Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2013 ~ М-101/2013 от 13.05.2013

Дело --

РЕШЕНИЕ

И--1

-- 5 июня 2013 года                     

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре --4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межмуниципального хозяйственного общества в форме общества с ограниченной ответственностью Мазановский «Единый расчётно-кассовый центр» к --2, --3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Межмуниципальное хозяйственное общество с ограниченной ответственностью Мазановский «Единый расчётно-кассовый центр» (далее «ООО Мазановский ЕРКЦ») обратилось в суд с иском к --2, --3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

    Исковое заявление мотивировано тем, что согласно договору социального найма жилого помещения от -- ответчица --2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: --. За период с -- по -- ответчик ни разу не вносил плату за жилое помещение. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на -- составляет 51807 (пятьдесят одна тысяча восемьсот семь) рублей 36 копеек.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец просит взыскать с ответчиков --2, --3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Мазановского «Единого расчётно-кассового центра» задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги в размере 51807 рублей 36 копеек и государственную пошлину в размере 1754 рублей 22 копейки.

В судебном заседании представитель истца --5 исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке 27 709 рублей 30 копеек и государственную пошлину в размере 1031,28 рублей.

Ответчики --2 и --3 иск, с учетом уточнений, признали полностью, просили суд принять признание иска, последствия принятия судом иска им разъяснены и понятны.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований, заявления ответчиков о признании иска приобщены к материалам дела.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом принято признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому требования заявителя подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Принять от --2, --3 признание иска.

Взыскать с --2, --3 в пользу Межмуниципального хозяйственного общества с ограниченной ответственностью Мазановский «Единый расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке 27 709 (двадцать семь тысяч семьсот девять) рублей 30 копеек и государственную пошлину в размере 1031 (одна тысяча тридцать один) рубль 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Мазановский районный суд путем поддачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.А. Потапов

Совместно с ней вселился сын - --3, что следует, из договора социального найма жилого помещения от --. В течение длительного времени она не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

--2 о сумме долга по состоянию на -- уведомлена, мер по погашению задолженности не принимает.

Ответчики --2, --3 возражая в отношении исковых требований, суду показали, что они длительное время хоть и прописаны в данной квартире, но не проживают. В связи с отсутствием денежных средств не исполняет свои обязательства перед истцом, за оказанные им коммунальные услуги.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснение сторон, находит исковые требования Межмуниципального хозяйственного общества в форме общества с ограниченной ответственностью Мазановский «Единый расчётно-кассовый центр» о солидарном взыскании с --2 и --3 задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам в сумме 51807 рублей 36 копеек обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ст. 2 Закона РФ от -- -- «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах --1 Федерации» местом жительства гражданина - это жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При этом, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (ст. 3 Закона).

Подпунктом, «ж» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от -- -- предусмотрено, что потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. До снятия гражданина с регистрационного учета, он считается проживающим по месту регистрации и несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 1080 ГК РФ и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Следовательно, --3, как член семьи наряду с нанимателем --2 несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилищно – коммунальные услуги данным многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец, на основании агентских договоров от -- и -- и договора -- от --, заключенных им с ОАО «Мазановскагропромстрой», «Амуртеплосервис», МУП «Новокиевское». По которым ему передан муниципальный жилой фонд в соответствии, с которым он является ответственным за получение платежей и взыскание задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам, перечисленных в Приложении -- к данным договорам: за оказание жилищно-коммунальных услуг, услуг по теплоснабжению и холодному водоснабжению.

Данное обстоятельство подтверждается уставом истца и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, из которых следует, что истец преследует в качестве основной цели своей предпринимательской деятельности получение доходов от сбора платежей граждан и их целесообразное перераспределение, рациональную организацию работы по обработке, сбору платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги, расчет и надлежащее перечисление платежей населения за жилищно-коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, ведение претензионной работы с физическими лицами на территории Новокиевского сельсовета.

ООО «Амуртеплосервис», ОАО «Мазановскагропромстрой» и МУП «Новокиевское» оказали все услуги надлежащего качества и в объемах, необходимых потребителю по установленным тарифам, как предусмотрено статьями 156 и 157 ЖК РФ.

Заявлений и жалоб на некачественное оказание коммунальных услуг от ответчиков не поступало.

По смыслу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, ответчики, проживающие по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом - управляющей организации, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

В силу статей 540 и 548 ГК РФ, с ответчиками автоматически заключены договора на коммунальные услуги: энергоснабжения (отопление), водоснабжения и водоотведения (канализации).

Проживая по вышеуказанному адресу, ответчики не вносили плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с января 2010 года по июнь 2012 года, в результате чего за ними образовалась задолженность на сумму 51807 рублей 36 копеек, что подтверждается справкой истца о размере задолженности за указанный период на --2, по адресу: --.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик --2, как наниматель, извещалась письменно о необходимости добровольного погашения задолженности, что подтверждается претензией о задолженности по состоянию на --, направленным в ее адрес заказным ценным письмом.

Однако долг до настоящего времени не погашен.

В соответствии с пунктом п. «з» ч. 2.1 договора социального найма жилого помещения -- от --; статьями 678 и 682 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 и ч.ч. 1,2,3 ст. 155 ЖК РФ. п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от -- --, пунктами 35, 51 и 52 (п/п. «з») Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от -- --. наниматель обязан самостоятельно, своевременно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11. ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.ст. 15 и 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитор убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В порядке ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, возмещению подлежит и госпошлина в размере 1754 (одна тысяча семьсот пятьдесят четыре) рубля 22 копейки, в соответствии с платежным документом.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законов, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков: --2 и --3 в пользу истца - Межмуниципального хозяйственного общества в форме общества с ограниченной ответственностью Мазановский «Единый расчётно-кассовый центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 51807 (пятьдесят одну тысячу восемьсот семь) рублей 36 копеек, взыскать солидарно госпошлину в размере 1754 (одна тысяча семьсот пятьдесят четыре) рубля 22 копейки.

В соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседание, факт вселения ответчиков в -- осуществлен на основании договора социального найма жилого помещения, и акта передачи жилого помещения, выданного Администрацией Новокиевского сельсовета -- --2 и члену её семьи: --3

Взимание денежных средств за пользование коммунальными услугами выше указанной квартирой и самом многоквартирным домом по адресу ответчиков, осуществляет истец Межмуниципального хозяйственного общества в форме общества с ограниченной ответственностью Мазановский «ЕРКЦ» на основании договоров, заключенных между истцом с организациями, занимающимися поставками услуг.

Истец является ответственным за получение платежей и взыскание задолженностей по оказанным жилищно-коммунальным услугам по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, вывоза сухого мусора, и технического обслуживания.

Правомерность действий истца в отношении муниципального жилищного фонда Новокиевского сельсовета подтверждаются исследованным в судебном заседании его Уставом и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которых, истец осуществляет деятельность по сбору платы за жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из представленного суду истцом пакета доказательств, ответчица --2 с сыном --3 проживает в --, и не вносила плату за пользование ею жилым помещением и коммунальными услугами в период с января 2010 года по июнь 2012 года, в результате чего образовалась задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги на сумме 51807 рублей 36 копеек.

В судебном заседание сторона ответчиков размер задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с января 2010 по июнь 2012 года в сумме 51807 рублей 36 копеек не оспаривает, полагая об их правомерности и законности.

Законность требований истца о взыскании задолженности по квартирной платы и коммунальным платежам за период с января 2010 по июнь 2012 года в сумме 51807 рублей 36 копеек подтверждается исследованным в судебном заседании договором социального найма -- от -- заключенным собственником муниципального жилищного фонда с ответчицей --2.

В соответствии с пунктом 2.1. (п/п. «з») указанного договора социального найма, и акта передачи жилого помещения (--) --2, ответчица взяла на себя обязательства своевременно и в полном объеме в установленном порядке вносить плату за жилое помещение по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное.

Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, а также выполнять правила ст. 682 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153, и ст. 155 ЖК РФ. Данные нормы материального права возлагают на нанимателя жилого помещения своевременно осуществлять платежи за использование жилого помещения, и предоставляемые коммунальные услуги.

Исходя из представленных истцом доказательств, и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств пользованием жилого помещения и коммунальными услугами в виде: отопления, вывоза мусора, канализации и водопровода за период с января 2010 года по июнь 2012 года истец предоставлял лицам, проживающим в жилом помещении в --, и данными лицами являлись ответчики --2, --3

Данные обстоятельства в полном объеме согласуются с представленной суду претензией на имя --2 об обязанности внесения ею платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по июнь 2012 года.

Исходя из материалов дела и доводов, спорящих истцом, принимались меры о необходимости --2 добровольного погашения задолженности. Так исходя из претензии, задолженность --2 по состоянию на --, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет в сумме 63644 рублей 97 копеек.

В соответствии с требованием ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В процессе рассмотрения исковых требований, суд отмечает, что требование истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги заслуживают особого внимания.

Так исходя из правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец полагал, что ответчик --3, как член семьи, наряду с нанимателем --2 несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

С учетом, установленного судом времени возникновения задолженности о плате за жилое помещение и коммунальные услуги, по договору социального найма, суд считает, что требование истца о солидарном взыскании возникшей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с января 2010 года по июнь 2012 года с ответчика --3 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

По правилам ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Истцом представлен суду, для исследования договор социального найма --, от -- заключенный собственником муниципального жилищного фонда с ответчицей --2, с прилагаемым к нему актом передачи жилого помещения --2 собственником муниципального фонда --.

Согласно п. 1.3 ч. 1 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется следующий член семьи: --3.

Требование истца о взыскание с ответчика --3, в солидарном порядке, с --2, как фактического нанимателя -- задолженности по квартирной платы, и платы за коммунальные услуги за период с января 2010 года по июнь 2012 года в сумме 51807 рублей 36 копейки, а также понесенных истцом судебных расходов в сумме 1754 рублей 22 копеек, суд признает законными и подлежащими удовлетворению.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что фактическим нанимателем --, в период с января 2010 года по июнь 2012 года являлись ответчики --2, --3

По правилам ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями законов, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с тем, что в результате не исполнения нанимателями --, --2, --3, в период с января 2010 года по июнь 2012 года обязательств по квартирной платы, и платы за коммунальные услуги, то установленная в судебном заседании, фактическая задолженность за период с января 2010 года по июнь 2012 в сумме 51807 рублей 36 копеек, подлежит взысканию с ответчиков --2, --3 солидарно.

В судебном заседании установлены фактические обстоятельства, свидетельствующие о понесенных истцом судебных расходов в сумме 1754 рублей 22 копеек.

Исходя из правил ст. 98 ГПК РФ, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд