Решение по делу № 2-6869/2019 от 24.09.2019

Дело №                 09 декабря 2019 года

В окончательной форме 24.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Калинкиной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Отделстрой» к Головину ФИО4 о взыскании неустойки,

Установил:

ООО «Отделстрой» обратилось в суд с иском к Головину Е.Е. и с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения платежей по договору в сумме 153837, 40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4736,10 рублей.

В обоснование иска указывает, что 14.11.2016 между ООО «Отделстрой» к Головиным Е.Е. был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 4.1. Договора, по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, составляет 2918708,00 рублей. В соответствии с п. 4.2. Договора, Участник долевого строительства вносит денежные средства в оплату цены долевого строительства на расчетный счет или в кассу застройщика в сроки и порядок, установленные договором. Ответчик в нарушение условий договора не своевременно вносил платежи. 28.05.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору, 15.07.2019 повторно в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности и неустойки за просрочку оплаты по договору, которую ответчик удовлетворил частично. 25.07.2019 ответчиком была внесена сумма в размере 200000 рублей, 09.09.2019 в размере 50000 рублей. На 23.09.2019 года размер неустойки составил 196369,58 рублей, в ходе рассмотрения дела ответчиком частично уплачена неустойка в размере 42532,18 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом уточнения суммы иска, возражала против применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, ссылаясь на то, что с ответчиком заключены несколько договоров участия в долевом строительстве, что свидетельствует о приобретении ответчиком объектов долевого строительства в предпринимательских целях.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском по праву согласен, однако просил снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, указывая на то, что оплата по договору не была осуществлена в установленный срок ввиду того, что ответчику не были возвращены денежные средства его контрагентом, который был признан несостоятельным.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 14.11.2016 между истцом и ответчиком заключен договор участия долевого строительства №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, массив Кудрово, кадастровый №, жилой комплекс со встроенными помещениями, пристроенным ДОУ, котельной и трансформаторными подстанциями, строительный адрес Жилого дома: <адрес>, д. Кудрово, микрорайон «Новый Оккервиль» №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – однокомнатную квартиру, в корпусе 1, в секции 5, <адрес>, общей приведенной площадью – 36, 3 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства Застройщику составляет 2918708,00 рублей. Цена долевого строительства включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика.

В соответствии с п. 4.2. Договора участник долевого строительства вносит денежные средства в оплату Цены долевого строительства на расчетный счет или в кассу застройщика. Цена долевого строительства может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 4.3. настоящего договора. Стороны обязуются произвести все расчеты по Договору до наступления срока подписания акта приема-передачи квартиры.

П. 4.2. Договора предусмотрено, что участник долевого строительства вносит денежные средства в оплату цены долевого строительства на расчетный счет или в кассу застройщика в следующие сроки и в следующем порядке:

Платеж в размере 300000 рублей участник долевого строительства осуществляет не позднее 7(семи) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Последующие платежи участник долевого строительства осуществляет в следующем порядке:

До 28 января 2017 года – 109000 рублей;

До 28 февраля 2017 года – 54000 рублей;

До 28 марта 2017 года - 54500 рублей;

До 28 апреля 2017 года - 54500 рублей;

До 28 мая 2017 года - 54500 рублей;

До 28 июня 2017 года - 54500 рублей;

До 28 июля 2017 года - 54500 рублей;

До 28 августа 2017 года - 54500 рублей;

До 28 сентября 2017 года - 54500 рублей;

До 28 октября 2017 года - 54500 рублей;

До 28 ноября 2017 года - 54500 рублей;

До 28 декабря 2017 года - 54500 рублей;

До 28 января 2018 года - 54500 рублей;

До 28 февраля 2018 года - 54500 рублей;

До 28 марта 2018 года - 54500 рублей;

До 28 апреля 2018 года - 54500 рублей;

До 28 мая 2018 года - 54500 рублей;

До 28 июня 2018 года - 54500 рублей;

До 28 июля 2018 года - 54500 рублей;

До 28 августа 2018 года - 54500 рублей;

До 28 сентября 2018 года - 54500 рублей;

До 28 сентября 2018 года - 54500 рублей;

До 28 октября 2018 года - 54500 рублей;

До 28 ноября 2018 года - 54500 рублей;

До 28 декабря 2018 года - 54500 рублей;

До 28 января 2019 года - 54500 рублей;

До 28 февраля 2019 года - 54500 рублей;

До 28 марта 2019 года - 54500 рублей;

До 28 апреля 2019 года - 54500 рублей;

До 28 мая 2019 года - 54500 рублей;

До 28 июня 2019 года - 54500 рублей;

До 28 июля 2019 года - 54500 рублей;

До 28 августа 2019 года - 54500 рублей;

До 28 сентября 2019 года - 54500 рублей;

До 28 октября 2019 года - 54500 рублей;

До 28 ноября 2019 года - 54500 рублей;

До 28 декабря 2019 года - 54500 рублей;

До 28 января 2020 года - 54500 рублей;

До 28 февраля 2020 года - 54500 рублей;

До 28 марта 2020 года - 54500 рублей;

До 28 апреля 2020 года - 54500 рублей;

До 28 мая 2020 года - 54500 рублей;

До 28 июня 2020 года - 54500 рублей;

До 28 июля 2020 года - 54500 рублей;

До 28 августа 2020 года - 54500 рублей;

До 28 сентября 2020 года - 54500 рублей;

До 28 сентября 2020 года - 54500 рублей;

До 28 октября 2020 года - 54500 рублей;

До 28 ноября 2020 года – 57208 рублей.

Участник долевого строительства вправе оплатить цену долевого строительства досрочно, но не ранее даты регистрации настоящего договора (л.д. 20-32).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 10 ФЗ № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела, и не оспорено ответчиком, договор прошел государственную регистрацию 02.12.2016г., однако ответчиком нарушены сроки возврата платежей по договору от 14.11.2016 года. Участник долевого строительства осуществил платежи в следующем порядке: 17.02.2017 в размере 50000 рублей, 23.04.2018 в размере 200000 рублей, 15.05.2018 в размере 100000 рублей, 26.07.2018 в размере 200000 рублей, 03.10.2018 в размере 250000 рублей, 15.10.2018 в размере 250000 рублей, 17.04.2019 в размере 100000 рублей, 28.05.2019 в размере 80000 рублей, 29.05.2019 в размере 120000 рублей, 10.06.2019 в размере 500000(л.д. 42-63).

28.05.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору.

15.07.2019 повторно в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности и неустойки за просрочку оплаты по договору, которую ответчик удовлетворил частично, 25.07.2019 была внесена сумма в размере 200000 рублей, 09.09.2019 в размере 50000 рублей.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока внесения платежа по договору № № от 14.11.2016 участия в долевом строительстве, исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору по праву являются обоснованными.

Согласно уточненному расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору за период с 13.12.2016г. по 28.08.2019г. составляет 196369,58 рублей. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком альтернативного расчета неустойки не представлено и каких-либо возражений по представленному истцом расчету не приведено.

Из материалов дела следует, что 19.11.2019 года ответчиком была оплачена неустойка в сумме 42532,18 рублей, в связи с чем истцом была уменьшена сумма неустойки до 153837,40 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 333 п.1, п.2 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 69, п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявления ответчика о снижении неустойки, вышеуказанных положений, исходя из конкретных обстоятельств данного дела, а именно: периода просрочки внесения платежей, размера невнесенных в срок платежей, требуемого размера неустойки, отсутствия доказательств, свидетельствующих о причинении ущерба истцу ввиду несовременного внесения платежей по договору, исходя из общих принципов разумности и соразмерности, компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 100000 рублей.

Оснований для снижения неустойки до 25 % от требуемой суммы суд не усматривает, при этом суд исходит из того, что ответчиком Головиным Е.Е. было заключено 5 договоров участия в строительстве жилого дома, что свидетельствует о том, что квартиры приобретались, в том числе для извлечения прибыли.

Доводы о том, что неисполнение обязательств по внесению платежей в счет оплаты договора долевого участия были связаны с неисполнением условий договора займа, заключенного между истцом и третьим лицом, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из содержания договора займа от 30.12.2016 следует, что займ вместе с процентами должен был быть возвращен единовременно в срок до 30.12.2018, то есть неисполнение обязательств по возврату займа не могло повлиять на исполнение обязательств ответчиком перед истцом по платежам со сроком исполнения до 30.12.2018.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу ООО «Отделстрой» с Головина Е.Е. также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4736,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Головина ФИО6 в пользу ООО «Отделстрой» неустойку за нарушение сроков внесения платежей по договору в сумме 100000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4736,10 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Т.С. Бородулина