Решение по делу № 2-496/2014 от 27.02.2014

Дело № 2-496/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю.,

при секретаре Бузмаковой Н.Н.

рассмотрев 16 сентября 2014 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району о регистрации договора залога и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Новокузнецкий районный суд Кемеровской области с иском к ФИО1, ФИО3 о регистрации договора залога и обращении взыскания на предмет залога. Просил суд 1. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 2500000 рублей в счет оплаты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району зарегистрировать договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, включенного между кредитным потребительским кооперативом граждан «Род.ян.ин» (КПКГ «Род.ян.ин»), в лице ФИО2, и ФИО3, в отношении имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. 3. Считать залогодержателем по договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ за № заключенного между кредитным потребительским кооперативом граждан «Род.ян.ин» (КПКГ «Род.ян.ин»), в лице ФИО2, и ФИО3, в отношении имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> - ФИО5. 4. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом общей площадью 173 кв.м., в том числе жилой 83 кв.м.(номер объекта №) и земельный участок площадью 1 500 кв.м.(кадастровый №), расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость указанного имущества, а именно: жилого дома и земельного участка в размере 3125000 руб.

    Впоследствии уточнил требования. Просит суд 1. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 2500000 рублей в счет оплаты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району зарегистрировать договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитным потребительским кооперативом граждан «Род.ян.ин» (КПКГ «Род.ян.ин»), в лице ФИО2, и ФИО3, в отношении имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. 3. Считать залогодержателем по договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ за № заключенного между кредитным потребительским кооперативом граждан «Род.ян.ин» (КПКГ «Род.ян.ин»), в лице ФИО2, и ФИО3, в отношении имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> - ФИО5. 4. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом общей площадью 173 кв.м., в том числе жилой 83 кв.м.(номер объекта №) и земельный участок площадью 1 500 кв.м.(кадастровый №), расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость указанного имущества, а именно: жилого дома и земельного участка в размере 3125000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Род.ян.ин» в лице ФИО2, и ФИО3 в лице пайщика кооператива ФИО1 заключен договор займа № в размере 2500000 рублей. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа между КПКГ «Род.ян.ин» в лице ФИО2, и ФИО3, в лице пайщика кооператива ФИО1, заключен договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В залог передано имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО3, а ФИО1 распоряжается ими на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору займа срок возврата денежных средств определен - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 к договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ - договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ остается в силе, и срок действия данного договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства о возврате займа, обремененного договором залога недвижимого имущества, ответчиками в добровольном порядке не исполняются. Договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Ответчики уклоняются от регистрации договора ипотеки. Таким образом, исполнение обязательств по договору невозможно, так как несоблюдение правил о государственной регистрации влечет его недействительность. ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Род.ян.ин» в лице ФИО8 и ФИО5 заключен договор уступки требований - договор цессии, согласно которому КПКГ «Род.ян.ин» передает ФИО5 в полном объеме права (требования), принадлежащие КПКГ «Род.ян.ин» и вытекающие из указанных ниже договора займа с последующим взысканием и получением с заемщиков и должников денежных средств: по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПКГ «Род.ян.ин» и ФИО1, и договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 Поскольку согласно договора уступки требований (договора цессии) ФИО5 является заимодавцем, в настоящее время займ не возвращен, в оговоренные договором займа сроки, то считает возможным обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании долга по договору займа, обремененного договором залога недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО5 на исковых требованиях настаивал, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району, ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что их позиция изложена в отзыве, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ за №№, 42-01/06-01/2000-42338 в Едином государственном реестре прав произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 42:09:1701001:24 (предыдущий кадастровый №) и жилой дом, расположенные в Новокузнецком районе, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая), удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО4) и ФИО5, действующего по доверенности от имени Кредитного потребительского кооператива граждан «Род.ян.ин» предоставили заявления о государственной регистрации договора залога на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу. Заявители также предоставили: договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение к договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора залога была приостановлена по решению государственного регистратора на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заявителю было предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации, а именно представить: оригинал и копию квитанции на сумму 500 руб., уплаченной от имени ФИО3; документ, подтверждающий передачу суммы, указанной в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ; нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя ФИО3 на залог вышеназванных объектов недвижимости, либо сведения о том, что закладываемое имущество является его личной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав была приостановлена на основании заявления ФИО5, действующего по доверенности от имени Кредитного потребительского кооператива граждан «Род.ян.ин» на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением согласия супруга залогодателя, квитанции об уплате государственной пошлины залогодателем за государственную регистрацию договора залога, документа, подтверждающего передачу суммы, указанную в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в течении срока приостановления государственной регистрации прав причины, препятствующие государственной регистрации прав, устранены не были. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации договора залога на земельный участок с кадастровым номером 42:09:1701001:24 и жилой дом, расположенные в Новокузнецком районе, <адрес> на основании абзацев 4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на основании Определения Центрального районного суда <адрес> Кемеровской области о применении обеспечительных мер, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведена государственная регистрация ареста на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. По существу заявленных требований поясняем. В соответствии со статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. Согласно пункту 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. В связи с тем, что срок действия договора залога от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, считаем исковое требование об обязании зарегистрировать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ не подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО1 требования не признала. Суду пояснила, что она денег не получала, подписала расходно-кассовый ордер на сумму 2500000 руб. Каким образом подписывался договор залога, ей не известно. Готовили договор займа на заявленную сумму. ФИО3 от подписания договора залога отказался. ФИО11 своего согласия на залог имущества не давала, с ней договор залога не обсуждался. Она подписала договор займа, ордер, но деньги не получала, доказательства указанного отсутствуют. Договор залога она не подписывала.

