Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13627/2021 от 19.04.2021

Судья: Журавлёва И.Г.	дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                    28 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи данные изъяты

судей данные изъяты данные изъяты,

при ведении протокола помощником судьи данные изъяты,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

<данные изъяты> на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску данные изъяты к <данные изъяты> о признании права собственности,

заслушав доклад судьи данные изъяты,

объяснения представителя истца данные изъяты – данные изъяты, представителя ответчика <данные изъяты> - данные изъяты, представителя третьего лица <данные изъяты> - данные изъяты,

установила:

Истец данные изъяты просил признать право собственности на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> обременив в пользу <данные изъяты>, взыскать расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

Требования основаны на заключенном соглашении в форме предварительного договора <данные изъяты> от <данные изъяты>, по которому с учетом дополнительного соглашения не позднее <данные изъяты> ответчик /продавец/ передаст в собственность истцу /покупателю/, а истец примет указанную квартиру. Обязательства в части оплаты истец исполнил, однако квартиру в собственность ответчик до сих пор не передал.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, его представитель просил рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика соглашался с исковыми требованиями, просил рассмотреть по существу в его отсутствие.

Представители третьих лиц <данные изъяты> надлежаще извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен данные изъяты к <данные изъяты> о признании права собственности удовлетворен.

Суд постановил:

Признать за данные изъяты право собственности на жилое помещение– <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>.

Жилое помещение–<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, обременить залогом в пользу <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты> в пользуданные изъяты счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 32670 руб.

Взыскать с <данные изъяты> в доход бюджета Одинцовского г.о. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Не согласившись с решением суда, <данные изъяты> в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об отказе в иске.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица <данные изъяты> данные изъяты апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда отменить.

Истец данные изъяты, его представитель данные изъяты, представитель <данные изъяты> данные изъяты в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против удовлетворения жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9ГК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что во исполнение Распоряжения Федерального агентства по данные изъяты федеральным имуществом от <данные изъяты> <данные изъяты>-р между <данные изъяты> (заказчик) и <данные изъяты> (инвестор) заключен инвестиционный контракт от <данные изъяты> <данные изъяты>.

В связи с реорганизацией <данные изъяты> заказчиком по инвестиционному контракту является <данные изъяты>

Предметом инвестиционного контракта согласно п. 2.1. (в редакции дополнительного соглашения <данные изъяты> к Инвестиционному контракту от <данные изъяты>) является реализация инвестиционного проекта (п.1.1.) по застройке земельного участка общей площадью <данные изъяты> являющегося частью земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, находящегося в собственности РФ, со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке.

Из содержания пунктов 1.13, 2.1, 2.2, 3.3 инвестиционного контракта следует, что инвестиционным вкладом заказчика является земельный участок общей площадью <данные изъяты> находящийся в собственности Российской Федерации, принадлежащий заказчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенный в <данные изъяты>, который на основе произведенной оценки составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее <данные изъяты>

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных средств, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном контрактом порядке осуществить финансирование строительства <данные изъяты> общей жилой площади и нежилой площади объекта, снос зданий и сооружений, расположенных по адресу: <данные изъяты> в<данные изъяты>

Согласно п. 4.2, 4.3.1 контракта после завершения строительства стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте. Распределение жилой и нежилой площади объекта осуществляется в следующих соотношениях: по общей жилой площади объекта:

- не менее <данные изъяты> от общей жилой площади объекта (не менее <данные изъяты>), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее <данные изъяты> - в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное данные изъяты организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой;

- не менее <данные изъяты> от общей жилой площади объекта (не менее <данные изъяты> инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность.

Судом установлено, что между <данные изъяты> подписаны акты приема-передачи квартир и нежилых помещений <данные изъяты> в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>; от <данные изъяты> в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>; от <данные изъяты> в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры по адресу: <данные изъяты> в составе жилых корпусов <данные изъяты>

Постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов <данные изъяты> (третий этап строительства) присвоен адрес: <данные изъяты>

Судом также установлено, что <данные изъяты> между данные изъяты (покупатель) и <данные изъяты> (продавец) заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. <данные изъяты> обязался передать в собственность истцу, а истец принять двухкомнатную <данные изъяты>, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: <данные изъяты>

Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

По условиям договора продавец обязался подписать с покупателем основной договор в течение 2-х месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее <данные изъяты> (с учетом дополнительного соглашения от <данные изъяты>).

<данные изъяты> спорный объект недвижимого имущества принят истцом во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, согласно взятым на себя обязательствам, передал истцу квартиру, а истец её принял, исполнив в полном объеме обязательства в части оплаты. Также суд исходил из того, что сведения о собственнике в отношении спорной квартиры, согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, ссылаясь на положения ст. ст. 219, 223, 429, 432 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.

К отношениям по созданию спорного объекта недвижимости подлежали применению положения Федерального закона от <данные изъяты> N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также закона РСФСР от <данные изъяты> N 1488-I «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»? который применяется в части норм, не противоречащих Федеральному закону от <данные изъяты> N 39-ФЗ.

Это также следует из текста распоряжения <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-р «О строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 58-61).

В распоряжении указано, что в соответствии со ст. ст. 125, 298 ГК РФ, Федеральным законом от <данные изъяты> N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О федеральном агентстве по данные изъяты федеральным имуществом», на основании обращения <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> и с учетом протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> заседания конкурсной комиссии Квартирно-эксплуатационного данные изъяты Командования специального назначения, согласиться с предложением Государственного учреждения Московской квартирно-эксплуатационной части района (далее - заказчик), согласованным с <данные изъяты>, осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство жилого комплекса и объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы общей площадью <данные изъяты> (в том числе не менее <данные изъяты> общей площади квартир, не менее <данные изъяты>. общей нежилой площади) на земельном участке общей площадью <данные изъяты> являющегося частью земельного участка площадью <данные изъяты> предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование государственному учреждению Московской квартирно-эксплуатационной части района (кадастровый <данные изъяты>), имеющем адресные ориентиры: <данные изъяты> со сносом <данные изъяты> зданий и сооружений согласно приложению.

Во исполнение указанного распоряжения между Государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и <данные изъяты> (инвестор) заключен Инвестиционный контракт от <данные изъяты> <данные изъяты> «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании <данные изъяты> и расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 51-58).

Дополнительным соглашением <данные изъяты> к Инвестиционному контракту от <данные изъяты> в него внесены изменения наименования стороны, вместо «<данные изъяты> заказчиком является <данные изъяты>» (л.д. 62-65).

Дополнительным соглашением <данные изъяты> к Инвестиционному контракту от <данные изъяты> определено, что в связи с реорганизацией <данные изъяты> <данные изъяты> заказчиком является <данные изъяты> (л.д. 67).

Предметом Инвестиционного контракта согласно пункту 2.1 является реализация инвестиционного проекта (п.1.1) по застройке земельного участка общей площадью <данные изъяты> являющегося частью земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю, со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложению к настоящему контракту и отселением граждан, проживающих в сносимых домах.

В приложении к Инвестиционному контракту указан перечень объектов недвижимости, подлежащих сносу, находящихся в оперативном данные изъяты Государственного учреждения Московская квартирно-эксплуатационная часть района, - <данные изъяты>, <данные изъяты>

В пункте 3.1 Инвестиционного контракта определено, что целью инвестиционной деятельности сторон является вложение инвестиций и осуществление практических действий в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.

Согласно п. 1.2 Инвестиционного контракта объектом являются здания жилого и нежилого назначения, включая транспортные и (или)инженерные сети и сооружения, на создание которых инвестор в соответствии с утвержденной им и заказчиком проектно-сметной документацией направляет собственные, заемные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

В пункте 3.2 и 3.3 Инвестиционного контракта определен объем инвестиционного вклада каждой стороны. Вклад инвестора составляет сумму в рублях, эквивалентную <данные изъяты>. Вклад собственника - рыночная стоимость военного городка <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, сумма в рублях, эквивалентная не менее <данные изъяты>

Пунктами 1.13 и 4.1 Инвестиционного контракта определено, что земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества являются собственностью Российской Федерации.

Согласно статье 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальными вложениями являются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские данные изъяты и другие затраты.

