Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2015 ~ М-1689/2015 от 01.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» октября 2015 года                                                           г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Гурджиевой М.Л.

при секретаре Окс Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1739/15 по исковому заявлению Морозова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Морозов М.Г., обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.08.2015 года Морозову М.Г. принадлежит земельный участок площадью 2087 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Морозов М.Г., заказал кадастровые работы в ООО «Центр правовой поддержки». При выполнении кадастровых работ, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> было установлено, что он является ранее учтенным с декларированной площадью 2087 кв.м., согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права, а уточненная площадь составляет 2162 кв.м. В результате увеличение площади составило 75 кв.м.

Морозов М.Г., считает что увеличение площади на 75 кв.м, является предельно допустимой величиной. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Споры о границы отсутствуют.

При сравнительном анализе границ уточненного земельного участка с границам указанными в фрагменте фотоплана местности, материалах инвентаризации земель с. Малое Ибряйкино и примерной и плана на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, которое является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечению трех месяцев при не устранении причин приостановки, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранение препятствий учета изменения объекта недвижимости данные несоответствия в площадях и конфигурации границ земельного участка указанного в документах подтверждающих право на земельный участок и определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании относительно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, должны быть устранены в судебном порядке.

Истец просил суд признать за Морозовым <данные изъяты> право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 2162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установить конфигурацию и местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Морозов М.Г., в судебное заседание не явился, его интересы представлял Подважук Э.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области, не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился предоставил отзыв согласно которого просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Тимошкин А.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено что, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Морозову М.Г. принадлежит земельный участок площадью 2087 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В силу п.4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:29:1902001:657, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документе подтверждающем право на ЗУ (договор купли-продажи земельного участка от 19.08.2015г.), зарегистрированном в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2015г. №), выданном без проведения геодезических работ по установлению границ на местности, местоположение границ ЗУ определено с использованием плана, представляющего собой фрагмент фотоплана местности масштаба 1:2000 №, инв.№, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г, а конфигурация границ ЗУ - с использованием материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр Земельные ресурсы» в 2005г. и плана на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Кадастровое бюро», полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Похвистневского отдела Управления Росреестра по Самарской области (письмо № от 15.09.2015г), по фактически существующим 15 и более лет границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ ЗУ (по забору).

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.67 Приказа Министерства экономического развития РФ от 25.02.2014 г. №89 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412" письмо из государственного фонда данных №449 от 15.09.2015г. в состав приложения межевого плана не включается, за исключением фрагмента фотоплана местности, материалов инвентаризации земель <адрес> и плана на участок земли от 03.06.1999г.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 с.Малое Ибряйкино, в которой предельные размеры ЗУ с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства составляют минимальный размер 1500 кв.м., а максимальный размер не установлен.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что он является ранее учтенным с декларированной площадью 2087 кв.м, согласно сведениям ГКН (кадастровая выписка о ЗУ от 25.09.2015г. №) и документу подтверждающему право на ЗУ перечисленным в реквизите «1» раздела «Исходные данные» прилагаемого межевого плана, а уточненная площадь составляет 2162 кв.м. В результате увеличение площади составило 75 кв.м. На основании п.1 ч.5 ст.27 закона о кадастре, изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного ЗУ содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае, согласно вышеуказанных ПЗЗ, предельный минимальный размер ЗУ составляет ± 1500 кв.м. Значит, увеличение площади на 75 кв.м, является предельно-допустимой величиной.

Границы согласованы с владельцами смежных ЗУ в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют.

При сравнительном анализе границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в фрагменте фотоплана местности, материалах инвентаризации земель <адрес> и примерной и плана на участок земли от 03.06.1999г. установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, которое на основании п.4 ч.2 ст.26 закона о кадастре является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустраненнн причины приостановки, согласно п.6 ч.2 ст.27 закона о кадастре, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом на основании изложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости данные несоответствия в площади и конфигурации границ ЗУ указанных в документах подтверждающих право на ЗУ и определяющих местоположение границ ЗУ при его образовании относительно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от 28.09.2015г, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №, должны быть устранены в судебном порядке.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету" изменений ЗУ с кадастровым номером № судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Морозовым <данные изъяты> право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 2162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установить конфигурацию и местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                                 М.Л. Гурджиева