Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2020 ~ М-148/2020 от 08.06.2020

                        УИН: 18RS0015-01-2020-000246-23

Дело № 2-170/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камбарка 24 августа 2020 года

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Мавлиева С.Ф.,

при секретаре Балакиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Т.М. к Силину В.М. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

с участием в заседании:

- старшего помощника прокурора Камбарского района Шестаковой Т.В.,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Силину В.М. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 9 данного договора, покупатель поставлен в известность о том, что в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учёте по месту жительства состоит Силин В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и СЛВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта, освободить жилой дом и передать его покупателю в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, после смены собственника не имеется.

В данном жилом помещении ответчик Силин В.М. зарегистрирован в качестве члена семьи бывшего собственника жилого помещения.

Силин В.М. препятствует ей в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, так как продолжает быть зарегистрированным по данному адресу и постоянно проживает в нём. Силин В.М. членом её семьи не является, общего хозяйства не ведёт.

Истец, как собственник жилого дома, с Силиным В.М. договоров (соглашений) найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключала, следовательно, ответчик утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи.

Силин В.М. не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться жилым домом, его регистрация и проживание влечёт значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении собственностью.

В адрес Силина В.М. направлялось требование о выселении, однако ответчиком её требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Поскольку Силин В.М. членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, законные требования собственника о выселении ответчиком проигнорированы, у ответчика не имеется правовых оснований для пользования жильем, и он подлежит выселению.

Правовыми основаниями заявленных требований истец указывает положения ст.ст. 209, 218, 288, 292 (ч. 2), 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (л.д. 5-7).

Истец Морозова Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Силин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела в полном объёме, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.    

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные правовые положения закреплены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин вправе пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения.

Как следует из материалов дела, истец Морозова Т.М. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, 15-16, 17-18).

Ответчик Силин В.М. зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, что следует из домовой книги и адресной справки (л.д. 12-14, 32, 33).

Регистрация ответчика в жилом помещении была произведена до приобретения истцом права собственности на данный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указано в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сёстры, дяди, тёти, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из текста искового заявления следует, что ответчик Силин В.М. является членом семьи бывшего собственника дома Силиной Л.В.; ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении; ответчик зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора купли-продажи дома, и по настоящее время; ответчик не является членом семьи истца, то есть членом семьи собственника спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные положения законодательства, суд полагает, что ответчик Силин В.М. не является членом семьи истца.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закреплённому в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СЛВ продала Морозовой Т.М. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, является истец Морозова Т.М.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела зарегистрирован ответчик Силин В.М., являющийся членом семьи бывшего собственника дома СЛВ

В соответствии с п. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон (Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 г. N 2-П, от 14.02.2002 г. N 4-П, от 28.11.1996 г. N 19-П, Определение Конституционного Суда РФ от 13.06.2002 г. N 166-О).

Согласно требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Определением суда от 13 июня 2020 г. на ответчика было возложено бремя доказать, что не утратил право пользования спорным помещением, в том числе в связи с наличием соглашения с собственником спорного помещения о сохранении права пользования спорным помещением на том или ином праве.

Между тем, достаточных, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих сохранение права пользования спорным жилым помещением за Силиным В.М., при рассмотрении дела стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что Силин В.М. утратил право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в связи с чем, исковые требования Морозовой Т.М. о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

13.05.2020 г. истец Морозова Т.М. направила в адрес ответчика Силина В.М. требование о выселении (л.д. 19-21). Однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из текста искового заявления, ответчик Силин В.М. продолжает пользоваться спорным жилым помещением (домом), постоянно проживает в нём.

Таким образом, Силин В.М., не являясь ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника жилого помещения, сохраняя за собой в одностороннем порядке право пользования спорным жилым помещением, постоянно проживая в нём, нарушает права истца, так как не позволяет ему в полной мере осуществлять свои права, в том числе и право владеть и пользоваться по своему усмотрению жилым домом, а также нарушает его право на частную (личную) жизнь, что согласуется с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, где указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, проживание и регистрация ответчика в спорном доме приводит к нарушению прав собственника. Учитывая, что реализация собственником права, предусмотренного ст. 301 ГК РФ, в отношении дома, возможна лишь в форме выселения лица, незаконно проживающего в доме, исковые требования Морозовой Т.М. о выселении Силина В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом, применительно к положениям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ отсутствие у ответчика в собственности иного жилого помещения не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Морозовой Т.М. - удовлетворить.

Признать Силина В.М. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Выселить Силина В.М. из жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Силина В.М. с регистрационного учёта по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2020 года.

Судья /подпись/ С.Ф. Мавлиев

Копия верна: Судья С.Ф. Мавлиев