Статьей 4 данного закона установлено, что субъектами инвестиционной деятельности являются:

- инвесторы, которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2);

- заказчики, уполномоченные на то инвесторами (пункт 3);

- подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют данные изъяты по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 4);

- пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы (пункт 5).

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними (пункт 6).

Как следует из пунктов 3.2 и 3.3 Инвестиционного контракта, ответчик <данные изъяты> осуществлял функцию инвестора, произведя финансирование строительства, а третье лицо <данные изъяты> - функции заказчика и инвестора, осуществившего свой вклад в виде стоимости снесенного военного городка <данные изъяты>, расположенного на находящемся в собственности Российской Федерации земельном участке площадью <данные изъяты>

Абзацем 4 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 39-ФЗ предусмотрено, что инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7закона РСФСР от <данные изъяты> N 1488-I «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»? действующему в части не противоречащей Федеральному закону от <данные изъяты> N 39-ФЗ, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных данные изъяты и услуг.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 39-ФЗ объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до <данные изъяты> и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от <данные изъяты> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Данный пункт был введен Федеральным законом от <данные изъяты> N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 4 статьи 7 Федерального закона от <данные изъяты> N 427-ФЗ указанная норма распространяется на договоры, которые заключены до дня вступления в силу данного Закона (<данные изъяты>) и обязательства сторон по которым не исполнены на эту дату.

Учитывая, что Инвестиционный контракт от <данные изъяты> <данные изъяты> заключен до дня вступления в силу Федерального закона от <данные изъяты> № 427-ФЗ и обязательства по нему не исполнены до настоящего времени, при разрешении настоящего спора подлежали применению приведенные выше законоположения, которые суд первой инстанции не применил.

Пунктом 4.2 Инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения <данные изъяты> от <данные изъяты> предусмотрено, что после утверждения проектно-сметной документации на объект (очередь строительства) в соответствии с п. 5.3 настоящего контракта, заказчик и инвестор подписывают протокол предварительного распределения общей жилой и общей коммерческой нежилой площади объекта (очереди строительства).

По мере реализации контракта и ввода каждой очереди строительства объекта в эксплуатацию стороны производят раздел долей в очереди строительства объекта путем подписания протокола распределения общей жилой площади квартир и общей коммерческой нежилой площади в очереди строительства объекта и акта о частичной реализации контракта.

После завершения строительства объекта в целом, стороны подписывают Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на объект (исключая площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта) с учетом исполнения инвестором п. 4.4, п.4.5.

В пункте 1.19 Инвестиционного контракта определено, что Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте - дополнительное соглашение к настоящему контракту, подтверждающее исполнение обязательств сторонами по инвестиционному контракту в целом, являющееся основанием для оформления имущественных прав сторон. Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте подписывается сторонами и согласовывается собственником.

Пунктом <данные изъяты> Инвестиционного контракта предусмотрена обязанность инвестора подписать Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте.

Пунктом 6.5 Инвестиционного контракта определено, что после оформления сторонами протокола предварительного распределения общей жилой и общей нежилой площади объекта (п. 4.2), инвестор вправе привлекать к инвестированию строительства без согласия заказчика по своему усмотрению и на свой риск соинвесторов, заключая с ними договоры соинвестирования строительства жилых и (или) нежилых помещений, которые в соответствии с протоколом распределения долей составляют долю Инвестора (п.п. 4.3.1, 4.3.2).

Пунктом 8.2 предусмотрено, что контракт прекращается по выполнению сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему контракту, завершению расчетов и оформлению имущественных прав в соответствии с Актом о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте.

Таким образом, из приведенных выше условий Инвестиционного контракта от <данные изъяты> <данные изъяты> следует, что в ходе его реализации и ввода очередной очереди строительства в эксплуатацию стороны могут подписывать Протокол распределения общей жилой площади квартир. На его основании инвестор вправе заключать с соинвесторами договоры в отношении помещений, которые в соответствии с протоколом распределения долей составляют долю инвестора.

Окончательное распределение между сторонами контракта прав на квартиры должно определяться в Акте о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте. Указанный Акт является подтверждением исполнения обязательств сторонами по инвестиционному контракту в целом и является основанием для оформления имущественных прав сторон.

