Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2014 ~ М-656/2014 от 31.07.2014

Дело №2-646/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2014 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Гордийченко Ю.А.,

с участием истицы Рябцевой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябцевой Т.А. к местной администрации <данные изъяты> о признании права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Рябцева Т.А. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации; зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ней права на указанный земельный участок.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., постановлено прекратить право собственности на домовладение № по <адрес>, принадлежащее Р.А.И., зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость за ней - Рябцевой Т.А., ГП БТИ <данные изъяты> произвести регистрацию прекращения права собственности и регистрацию права собственности на домовладение № по <адрес>, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельство о праве собственности на землю на ее имя.

Согласно вынесенного постановления, Прохладненским бюро технической инвентаризации выдано ей регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствующее о том, что домовладение находящееся в <адрес> зарегистрировано за ней на праве личной собственности.

Кроме того, на основании названного постановления право собственности на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №.

До передачи ей в собственность домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, оно принадлежало Р. А.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ <данные изъяты>

По вопросу предоставления ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, она обратилась с письменным заявлением в местную администрацию <данные изъяты>. Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. местная администрация ей было сообщено о том, что свое право на вышеуказанный земельный участок, она имеет право зарегистрировать в упрощенном порядке на основании ст.19 и ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», путем обращения в регистрационные органы.

Следуя изложенным рекомендациям местной администрации, по вопросу регистрации права собственности на указанный земельный участок, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Прохладненский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. Вместе с тем, на основании абз. 10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> связи с подачей ею неполного пакета документов, а именно правоустанавливающего документа на вышеуказанный земельный участок, либо документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника на земельный участок, ей было отказано.

Ввиду того, что ответчиками в ее адрес вынесены вышеуказанные взаимоисключающие письменные ответы, а документа, свидетельствующего о передаче ей земельного участка в собственность под приобретенным объектом недвижимости у нее не сохранилось, по вопросу выдачи ей дубликата правоустанавливающего документа на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>., она посредством запроса адвоката обратилась в архивную службу КБР, откуда ей был дан ответ об отсутствии у них запрашиваемой информации.

Поскольку у предыдущего собственника Р. А.И. право собственности на домовладение, расположенного на земельном участке возникло в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ а также учитывая, что Р. А.И. права на приобретение спорного земельного участка в собственность в порядке приватизации, равно как и она не реализовали, полагает, что у нее также имеется право на данный земельный участок, перешедшее к ней одновременно с правом собственности на домовладение.

Так как с момента приобретения права собственности на домовладение она фактически пользовалась земельным участком, ее право землепользования в установленном порядке не было прекращено, земельный участок из пользования у нее не изымался, а в настоящее время спорный земельный участок разграничен, прошел государственный кадастровый учет, ссылаясь на положения и нормы ст.35, п.1 ст.36 ЗК РФ, ч.2 ст.271 ГК РФ, считает, что имеется достаточно оснований для признания за ней права на спорный земельный участок.

В судебном заседании истица Рябцева Т.А. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика местной администрации <данные изъяты>, надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика местной администрации <данные изъяты>.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился, о причинах неявки в суд не известил, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем, в целях соблюдения разумности сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу.

Суд, выслушав истицу Рябцеву Т.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГг., право собственности на домовладение № по <адрес>, принадлежащее Р.А.И. прекращено, ГП БТИ <данные изъяты> определено произвести регистрацию прекращения права собственности и регистрацию права собственности на домовладение № по <адрес> за Рябцевой Т.А. с выдачей комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства о праве собственности на землю на ее имя (л.д.9).

    Согласно регистрационному удостоверению, выданному Бюро технической инвентаризации <данные изъяты> городского жилищно-коммунального отдела <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву личной собственности за Рябцевой Т.А. на основании постановления главы администрации <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Указанное обстоятельство подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.,из которого усматривается, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГг. Рябцева Т.А. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного старшим государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы П. О.Б. от ДД.ММ.ГГГГ р.№ наследником имущества Р. М.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ состоящего из жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, являлся Р. А.И. (л.д.11).

Из справки, выданной Межрайонным <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Рябцевой Т.А. следует, что информация по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в ГФД по <данные изъяты> отсутствует (л.д.15).

Из кадастровой выписки о земельном участке №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.19-22).

Поскольку местной администрацией <данные изъяты> о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было отказано и рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по <данные изъяты> по тем основаниям, что принятие органами местного самоуправления решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется (л.д.13), истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., в чем ей также было отказано в связи с подачей неполного пакета документов, а именно правоустанавливающего документа на вышеуказанный земельный участок, либо документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника на земельный участок (л.д.14).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.7 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, Федеральными законами.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственностью. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставляемый ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Кроме того пунктом 4 той же нормы закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Поскольку истица имеет в фактическом пользовании земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на данном земельном участке жилым домом, приобретенным ею на основании постановления главы администрации <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ., собственником которого в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлся Р. А.И., учитывая, что указанный земельный участок каких - либо обременений и ограничений не имеет, границы данного земельного участка определены и согласованы, он поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, суд приходит к выводу о том, что при этих обстоятельствах истица имеет право на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации и соответственно исковые требования Рябцевой Т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябцевой Т.А. к местной администрации <данные изъяты> о признании права на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Рябцевой Т.А. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Рябцевой Т.А..

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Прохладненского

районного суда КБР                                 Н.В.Бетрозова