Ответчик ФИО11 не признала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что ей ничего не было известно о договоре залога, с мужем они это не обсуждали, согласия на залог совместного имущества она не давала. Узнала о договоре залога в декабре 2013 года. Считает, что указанные в договоре залога дом и земельный участок, не являются предметом залога, просит суд в удовлетворении требований в части залога ее с мужем жилья и земельного участка отказать.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что договор залога он не подписывал, что подтверждается заключением эксперта. Намерений на подписание указанного договора не имел, а потому с женой он об этом не разговаривал, ФИО11 своего согласия на залог имущества не давала. Он выдавал доверенность ФИО1 только на оплату коммунальных и иных услуг за дом, но на залог своего жилья доверенности и согласия не давал. В декабре 2013 года впервые узнал о договоре залога.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 - ФИО12, действующая на основании ходатайства, требования не признала.

Представитель 3-го лица КПКГ «Род.ян.ин» ФИО5, действующий на основании устава, требования поддержал.

Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, однако подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с общими правилами ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность (ничтожность).

Вместе с тем, из ст.434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 30.06.2008г. между КПКГ «Род.ян.ин.» и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому КПКГ «Род.ян.ин.» предоставил ФИО1 заём на потребительские цели в сумме 2500000 рублей на срок 6 месяца по 30.12.2008г., а заемщик обязался возвратить заём в срок и ежемесячно выплачивать компенсацию в размере 6% в месяц на сумму займа. Погашение займа производится ежемесячно, 30 числа каждого месяца.

Дополнительным соглашением к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договоров займа заемщик ФИО1 не исполнил принятую на себя обязанность по возврату займа и процентов за пользование займом, в результате чего по договору займа образовалась задолженность.

Расходным кассовым ордером б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ФИО1 денежной суммы по договору займа № от 30.06.2008г. в размере 2500000 рублей. Стороной ответчика ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Согласно доводов истца, договор займа был обеспечен договором залога от 30.06.2008г., согласно которого в случае неисполнения ФИО1 условий договоров займа, она обязуется передать истцу имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащие ФИО3. Дополнительным соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследованы так же заверенная копия договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Род.ян.ин» и ФИО5, копия протокола собрания КПКГ «Род.ян.ин.», выписка из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении КПКГ «Род.ян.ин», устав КПКГ «Род.ян.ин».

С учетом вышеизложенного требования ФИО5 о взыскании с ответчика ФИО1 суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2500000 руб. подлежат удовлетворению.

Так же судом установлено, что ФИО3 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор (купчая) зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> № Филиал № <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району.

ФИО3 и ФИО13 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО15, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства о кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи (в том числе о форме договора), влечет недействительность договора о залоге.