Из дела следует, что реализация Инвестиционного контракта от <данные изъяты> <данные изъяты> велась с <данные изъяты>

По мере готовности очередного дома и ввода его в эксплуатацию между <данные изъяты> и <данные изъяты> подписывались протоколы распределения общей площади квартир, акты о частичном исполнении обязательств.

Вместе с тем, после сентября <данные изъяты> стороны Инвестиционного контракта не подписывали Протоколы распределения общей площади квартир и Акты о частичном исполнении обязательств.

Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте сторонами контракта не подписан до настоящего времени.

Между <данные изъяты> и <данные изъяты> имеется спор об исполнении условий инвестиционного контракта.

Таким образом, заключая с истцом данные изъяты предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, ответчик распорядился квартирой, которая ему по условиям Инвестиционного контракта не распределялась. Предварительный Протокол распределения общей площади квартир, Акт о частичном исполнении обязательств в отношении спорного объекта недвижимости стороны Инвестиционного контракта не подписывали.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ответчик, заключая с истцом данные изъяты предварительный договор, распорядился квартирой, не имея имущественных прав на нее, поскольку Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте не подписан.

Инвестиционный контракт в полном объеме сторонами не исполнен и является действующим.

В пункте 1.2 предварительного договора <данные изъяты> указано следующее: продавец заверяет покупателя в том, что квартира на момент заключения основного договора будет находиться в собственности продавца, а также будет свободна от долгов и обязательств, в том числе не будет в споре или под арестом, продана, сдана в аренду, отчуждена и переуступлена в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных либо не предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, обременена какими-либо иными правами и обязательствами третьих лиц.

Продавец заверяет покупателя, что будет иметь все необходимые разрешения и согласования на продажу квартиры покупателю и совершение такой сделки с покупателем (пункт 1.3 предварительного договора).

К обязанностям продавца, как указано в пункте 2.1.2 предварительного договора, относится подписание с покупателем основного договора в течение 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее <данные изъяты>; осуществление мероприятий, направленных на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации права собственности покупателя на квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Заключая <данные изъяты> предварительный договор, данные изъяты знал об отсутствии у ответчика имущественных прав на квартиру, поскольку в пункте 1.2 договора указано только о заверении продавца в том, что квартира будет находиться в его собственности на момент заключения основного договора - до <данные изъяты> (пункт 2.1.2).

Несмотря на это, <данные изъяты> истец подписал с <данные изъяты> дополнительное соглашение к предварительному договору, которым был изменен срок заключения основного договора, не позднее <данные изъяты> (л.д. 14), хотя какие-либо документы, которые бы подтверждали права продавца на квартиру, отсутствовали.

В пункте 1.5 предварительного договора указано, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от <данные изъяты> объект капитального строительства <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> третий этап строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером <данные изъяты>, строительный адрес: <данные изъяты> введен в эксплуатацию.

Названное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от <данные изъяты> выдано <данные изъяты>. В нем указано, что разрешение на строительство от <данные изъяты> выдавалось <данные изъяты> (л.д. 19-20).

Таким образом, нельзя признать обоснованными ссылки истца на то, что, заключая предварительный договор, он действовал осмотрительно и добросовестно, поскольку об отсутствии у <данные изъяты> прав на спорную квартиру указано в предварительном договоре; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано не ответчику, а организации <данные изъяты>. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано, что объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые являются собственностью Российской Федерации и находятся в ведении <данные изъяты>

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что распоряжение <данные изъяты> спорной квартирой нарушает существующее в силу приведенных выше положений закона право долевой собственности <данные изъяты> как стороны Инвестиционного контракта от <данные изъяты> <данные изъяты>, на созданный объект инвестиционной деятельности. Следовательно, оснований для признания за истцом права собственности на квартиру у суда не имелось.

С учетом изложенного, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований данные изъяты о признании права собственности на спорную квартиру.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

В удовлетворении исковых требований данные изъяты к <данные изъяты> о признании права собственности отказать.

апелляционную жалобу <данные изъяты> удовлетворить.

Председательствующий

судьи