Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5411/2020 ~ М-4294/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-5411/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» августа 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи Барбулеве И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпухиной Елены Александровны к ООО «СЗ Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Карпухина Е.А. обратилась с требованиями к ООО «СЗ Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2019 г. по 22 мая 2020 г. в размере 403986, 16 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 201993 руб.

Свои требования Карпухина Е.А. мотивировала тем, что ответчиком нарушен срок передачи участнику объекта долевого строительства в виде нежилого помещения (апартамента), который несмотря на установленный договором срок передано не было.

Истец: Карпухина Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.

Ответчик: представитель ООО «СЗ Бухта Лэнд» Бунос Ю.А. в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения иска, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично и исходит из следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно ст.10 Закона случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что 14 декабря 2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого участия истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства по указанному договору является нежилое помещение (апартамент) в 4-м корпусе с условным номером А.240.4 общей площадью 46,85 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора цена объекта составила 4857549,02 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику – не позднее 31 октября 2019 г.

Таким образом, по условиям договора участия, застройщик был обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 октября 2019 г. включительно.

Между тем, из материалов дела усматривается, что ответчиком нежилое помещение (апартамент) передано истцу по акту приема передачи 23 мая 2020 г.

Таким образом, установлена просрочка обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу.

Суд соглашается с представленными возражениями ответчика относительно периода просрочки исполнения обязательств, с учетом положений п. 1 Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", период составит с 01.11.2019г. по 02.04.2019г.

Определяя сумму задолженности, суд соглашается с представительным ответчиком расчетом полагая его арифметически верным и юридически обоснованным, в связи с чем неустойка подлежит взысканию за период с 01 ноября 2019 г. по 02 апреля 2019 г., которая составит 274289, 60 руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям положений ст.333 ГК РФ.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При решении вопроса о сумме неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание период просрочки, отсутствие стороны ссылок на какие-либо негативные последствия, убытки, вызванные просрочкой, заявление ответчика о снижении неустойки, в связи с чем и в силу ст.333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 руб.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя. По смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17, сам факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, в связи с чем требование последнего в части взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составит 77 500 руб. Оснований для уменьшения суммы штрафа судом не установлено.

Суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 г. в соответствии со ст. 203 ГПК РФ, с учетом п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору долевого участия в долевом строительстве», в соответствии с которым, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 г.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпухиной Елены Александровны к ООО «СЗ Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Бухта Лэнд» в пользу Карпухиной Елены Александровны неустойку за период с 01 ноября 2019 г. по 02 апреля 2020 г. в размере 150000,00 руб., в счет компенсации морального вреда 5000,00 руб., штраф в размере 77500, 00 руб., а всего взыскать 232500,00 руб.

В удовлетворении исковых требований Карпухиной Елены Александровны к ООО «СЗ Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за период с 01 ноября 2019 г. по 22 мая 2020 г. в размере 253986 руб. 16 коп., в счет компенсации морального вреда в размере 95000,00 руб., штрафа в размере 124 493 руб., - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Бухта Лэнд» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 4500,00 руб.

Предоставить ООО «СЗ Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда сроком до 01 января 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова