Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-878/2022 ~ М-602/2022 от 20.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июня 2022 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Никитиной Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2022по исковому заявлению Никитиной Л.В. к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Л.В. обратился в Красноярский районный суд с иском к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка с кадастровым №, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении данных земельных участков, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в границах земельных участков, а именно по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, однако данный земельный участок является ранее учтенным, границы уточнены. Наложений с иными участками не выявлено.

Кадастровым инженером рекомендовано исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельных участков.

Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд.

Истец Никитина Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца Никитиной Л.В., показания допрошенного свидетеля Улановой Е.А., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Никитина Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д. №).

Также установлено, что Никитина Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру Рубцовой А.А., в связи с чем кадастровым инженером были подготовлены схемы расположения земельных участков, содержащиеся в пояснительных записках.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым №, фактическая площадь земельного участка составляет 213 кв.м. Схемой расположения земельного участка подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером Рубцовой А.А. было подготовлено пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Никитина Л.В. заключила договор» на проведение геодезической съемки участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в его границах. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат поворотных точек границ земельного № выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по полученным координатам соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части конфигурации и координат земельного участка. Фактическими границами данного участка являются границы жилого дома и других хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке. Если рассмотреть материалы инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г., инв. №, то можно увидеть, что они отличаются от сведений, содержащихся в настоящий момент в ЕГРН, что также подтверждает ошибку в сведениях ЕГРН. Установить причину реестровой ошибки не представляется возможным. Из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архива ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №. В связи с этим, местоположение границ земельного участка с кадастровым № определено по фактическим границам и закрепленных стенами капитальных строения посредством определения координат характерных точек таких границ. Границы, содержащиеся в ЕГРН пересекают границы, содержащие в ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, данный участок является ранее учтенным, границы уточнены. Этот факт также подтверждает наличие ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №. Таким образом, исправить реестровую ошибку необходимо в сведениях о местоположении уточняемого участка, путем внесения исправленных координат, содержащихся в данной Пояснительной записке, на схеме расположения ЗУ на КПТ. Наложений границ с иными участками, согласно сведений ЕГРН, не выявлено (л.д. №).

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым №, фактическая площадь земельного участка составляет 424 кв.м. Схемой расположения земельного участка подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером Рубцовой А.А. было подготовлено пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Никитина Л.В. заключила договор» на проведение геодезической съемки участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в его границах. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат поворотных точек границ земельного участка № выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по полученным координатам соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части конфигурации и координат земельного участка. Фактическими границами данного участка являются границы жилого дома и других хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке. Если рассмотреть материалы инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г., инв. №, то можно увидеть, что они отличаются от сведений, содержащихся в настоящий момент в ЕГРН, что также подтверждает ошибку в сведениях ЕГРН. Установить причину реестровой ошибки не представляется возможным. Из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архива ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №. В связи с этим, местоположение границ земельного участка с кадастровым № определено по фактическим границам и закрепленных стенами капитальных строения посредством определения координат характерных точек таких границ. Границы, содержащиеся в ЕГРН пересекают границы, содержащие в ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, данный участок является ранее учтенным, границы уточнены. Этот факт также подтверждает наличие ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №. Таким образом, исправить реестровую ошибку необходимо в сведениях о местоположении уточняемого участка, путем внесения исправленных координат, содержащихся в данной Пояснительной записке, на схеме расположения ЗУ на КПТ. Наложений границ с иными участками, согласно сведений ЕГРН, не выявлено (л.д. №).

Из ответа администрации с.п. Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно правилам землепользования и застройки, и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, испрашиваемые земельные участки: кадастровый №, с адресным ориентиром: <адрес>; кадастровый №, с адресным ориентиром: <адрес>; расположены в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные размеры земельных участков: -    для ведения ли того подсобного хозяйства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м., максимальная площадь земельного участка 2000 кв.м, (решение № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области). Для индивидуального жилищного строительства в зоне ЖГ. минимальная площадь земельного участка 1000 кв.м, максимальная площадь земельного участка 1400 кв.м, (решение № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области). Красные линии в сельском поселении Красный Яр не установлены. К местам общего пользования не относятся. (л.д. №).

    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что истец пользуются земельными участками, споров по границам земельных участков, принадлежащих истцу не имеется. Местоположение границ земельных участков истца существует на местности более 15 лет и местоположение которых не менялось.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

    в государственном фонде данных (далее- ГФД), полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № населенного пункта с. Красный Яр Администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное Средневолжским Аэрогеодезическим предприятием в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования» (далее- Дело №). В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Епифанов В.Д. ). В ГФД, полученном в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для использования под личное подсобное хозяйство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № населенного пункта с. Красный Яр Администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное Средневолжским Аэрогеодезическим предприятием в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования» (далее- Дело №). В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Ермолаев П.В. ).

    в ГФД, полученном в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для использования под личное подсобное хозяйство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Оценивая обоснованность предъявленных требований Никитиной Л.В. об установлении местоположения границ земельных участков, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Никитиной Л.В. об установлении местоположения границ земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Никитиной Л.В. к администрациис.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областиоб установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А.от ДД.ММ.ГГГГ № и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>»; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А.от ДД.ММ.ГГГГ № и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_______________________________Абишев М.С.