Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10332/2019 ~ М-9333/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-10332/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хубиева Расула Владимировича, Хубиевой Марины Валерьевны к ООО «Специализированный застройщик «СДИ», Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними в равных долях право собственности на квартиру № №, площадью 83,5 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС К№ №, обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности истцов на указанную квартиру.

В обоснование требований указывают, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части передачи квартиры в срок, обусловленный договором. Так же указывал, что в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, дом введен в эксплуатацию. Квартира по акту приема-передачи не передана, не соответствует условиям договора, не произведена внутренняя отделка. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия которая оставлена без ответа, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец, направил в суд представителя, который в представленном ходатайстве дело просил рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 06.09.2016г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №, по которому ответчик обязался в срок предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № в составе Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС и передать участнику долевого строительства (истцу) квартиру с условным (проектным) номером 132, расположенную на 3 этаже в секции 8, проектной площадью 83,5 кв.м, с отделкой, с учетом условий дополнительного соглашения. Срок передачи застройщиком объекта участнику – IV квартал 2017г. (л.д. 11-29).

Истец свои обязательства выполнил, денежные средства в соответствии с договором перечислил ответчику, что подтверждается материалами дела не оспаривалось ответчиком. Денежные средства были частично внесены за счет средств банковского кредита, предоставляемого на основании кредитного договора № № от 06.09.2016г., заключенного между истцами и АО «ГЛОБЭКСБАНК».

23.11.2018г. жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU№.

Ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил. Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истцов к ООО «Спецзастроцщик «СДИ» о признания права на квартиру законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, с установлением обременения в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оснований для удовлетворения требований истцов в части обязания ответчика Управления Росреестра по Московской области суд не усматривает, принимая такое решение суд учитывает, что само по себе решение о признании за истцами права собственности является основанием для внесения сведений (изменений) в ЕГРН.

Таким образом, исковые требования истцов удовлетворяются судом частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хубиева Р.В., Хубиевой М.В. удовлетворить частично.

Признать за Хубиевым Расулом Владимировичем, Хубиевой Мариной Валерьевной право общей долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 06.09.2016г., заключенного между Хубиевым Р.В., Хубиевой М.В. и ООО «Специализированный застройщик «СДИ», - квартиру № №, площадью 83,5 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС, дом №, с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК».

В удовлетворении исковых требований Хубиева Р.В., Хубиевой М.В. к Управления Росреестра по Московской области в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья