Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2485/2022 ~ М-1761/2022 от 01.07.2022

Дело №2-2485/22

УИД: 63RS0044-01-2022-003849-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года гор. Самара Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

Председательствующего судьи – Пименовой Е.В.

при секретаре - Вальберг В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2485/22 по иску Иванова Сергея Михайловича, Ивановой Антонины Федоровны к Администрации г.о.Самара в лице Департамента управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ

Иванов С.М.. и Ивнова А.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара в лице Департамента управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи половины дома по адресу: Куйбышев, <адрес>. Договор был заключен между владельцем дома ФИО2, его супругой ФИО3 супругами Ивановыми Сергей Михайловичем и Антониной Федоровной ФИО18.

Семья ФИО19 проживала в <адрес>, семья ФИО9 в <адрес>.

После 1990 года обе семьи пытались оформить дом и земельный участок под ним, однако сделать это не смогли, так как у первоначального владельца не было надлежащих документов на земельный участок и дом,

После смерти ФИО2, его наследники обратились в Железнодорожный районный суд, просили суд признать право собственности на часть жилого дома и земельного участка по делу № по иску ФИО16

Согласно решению Железнодорожного районного суда, <адрес> по делу № по исковому заявлению ФИО16, суд исковые требования ФИО16 удовлетворил признал право собственности на часть самовольно возведенного жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 63,1 кв.м., жилая 19,2 кв.м, подсобная 43,9 кв.м, 1 этаж., состоящая из помещений № жилая комната 13,8 кв.м, № жилая комната 5,4 кв.м, № коридор 2,5 кв.м. № гардеробная 4,0 кв.м, № кухня 14,5 кв.м, № коридор8,9 кв.м,, № санузел 1,5 кв.м, № коридор 5,5 кв.м, №душевая 2,5 кв.м, № подсобное помещение 2,1 кв.м, № кладовая 2,4 кв.м, а также признал за ФИО16 право собственности на земельный участок площадью 134 кв.м, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства. Признать за ФИО16 право общей долевой собственности в размере № доли на земельный участок площадью 34 кв.м, расположенного по <адрес> разрешенным видом использования : для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту в пользовании Ивановой А.Ф. и Иванова С.М. находятся помещения расположенные на цокольном этаже лит.А, А2. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома литера по плану А, номер помещения на плане ж1, номер комнаты на плане № - жилая площадью 23,2 кв.м. Литера по плану А2 на цокольном этаже, номер комнаты на плане № - кухня, площадью 7,2 кв.м.; номер комнаты на плане № - коридор, площадью 2,0 кв.м.; номер комнаты на плане № - санузел, площадью 0,9 кв.м., итого по литере А2 площадь - 10,1 кв.м. Итого по литере А, А2 - 33,3 кв.м.

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделение в натуре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «Консоль-Проект», возможно заключение о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Ивановым С.М., Ивановой А.Ф. с одной стороны и другими собственниками с другой, при этом, в собственность Ивановым С.М. и Ивановой А.Ф. выделяется жилое помещение в цокольном этаже: литА (помещение поз.1), лит. А2 (помещения поз.2,3,4).

Выделяемое жилое помещение, расположенное в цокольном этаже состоит из: лит.А- поз. 1 (жилая) - площадью 23,2 кв.м.; лит.А2 (кухня) - площадью 7,2 кв.м.; поз.З(коридор) - площадью 2,0 кв.м.; поз.4 (санузел) - площадью 0,9 кв.м.

Иные помещения, принадлежат ФИО16

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, в пользовании ФИО9 С. М. и А.Ф. находится земельный участок площадью 74 кв.м., обозначенный на каталоге координат как S-1.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34,0 кв.м., согласно выписке ЕГРН является долевой собственностью (ФИО16, принадлежит 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок) и располагается под жилым домом, с кадастровым номером №.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения истцы просят признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей совместной собственности на земельный участок площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства по координатам, согласно схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием каталога координат X и Y, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО»; Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей совместной собственности на часть самовольно возведенного жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м, в лит.А., лит.А2 - 10,1 кв.м., общей площадью - 33,3 кв.м., жилая площадь - 23,2 кв.м.; подсобная площадь - 10,1 кв.м.; цокольный этаж, состоящий из помещений лит.А- поз. № жилая комната - площадью 23,2 кв.м.; лит.А2 - помещения поз. № кухня - площадью 7,2 кв.м.; помещения поз. № коридор - площадью 2,0 кв.м.; помещения поз. № санузел - площадью 0,9 кв.м. Признать право общей совместной собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства по координатам, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка с указанием каталога координат X и Y, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО».

В судебном заседании представитель истцов Чугункина Ю.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Бородкина Е.А. в лице законного представителя Поляковой С.Ю., Калимуллина Д.С., Калимуллин Р.А., Феттисова В.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, Калимуллина Д.С., Калимуллин Р.А., Феттисова В.И. представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Ранее, в судебном заседании законны представитель Бородкиной Е.А. - Полякова С.Ю. пояснила, что спор между ними и истцами отсутствует и они не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав сторону истца, изучив материалы гражданского дела, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно п.8 ч.2 ст.9 Закона ФИО5 <адрес> «О земле» № ГД/ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями/, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан).