При этом согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 1 Федеральный закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 того же закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Договор о залоге недвижимости подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Предусмотренные законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району ДД.ММ.ГГГГ за №№, 42-01/06-01/2000-42338 в Едином государственном реестре прав произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 42:09:1701001:24 (предыдущий кадастровый №) и жилой дом, расположенные в Новокузнецком районе, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая), удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО4) и ФИО5, действующего по доверенности от имени Кредитного потребительского кооператива граждан «Род.ян.ин» предоставили заявления о государственной регистрации договора залога на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу. Заявители также предоставили: договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение к договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора залога была приостановлена по решению государственного регистратора на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заявителю было предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации, а именно представить: оригинал и копию квитанции на сумму 500 руб., уплаченной от имени ФИО3; документ, подтверждающий передачу суммы, указанной в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ; нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя ФИО3 на залог вышеназванных объектов недвижимости, либо сведения о том, что закладываемое имущество является его личной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав была приостановлена на основании заявления ФИО5, действующего по доверенности от имени Кредитного потребительского кооператива граждан «Род.ян.ин» на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением согласия супруга залогодателя, квитанции об уплате государственной пошлины залогодателем за государственную регистрацию договора залога, документа, подтверждающего передачу суммы, указанную в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в течении срока приостановления государственной регистрации прав причины, препятствующие государственной регистрации прав, устранены не были. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации договора залога на земельный участок с кадастровым номером 42:09:1701001:24 и жилой дом, расположенные в Новокузнецком районе, <адрес> на основании абзацев 4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя).

В соответствии со статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. Согласно пункту 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В связи с чем, срок действия договора залога от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, о потому требование об обязании зарегистрировать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

Кроме того, В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариальное удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ей ничего не было известно о договоре залога, с мужем они это не обсуждали, согласия на залог совместного имущества она не давала, узнала о договоре залога в декабре 2013 года. Показания ФИО11, подтверждаются показаниями ФИО3, ФИО1 о том, что ФИО11 своего согласия на залог общего с ФИО3 имущества не давала, с ней договор залога не обсуждался. Таким образом, судом установлено, что согласие ФИО11 на залог общего с ФИО3 недвижимого имущества, по договору от 30.06.2008г. заключенному между КПКГ «Род.ян.ин.» и ФИО1, не получено в установленном законом порядке. Срок предъявления требований о признании сделки недействительной в судебном порядке, установленный законом в 1 год со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, ФИО11 не пропущен, поскольку о сделке она узнала в декабре 2013 года, доказательств обратного суду не представлено. Однако, таковых требований суду ФИО11 не заявлено.

Более того, ФИО3 оспаривал в судебном заседании заключение им вышеуказанного договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, показав, что он не желал заключения указанного договора, не подписывал его, что подтверждается материалами дела.

Так, по ходатайству ответчика ФИО3 и его представителя определением Новокузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена почерковедческая судебная экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертная группа «ОТК» было направлено в суд заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подпись от имени ФИО3, расположенная в графе «Залогодатель» договора залога № от 30.06.20108 года, выполнена не ФИО3, а другим лицом с подражанием подлинным подписям ФИО3

    Оценив вышеуказанные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе ФИО5 в удовлетворении требований об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району зарегистрировать договор залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитным потребительским кооперативом граждан «Род.ян.ин» (КПКГ «Род.ян.ин»), в лице ФИО2, и ФИО3, в отношении имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>; Считать залогодержателем по договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ за № заключенного между кредитным потребительским кооперативом граждан «Род.ян.ин» (КПКГ «Род.ян.ин»), в лице ФИО2, и ФИО3, в отношении имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> - ФИО5; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: жилой дом общей площадью 173 кв.м., в том числе жилой 83 кв.м.(номер объекта №) и земельный участок площадью 1 500 кв.м.(кадастровый №), расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость указанного имущества, а именно: жилого дома и земельного участка в размере 3125000 руб.

    Отказывая в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: жилой дом общей площадью 173 кв.м., в том числе жилой 83 кв.м.(номер объекта №) и земельный участок площадью 1 500 кв.м.(кадастровый №), расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость указанного имущества, а именно: жилого дома и земельного участка в размере 3125000 руб., суд указывает на отсутствие для этого правовых оснований, поскольку договор залога недвижимого имущества в установленном порядке не заключен, согласие супруга на сделку не поучено, не зарегистрирован, а потому является ничтожным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку стороной истца не представлено доказательств заключения договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, а так же его соответствия требованиям закона, оснований для удовлетворения требований истца в вышеуказанной части суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО3, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району о регистрации договора залога и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течении 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                       М.Ю. Горковенко