГГГ- л.д. 54), ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (л.д. 38), ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (л.д. 24).

Из квитанций ООО <данные изъяты> следует, что оплата за электроэнергию по жилому помещению по адресу: <адрес> составляет: ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (л.д. 18), ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (л.д. 21), ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (л.д. 20), ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (л.д. 22), ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> (л.д. 23).

В судебном заседании истица пояснила, что является собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей заключен договор найма данной квартиры, по условиям которого Лазарева Л.И. приняла обязательства производить оплату найма жилого помещения <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. Кроме того, Лазарева Л.И. обязалась оплачивать коммунальные услуги за потребление электроэнергии, услуги связи, холодное и горячее водоснабжение. В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчица частично исполняла свои обязательства, оплатив в ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, в общей сумме за период проживания ответчицей оплачено <данные изъяты>, при этом оплату коммунальных услуг за потребление электроэнергии, услуги связи, холодное и горячее водоснабжение Лазарева Л.И. не производила. Задолженность за пользование телефонной связью составила <данные изъяты> что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справкой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, счетом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ООО <данные изъяты> оплата за оказанные услуги по горячему и холодному водоснабжению по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Снятие показаний счетчиков производила самостоятельно. Кроме того, оплата по потребленной энергии за спорный период составила <данные изъяты>.

Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица из указанной квартиры выехала, возвратив ей ключи от квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ ответчица в квартире не проживает. Просила взыскать с ответчицы задолженность по договору найма <данные изъяты>, задолженность за: телефон- <данные изъяты>, электроэнергию- <данные изъяты>, водоснабжение- <данные изъяты>, настаивая, что денежных средств в указанных суммах от ответчицы не получала.

Лазарева Л.И. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с истицей договор найма квартиры по адресу: <адрес> по условиям которого ежемесячная плата за аренду указанной квартиры составила <данные изъяты>, также обязалась производить оплату электроэнергии, водоснабжения и услуг связи. В указанной квартире проживала <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. В день заключения договора найма передала истице <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ оплатила <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ передала истице <данные изъяты>. Денежные средства для оплаты коммунальных услуг также передавала истице дополнительно. ДД.ММ.ГГГГ отдала истице <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>- за оплату услуг телефонной связи, электроэнергии, водоснабжение. Также за услуги телефонной связи передавала Пивневой Н.Л. <данные изъяты>. Письменных доказательств передачи истице денежных средств представить не может, поскольку расписок в получении денежных средств истица не писала, а она не требовала. При передаче истице денежных средств присутствовал <данные изъяты>. Денежные средства передавала Пивневой Н.Л., с управляющей компанией не рассчитывалась. Против размера оплаты за холодное и горячее водоснабжение, телефонную связь, электроэнергию за период ее проживания в спорной квартире возражений не имеет, возражает против взыскания с нее заявленных истицей сумм, настаивая, что указанные истицей суммы ею оплачены, задолженность по арендной плате, коммунальных услуг, услуг связи отсутствует.

Оценивая представленные доказательства, заявленные требования, суд учитывает, что Пивнева Н.Л. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Пивневой Н.Л. (Наймодатель) и Лазаревой Л.И. (Наниматель), Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, расположенное по адресу: <адрес> за плату во временное владение и пользование в целях проживания, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора установлено, что месячная плата за аренду помещения составляет <данные изъяты>. Оплата производится Нанимателем <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.4 договора не лимитированные платежи (оплата за электроэнергию, услуги связи, водоснабжение холодной и горячей воды) осуществляет Наниматель. Деньги в сумме <данные изъяты> переданы ДД.ММ.ГГГГ за один месяц.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что Лазарева Л.И. <данные изъяты> проживала в квартире по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ключи от указанной квартиры истице возвращены, квартира освобождена. Указанные обстоятельства не оспаривались истицей, ответчицей в судебных заседаниях.

Принимая во внимание, что за период проживания Лазаревой Л.И. оплачено за аренду жилья: в ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, что указала истица в судебном заседании, всего оплачено ответчицей <данные изъяты> подлежало оплате за указанный период <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты> достаточных и допустимых доказательств оплаты аренды жилого помещения в полном объеме ответчицей в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истицы задолженность по арендной плате <данные изъяты>

Принимая во внимание, что по условиям п. 3.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не лимитированные платежи (оплата за электроэнергию, услуги связи, водоснабжение холодной и горячей воды) осуществляет Наниматель (Лазарева Л.И.), учитывая, что по данным ООО УК «ГрандЖилФонд» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> предоставлены услуги по горячему и холодному водоснабжению на сумму <данные изъяты>; по данным ОАО «ФИО8» плата за услуги телефонной связи в период проживания Лазаревой Л.И. в спорном жилом помещении составила <данные изъяты>; из квитанций ООО ФИО10 следует, что оплата по потребленной энергии за спорный период составила <данные изъяты> доказательств оплаты ответчицей потребленных услуг по электроэнергии, связи, водоснабжения за период ее проживания в спорной квартире, возражений против размера оплаты за холодное и горячее водоснабжение, телефонную связь, электроэнергию, доказательств в их обоснование, не представила, суд, рассматривая дело по представленным доказательствам, полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истицы задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>

К показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6 суд относится критически. Показания ФИО6, указавшего, что Лазарева Л.И. совместно с <данные изъяты> арендовали у него жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ, оплату арендных платежей производили своевременно и надлежащим образом правового значения при рассмотрении заявленных исковых требований не имеют. Пояснения свидетеля ФИО5, указавшего, что арендные платежи <данные изъяты> Лазарева Л.И. производила Пивневой Н.Л. в его присутствии своевременно и в полном размере суд находит несостоятельными, поскольку обстоятельства в части размера уплаченных сумм, сроков передачи арендных платежей указанный свидетель пояснить не смог, более того суд усматривает заинтересованность данного свидетеля в рассмотрении дела, поскольку указанный свидетель является <данные изъяты> Лазаревой Л.И.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с Лазаревой Л.И. в пользу истицы расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, <данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> (л.д. 25).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Пивневой Нины Леонидовны к Лазаревой Ларисе Ивановне о взыскании убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Лазаревой Ларисы Ивановны в пользу Пивневой Нины Леонидовны <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>, в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий      Демидова В.В.