Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2013 (2-6258/2012;) ~ М-4608/2012 от 09.06.2012

Дело №2- 448/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2013года                        г.Красноярск    

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи                Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                        Валехматовой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчук Тамары Ивановны к ТСЖ «Сибирь» о признании незаконными действий, заключении отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, определении размера задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    Кравчук Т.И. обратилась с иском к ТСЖ «Сибирь» о признании незаконными отказа в заключении отдельного договора на обслуживание, заключении отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, определении размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с октября 2011г, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000руб. Требования мотивировала тем, что является собственником <адрес>, квартира принадлежит истице на праве долевой собственности. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги пропорционально доли истицы в собственности на квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик производит начисление истице на всю квартиру. Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о заключении отдельного договора на обслуживание и начисление оплаты за жилье, в чем ей было ответчиком отказано ( л.д. 7).

При рассмотрении дела истица требования уточнила, окончательно просит: признать незаконным отказ ТСЖ «Сибирь» в заключении с Кравчук Т.И. отдельного соглашения по внесению платы за квартиру; обязать ТСЖ «Сибирь» заключить с истицей отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры; определить размер задолженности Кравчук Т.И. по плате за коммунальные услуги, ремонт и содержание <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ на день рассмотрения дела судом ( л.д.70).

В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о рассмотрении дела ( л.д.86, 88), в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассматривать дело в его отсутствие. С учетом мнения истицы, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица Шульмина Е.Н., Эссен А.И., Анфилова Н.П., Помазанова Л.Д., извещенные о рассмотрении дела ( л.д.87), в суд не явились, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Судом установлено, что Кравчук Т.И. является собственником 34/100долей <адрес> иные участники долевой собственности Эссен А.И. ( доля в праве 24/100), Анфилова Н.П. ( доля в праве 18/100), Помазанова Л.Д. ( доля в праве 24/100) ( л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ Кравчук Т.И. обратилась в ТСЖ «Сибирь» с заявлением о заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доле собственности ( л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ истицей Кравчук Т.И. получено от ТСЖ «Сибирь» сообщение о том, что начисление на <адрес> производится по единому лицевому счету, поскольку собственниками помещения на представлено соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности ( л.д.18).    Истица суду пояснила, что отказ в заключении отдельного соглашения противоречит закону, так как она обязана нести расходы по содержанию имущества пропорционально доле в праве собственности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она самостоятельно производит расчет услуг, приходящихся на ее долю, оплачивает услуги, исходя из данного расчета, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет, но ответчик ежемесячно выдает ей платежки на оплату, в которых производит начисление ей на всю квартиру. Однако, она в родственных отношениях с иными участниками долевой собственности не состоит, не обязана оплачивать квартплату за всех сособственников.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Кравчук Т.И. требования являются обоснованными, при этом суд учитывает следующее.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Сибирь» производит начисление по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание <адрес> истице Кравчук Т.И. за все жилое помещение площадью 77.9кв.м. ( л.д.50-60, 111-114).

В силу прямого указания закона, ст.ст. 158 ЖК РФ, 249 ГК РФ Кравчук Т.И.. являющая собственником 34/100 доли обязана нести расходы, связанные с содержанием имущества, соразмерно со своей долей в праве собственности.

При таких обстоятельствах суд находит незаконным отказ ответчика в заключении с Кравчук Т.И. отдельного соглашения по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание <адрес> в соответствии с ее долей в праве собственности, на ТСЖ «Сибирь» надлежит возложить обязанность по заключению такого соглашения.

При определении размера задолженности Кравчук Т.И. по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает следующее.

Из квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что за период с октября 2011г ТСЖ по январь 2012г ТСЖ «Сибирь» произведено начисление по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание <адрес> за все жилое помещение площадью 77.9кв.м. в сумме 85 393.09руб ( л.д.50-60, 111-114), на долю истицы из которой приходится 29 219.29руб (85 393.09руб / 100 х 34). Согласно материалов дела Кравчук Т.И. оплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ по ДД.ММ.ГГГГ за спорную квартиру оплачено ответчику 30 389.59руб ( л.д.31, 32, 97, 107, 108, 110).

Таким образом, задолженность у Кравчук Т.И. по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб ( по 200руб за каждое из требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кравчук Т.И. удовлетворить.

Признать незаконным отказ ТСЖ «Сибирь» в заключении с Кравчук Тамарой Ивановной отдельного соглашения по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание <адрес> в соответствии с долей Кравчук Т.И. в праве собственности.

Обязать ТСЖ «Сибирь» заключить с Кравчук Тамарой Ивановной соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание <адрес> в соответствии с долей Кравчук Т.И. в праве собственности - на 34/100 части от общих расходов.

Определить размер задолженности Кравчук Тамары Ивановны по плате за коммунальные услуги, ремонт и содержание <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 00 рублей 00 копеек.

Взыскать с ТСЖ «Сибирь» в пользу Кравчук Тамары Ивановны расходы по оплате государственной пошлины 600рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                        Р.В.Пустоходова