Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2016 ~ М-465/2016 от 02.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области               3 июня 2016 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/2016 по иску

Карпушиной Надежды Павловны к Тропанову Сергею Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Карпушина Н.П. обратилась в суд с иском к Тропановой Н.Д. о признании сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ Карпушиной Н.П. и Тропановой Т.Д. по купле-продаже жилого дома, общей площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, р.<адрес>, д. Албычева, <адрес>. действительной, государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом к истцу.

В обоснование требований истцом указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрела у Тропановой Т.Д. жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, р.<адрес>, д. Албычева, <адрес>. Денежные средства по договору истцом были переданы продавцу в полном объеме. Передача дома была осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ Тропанова Т.Д. умерла. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. Наследником Тропановой Т.Д. принявшей наследство в законом установленном порядке является ответчик Тропанова Н.Д.

Определением Серовского районного суда ФИО2 <адрес> от 05.04.2016г. произведена замена ненадлежащего ответчика Тропановой Н.Д. на надлежащего ответчика Тропанова С.В.

В судебное заседание истец Карпушина Н.П. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Тропанов С.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако судебное извещение не было им получено и возвращено суду в связи с истечением срока хранения. С учетом того, что в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком судебное извещение не было принято, он надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Зам. начальника Серовского отдела Росреестра по ФИО2 <адрес> О.В. Мильнер, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Спорным имуществом является объект недвижимости – жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: Россия, ФИО2 <адрес>, д. Албычева, <адрес>.

В суде установлено, что спорное имущество на момент купли-продажи принадлежало Тропановой Тамаре Дмитриевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Второй Серовской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре №.

Тропанова Т.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ФИО2 <адрес>, следует о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в письменной форме. Удостоверен государственным нотариусом 2-ой Серовской государственной нотариальной конторы ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №.

Согласно п. 1 договора купли-продажи, отчуждаемый жилой дом продан покупателю за 17 375 рублей, которые переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение относительно его предмета и всех других условий, отнесенных к существенным (ст. 432 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ возможно с достоверностью определить, что предметом сделки являлся жилой дом под номером 22, площадью 41,1 кв.м., расположенный в р.<адрес>, д. <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

В рассматриваемом случае, Тропанова Т.Д. при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Из подписанного ДД.ММ.ГГГГ продавцом Тропановой Т.Д. договора купли-продажи установлено, что сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор соответствует установленной письменной форме, отчужденное имущество было передано покупателю, денежные средства по договору были переданы покупателем Карпушиной Н.П. продавцу Тропановой Т.Д., договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства.

Из представленного нотариусом нотариального округа ФИО2 Самара самарской области Лагашкиным Н.В., наследственного дела № после смерти Тропановой Тамары Дмитриевны установлено о том, что сын Тропанов С.В. (свидетельство о рождении II-ШД № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГг., то есть в установленный законом срок, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В соответствии ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации Тропанов Сергей Владимирович является наследником первой очереди по закону после смерти Тропановой Т.Д., принявшим наследство.

На основании 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи Тропановой Т.Д. перешли к ее правопреемнику – ответчику Тропанову С.В.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования Карпушиной Н.П. о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество и признании недействительным зарегистрированного права на спорное имущество за Карпушиной Н.П. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░2 <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2 <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░2 <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░2 <░░░░░>                          ░░░░░░░░░ ░.░.