Решение по делу № 2-3108/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-3108/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года                                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Мелиоратор» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Мелиоратор» об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в части сведений о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>», участок №.

       В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Мелиоратор» и собственником земельного участка № с кадастровым № в СНТ «Мелиоратор». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

       В судебном заседание истец не явилась, а ее представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

       Ответчик СНТ «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании иска.

       Третье лицо ФИО6, владелец смежного земельного участка, в судебное заседание не явилась.

       Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

      В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

      При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

       Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Мелиоратор»     и собственником земельного участка № площадью 640 кв.м, расположенного по <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка мс садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельного участка № в СНТ «Мелиоратор» относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО4, различие координат фактических границ земельного участка с кадастровым № с координатами, содержащимися в ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ и площади спорного участка следует, что фактическая площадь участка № в СНТ «Мелиоратор» составляет 924 кв.м.. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Мелиоратор».

       Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участок истца расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

      При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск ФИО2 удовлетворить.

        Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, площадью 924 кв.м., расположенного по <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-н1:

Назв.    X, м    Y, м    Длина

Н 1    500733,00    2165870,08    48,34

Н 2    500685,29    2165877,86    18,84

Н 3    500683,66    2165859,09    1,93

Н 4    500684,92    2165857,63    45,96

Н 5    500730,50    2165851,77    2,49

1    500730,88    2165854,23    2,83

2    500731,34    2165857,02    8,38

3    500732,60    2165865,30    4,80

Н 1    500733,00    2165870,08

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной 924 км..

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             подпись                                                                                   Х.А. Теркулов

Копия верна: Судья: