Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2021 ~ М-198/2021 от 20.01.2021

К делу № 2-1039/2021                                                              23RS0042-01-2021-0003005-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск                                                                       30 марта 2021 г.

    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

    судьи                                                    Семенова Н.С.,

    при секретаре                               Мазур А.М.,

с участием представителя истца Беловой Н.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ценцевицкого Алексея Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Ценцевицкий А.В. обратился в суд с иском в котором указал, что 06.12.2019 г. он заключил с обществом с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» (далее «ООО») договор <№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее «договор»), по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.01.2020 г., с привлечением денежных средств истца, построить и передать нежилое помещение с проектным номером 1, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома в 4 блок-секции, площадью 170 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящемся по адресу: <адрес> договора определена сторонами в размере 3 млн. руб., которые уплачены им при заключении договора. В нарушении действующего законодательства, указанный договор до настоящего времени по вине ответчика не прошел государственную регистрацию. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора, в котором ошибочно указан год его подписания 2020, вместо 2019.

В судебном заседании Белова Н.С. поддержала требования истца, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

    По причине неявки в судебное заседание представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Ценцевицкого А.В.

Как видно из письменного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<№>, заключенного 06.12.2020 г. ООО с Ценцевицким А.В., ООО взяло на себя обязательство в срок до 30.01.2020 г. (п. 2.3), с привлечением денежных средств истца, построить и передать нежилое помещение с проектным номером 1, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома в 4 блок-секции, площадью 170 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора стоимость договора определена сторонами в размере 3 млн. руб. Пунктом 13.8 договора установлено, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор подписан сторонами.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №28 от 06.12.2019 г. ООО подтверждается факт оплаты Ценцевицким А.В. 3 млн. руб. по договору <№>, заключенному 06.12.2019 г.

С учетом фактических обстоятельств дела суд признает, что в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома <№> ошибочно указан год его заключения, как 2020, вместо надлежащего 2019 г., в связи с чем датой заключения указанного договора подлежит считать 06.12.2019 г.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом Российской Федерации Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее «Федеральный закон»).

В соответствии с требованиями ст. 17 названого Федерального закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства определены ст. 48 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 которой установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Пунктом 7 ст. 15 этого же Федерального закона Российской Федерации закреплено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

Аналогичное требование закреплено в п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из письменной претензии Ценцевицкого А.В., датированной 16.10.2020 г. и адресованной ООО, истец требовал обеспечить явку представителя ответчика в МФЦ г. Новороссийска в течение пяти дней с даты получения претензии, для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <№>. О согласовании даты и времени, заявитель просил сообщить ему по телефону либо электронной почтой. Указанная претензия направлена ответчику через Почту России.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 21.06.2016 г. №5-КГ16-91 помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора <№> от 06.12.2019 г., истец и ответчик по делу выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлена ст. 310 этого же кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание соответствие формы договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <№>, заключенного 06.12.2019 г. ООО с Ценцевицким А.В., исполнением Ценцевицким А.В. своих обязанностей по оплате договора, отсутствие со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца об уклонении ООО от государственно регистрации данного договора, суд приходит к выводу о возможности государственной регистрации указанной сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ценцевицкого Алексея Викторовича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <№>, заключенного 06.12.2019 г. обществом с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» с Ценцевицким Алексеем Викторовичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступило в законную силу «___» «_________» 2021 г.

Судья                                                                                Н.С. Семенов