Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2016 ~ М-257/2016 от 22.01.2016

Дело № 2-657/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Надрага В.Л.,

при секретаре Шогеновой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об устранении кадастровой ошибки и уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО об устранении кадастровой ошибки и уточнении сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование своего иска ФИО указала, что на основании Договора купли -продажи от 27.10.2014 г. ею был приобретен земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты> Адлерского района г.Сочи (запись регистрации права собственности <данные изъяты> от 08.11.2014 г.).

При покупке были показаны границы участка и установлено, что участок с момента предоставления огорожен забором, споров со смежными землепользователями нет: все соседи используют свои участки в огороженных границах.

Учитывая, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истица решила выполнить межевание своего земельного участка, чтобы внести изменения в Государственный кадастр недвижимости сведения об уточненном местоположении границ и координатах земельного участка. Для этого обратилась к кадастровому инженеру ФИО.

Были проведены полевые измерения. При камеральной обработке полевых измерений было выявлено пересечение границ части земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в с/т <данные изъяты>, участок №, поставленного на кадастровый учет с уточненными сведениями о местоположении границ и площади в 2004 году.

Кадастровым инженером подготовлено заключение о выявленном несоответствии местоположения границ участка ответчика относительно сведений ГКН.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом, по мнению Минэкономразвития, изложенному в письме от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в документах, предусмотренных ч.9 ст. 39 Закона о кадастре.

Документом, содержащем графическую часть, определяющего местоположение земельного участка истца, является Свидетельство на право собственности на землю №, в котором имеется Чертеж садового участка и содержится описание его смежеств. Согласно указанному графическому материалу принадлежащий истцу участок граничит с садовым участком №, садовым участком №, землями общего пользования, дорогой, что соответствует фактическому использованию. Также фактическая конфигурация (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ) участка полностью соответствуют закономерной, в соответствие с документами, предусмотренных ч.9 ст. 39 Закона о кадастре.

Согласно заключению кадастрового инженера при выносе границ в натуру было выявлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика, включенные в ГКН были определены с ошибкой, а именно при первичном межевании земельного участка геодезические измерения проводились не по существующим границам, в результате чего данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибочными координатами. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным, т.к. сведения о местоположении границы которого внесены в ГКН до вступления в силу ФЗ №221 Закона о кадастре. Границы земельных участков истца и ответчика закреплены на местности и существуют более 15 лет. В результате контрольного определения координат узловых и поворотных точек границ земельного участка (по фактически существующему забору) с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено, что фактическая граница земельного участка по отношению к кадастровой границе сместилась от их фактического положения. Спора по фактическим границам между смежными участками не имеется.

Согласно ст. 28 Закона о кадастре воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> были приостановлены в связи с выявленной ошибкой в сведениях ГКН о местоположении границ участка ответчиков.

Так как внесудебным порядком устранить несоответствие сведений в отношении земельных участков ответчиков не удается (ответчик не соглашается вносить изменения в местоположение границ своего земельного участка), ФИО вынуждена обратиться в суд.

ФИО в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание явился, с заявленными исковыми требованиями согласился частично, просил не снимать участок с кадастрового учета, а произвести корректировку границ.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от 27.10.2014 г. ФИО был приобретен земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты> Адлерского района г.Сочи (запись регистрации права собственности <данные изъяты> от 08.11.2014 г.).

Учитывая, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истица решила выполнить межевание своего земельного участка, чтобы внести изменения в Государственный кадастр недвижимости сведения об уточненном местоположении границ и координатах земельного участка.

При камеральной обработке полевых измерений было выявлено пересечение границ части земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в с/т <данные изъяты>, участок №, поставленного на кадастровый учет с уточненными сведениями о местоположении границ и площади в 2004 году.

Кадастровым инженером подготовлено заключение о выявленном несоответствии местоположения границ участка ответчика относительно сведений ГКН.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом, по мнению Минэкономразвития, изложенному в письме от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в документах, предусмотренных ч.9 ст. 39 Закона о кадастре.

Документом, содержащем графическую часть, определяющего местоположение земельного участка истца, является Свидетельство на право собственности на землю №, в котором имеется Чертеж садового участка и содержится описание его смежеств. Согласно указанному графическому материалу принадлежащий истцу участок граничит с садовым участком №, садовым участком №, землями общего пользования, дорогой, что соответствует фактическому использованию. Также фактическая конфигурация участка полностью соответствуют закономерной, в соответствие с документами, предусмотренных ч.9 ст. 39 Закона о кадастре.

Согласно заключению кадастрового инженера при выносе границ в натуру было выявлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика, включенные в ГКН были определены с ошибкой, а именно при первичном межевании земельного участка геодезические измерения проводились не по существующим границам, в результате чего данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибочными координатами. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным, т.к. сведения о местоположении границы которого внесены в ГКН до вступления в силу ФЗ №221 Закона о кадастре. В результате контрольного определения координат узловых и поворотных точек границ земельного участка (по фактически существующему забору) с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено, что фактическая граница земельного участка по отношению к кадастровой границе сместилась от их фактического положения.

Согласно ст. 28 Закона о кадастре воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> были приостановлены в связи с выявленной ошибкой в сведениях ГКН о местоположении границ участка ответчиков.

Из заключения от 04.04.2016 года, выполненного кадастровым инженером ФИО следует, что с учетом расположения фактических границ смежных земельных участков, определено, что координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, являющейся смежной к земельному участку истицы с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствует сведениям о них, содержащихся в ГКН. В процессе исследования выявлена документальная геодезическая накладка закономерных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в законную силу с 1 марта 2008 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. ст. 304.305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО об устранении кадастровой ошибки и уточнении сведений о местоположении границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО об устранении кадастровой ошибки и уточнении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Устранить ошибку в сведениях ГКН, обязав Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в с/т <данные изъяты>, (бригада 7) Адлерского района г.Сочи, участок №, аннулировав из государственного кадастра недвижимости уточненные сведения о местоположении границ, признав площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья/подпись/