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка осуществляется в пределах норм, установленных законом ФИО5 <адрес> и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.5.1 названного Закона Правительство ФИО5 <адрес> или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти ФИО5 <адрес> осуществляет распоряжение расположенными в ФИО5 округе Самара земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а именно: представляет земельные участки гражданам и юридическим лицам, в т.ч. занятыми самовольными постройками.

Таким образом, региональным законодательством предусмотрено оформление прав на земельные участки под жилыми домами, имеющими статус самовольных строений, возведенных при этом до 1990 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи половины дома по адресу: Куйбышев, <адрес>. Договор был заключен между владельцем дома ФИО2, его супругой ФИО3 супругами Ивановыми Сергей Михайловичем и Антониной Федоровной ФИО18.

После смерти ФИО2, его наследники обратились в Железнодорожный районный суд, просили суд признать право собственности на часть жилого дома и земельного участка.

Решением Железнодорожного районного суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО16 удовлетворены, признано право собственности на часть самовольно возведенного жилого дома, расположенного по <адрес>, на земельный участок площадью 134 кв.м и на 1/2 долю на земельный участок площадью 34 кв.м, по указанному адресу.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту в пользовании Ивановой А.Ф. и Иванова С.М. находятся помещения расположенные на цокольном этаже лит.А, А2. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома литера по плану А, номер помещения на плане ж1, номер комнаты на плане № - жилая площадью 23,2 кв.м. Литера по плану А2 на цокольном этаже, номер комнаты на плане № - кухня, площадью 7,2 кв.м.; номер комнаты на плане № - коридор, площадью 2,0 кв.м.; номер комнаты на плане № - санузел, площадью 0,9 кв.м., итого по литере А2 площадь - 10,1 кв.м. Итого по литере А, А2 - 33,3 кв.м.

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделение в натуре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному ФИО22», возможно заключение о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Ивановым С.М., Ивановой А.Ф. с одной стороны и другими собственниками с другой, при этом, в собственность Ивановым С.М. и Ивановой А.Ф. выделяется жилое помещение в цокольном этаже: литА (помещение поз.1), лит. А2 (помещения поз.2,3,4).

Выделяемое жилое помещение, расположенное в цокольном этаже состоит из: лит.А- поз. 1 (жилая) - площадью 23,2 кв.м.; лит.А2 (кухня) - площадью 7,2 кв.м.; поз.З(коридор) - площадью 2,0 кв.м.; поз.4 (санузел) - площадью 0,9 кв.м.

Иные помещения, принадлежат ФИО16

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, в пользовании ФИО9 С. М. и А.Ф. находится земельный участок площадью 74 кв.м., обозначенный на каталоге координат как S-1.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34,0 кв.м., согласно выписке ЕГРН является долевой собственностью (ФИО16, принадлежит 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок) и располагается под жилым домом, с кадастровым номером №.

Согласно заключению ФИО24» санитарно-эпидемиологическая экспертиза части жилого дома литера А. А2, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Заключением ФИО23» установлено, что жилой лом литера А. А2, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о.Самара, земельный участок площадью 74 кв.м по адресу: <адрес>, расположен в зоне предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1) в соответствии с Решением ФИО5 ФИО5 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением ФИО5 ФИО5 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Испрашиваемый земельный участок не расположен в границах красных линий.

Из материалов инвентарного дела судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок используется в существующих границах, начиная с 1979 года, что подтверждает суду факт пользования спорным земельным участком в ныне существующих границах до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Ранее право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность истцы не реализовали.

Указанные обстоятельства в силу ч. 8 ст. 9 Закона ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" являются основанием для признания за истцами права собственности на земельный участок площадью 34 кв.м по адресу: <адрес>, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственники соседних земельных участков сообщили суду об отсутствии нарушения их прав, выразили согласие с заявленными истцом требованиями.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что построенный жилой дом пригоден для эксплуатации по своему назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Иванова Сергея Михайловича, Ивановой Антонины Федоровны к Администрации г.о.Самара в лице Департамента управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участокудовлетворить.

Признать за Ивановым Сергеем Михайловичем, СНИЛС: № Ивановой Антониной Федоровной СНИЛС: № право общей совместной собственности на земельный участок площадью 74 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в границах согласно плану, выполненного кадастровым инженером ФИО26» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ивановым Сергеем Михайловичем, СНИЛС: №, Ивановой Антониной Федоровной СНИЛС: № право общей совместной собственности на часть самовольно возведенного жилого дома общей площадью 23,2 кв.м, в лит А, лит. А2-10.1 кв.м, общей площадью – 33,3 кв.м, жилой площадью 23,2 кв.м, подсобной площадью 10,1 кв.м; цокольный этаж, состоящий из помещений лит. А – поз. № жилая комната – площадью 23,2 кв.м; лит. А 2 – помещение поз. № кухня площадью 7,2 кв.м, помещение поз. 3 коридор площадью 2,0 кв.м, помещение поз. № санузел площадью 0,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановым Сергеем Михайловичем, СНИЛС: №, Ивановой Антониной Федоровной СНИЛС: № право общей совместной собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 34 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в границах согласно плану, выполненного кадастровым инженером ФИО25» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022г.

СУДЬЯ Пименова Е.В.