Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2020 ~ М-309/2020 от 11.03.2020

К делу № 2-481/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                     27 марта 2020 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,        

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Анастасии Николаевны, Волобуева Николая Николаевича к Портнову Александру Ивановичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы Маслова А.Н., Волобуев Н.Н. обратились в суд с настоящим иском и просят:

        установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1879 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Новый, <адрес>, исправив ее путем аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1879 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1879 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1775 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат, определенных кадастровым инженером Абеленцевым М.М. в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1775 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером Абеленцевым М.М. в заключении кадастрового инженера.

         Свои исковые требования истцы обосновывают следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2019 г. истцы обратились к кадастровому инженеру Абеленцеву М.М. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером <адрес>. По итогам кадастровых работ кадастровым инженером изготовлено заключение.

Как следует из заключения, поворотные точки земельного участка были определены по существующей границе. При этом фактическая площадь земельного участка составила 1775 кв. м, тогда как в ЕГРН имеются сведения о площади, равной 1500 кв. м. Расхождение в площади является допустимым.

Кроме того, кадастровым инженером было выявлено пересечение земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Портнову А.И., заявленному ответчиком по настоящему делу.

Выявленное пересечение возникло по причине допущенных ошибок при первоначальном межевании земельного участка ответчика (неверно определены координаты характерных точек земельного участка).

Земельный участок истцов со всех сторон имеет ограждение, существующее на местности более 15 лет. Каких-либо споров по фактическим границам земельного участка у истиц ни с кем из смежных землепользователей нет. Границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, являющимся составной частью заключения кадастрового инженера.

          Истец Маслова А.Н. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

          Истец Волобуев Н.Н. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

           Ответчик Портнов А.И. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов Масловой А.Н.. Волобуева Н.Н. не возражал, просил вынести законное и обоснованное решение.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади согласно координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Масловой Анастасии Николаевны, Волобуева Николая Николаевича - удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1879 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исправив ее путем аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1879 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1879 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1775 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно координат, определенных кадастровым инженером Абеленцевым М.М. в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1775 кв. м с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером Абеленцевым М.М. в заключении кадастрового инженера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: