Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2022 ~ М-86/2022 от 17.01.2022

.Дело № 2- 631/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплатежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что ФИО11 ФИО14 являлась собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв котором не имела регистрации места жительства.

На ФИО11 ФИО15 был открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, который в настоящее время переоформлен на другого собственника.

ФИО16 является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., а с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

ФИО2, являясь собственником жилого помещения, в соответствии с требованиями законодательства РФ, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не полностью внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,на которую начислены пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Между ФИО17 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. было заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности. В установленный соглашением срок ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком задолженность не была погашена.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО18 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца ФИО20 по доверенности (л.д.38) ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ордеру (л.д. 133) в ФИО5 с иском не согласны, считают, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит искподлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО11 ФИО21. являлась собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.,что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.41-43).

На ФИО11 ФИО37 был открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение,

ФИО2 в спорной квартире не имела регистрацию места жительства, что подтверждается выпиской из домой книги (л.д.40).

Право собственности ФИО11 ФИО38 возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО6.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ФИО22 на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. – на основании договора управления многоквартирным домом № (л.д.12-17, 19- 37).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2,3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ч.1,7, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст.155 ч.14, 14.1 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статья 158 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.310 ч.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям вышеназванных договоров ФИО2 как собственник приняла на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО11 ФИО23 было заключено соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, которое было нотариально удостоверено.

В соответствии с условиями данного соглашения, ФИО11 ФИО39 к моменту подписания настоящего соглашения передала ФИО6 полученную по договору квартиру, а ФИО6 указанную квартиру приняла (п.п.3, 4 соглашения).

Летом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 ФИО24 выехала из спорной квартиры, отдав ключи от квартиры и документы от спорной квартиры сыну ФИО6 – ФИО7, вывезла все свои вещи в виду расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, не успев произвести регистрацию перехода права от ФИО11 ФИО25 к ФИО6

ФИО11 ФИО26 с ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире не появлялась, исполняла условия соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, на момент смерти ФИО6 с учетом заключенного с ФИО11 ФИО27. соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО11 ФИО28 к ФИО6, поскольку ФИО11 ФИО29. фактически исполнила сделку и передала квартиру ФИО6

Наследником № очереди к имуществу умершейФИО6 является ее сын ФИО7, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в качестве наследственного имущества заявлена спорная квартира.

После смерти наследодателя ФИО7 пользовался спорной квартирой и производил оплату жилищно-коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства установлены решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7 к ФИО11 ФИО30. о государственной регистрации соглашения (л.д. 125-129).

Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7 к ФИО11 ФИО31. о государственной регистрации соглашения за ФИО7 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Названное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в котором отмечено, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что ФИО7 является наследником к имуществу у ершей ФИО6(л.д.130-131).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 зарегистрировала брак с ФИО9 и сменила фамилию с ФИО32 на ФИО11 (л.д.132).

В силу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст.232 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58,1110ГК РФ),

Исходя их разъяснений, изложенных в п.34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г.№9"О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренныхпунктом2статьи1153ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренныхстатьей1174ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленногостатьей 1154ГК РФ.

В соответствии со ст.131ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество.

При этом отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1112ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу части 4 статьи1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.

Согласност.1162ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство (в т.ч. на недвижимое имущество) является правом наследника, а не его обязанностью и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента госрегистрации. Вместе с тем отсутствие предусмотреннойст.131 ГК РФобязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность наследника распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.).

Разъяснения по данному вопросу изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2009 № 5-В08-148«отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику».

Таким образом, при наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя). Оплата жилищно-коммунальных услуг в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя. Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить, в том числе и задолженности наследодателя за жилищно-коммунальных услуги, возникшие к моменту открытия наследства (т.е. на момент смерти). После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением фактически было исполнено сторонами, спорная квартира на момент смерти перешла в собственность ФИО6, а ФИО7, будучи наследником ФИО6, принял наследство после смерти наследодателя в виде спорного жилого помещения, и к нему перешло право пользования данным жилым помещением и, следовательно, с момента смерти наследодателя у ФИО7 возникла обязанность по содержанию спорной квартиры, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом суд отмечает, что на момент смерти ФИО6 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имелось, а задолженность возникала с ДД.ММ.ГГГГ т.е. в период пользования спорным жилым помещением ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО7 на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.43).

В силу ст.41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В ходе рассмотрения дела судом был вынесен на обсуждение вопрос в порядке ст.41 ГПК РФ о замене ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО7

Истец возражал о замене ответчика, указывая, что право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке с ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась жилым помещением. В ДД.ММ.ГГГГ въехала в квартиру, осуществляла ремонт, устанавливала дверь, сантехнику, принимала меры по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, т.е. действий по прекращению права собственности на спорную квартиру не предпринимала. ФИО7 ни в суд, ни в регистрирующий орган для передачи прав от ФИО11 к нему не обращался. Право собственности ФИО2 прекратилось с момента регистрации права ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ

Суд не соглашается с доводами истца. Действия ФИО2 по замене двери, производстве ремонта, по заключению с ФИО33 соглашения о рассрочке погашения задолженности, частичной оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги являются ошибочным признанием её собственником спорного жилого помещения, что было установлено решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7 к ФИО11 ФИО34 о государственной регистрации соглашения, и суд, ссылаясь на ч.2 ст.10 ГК РФ отказал ФИО2 в защите ее права.

Поскольку истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

По указанным выше основаниям, суд в иске ФИО35 к ФИО2 о взыскании задолженности пооплате жилого помещения и коммунальных услугза период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО36 к ФИО2 о взыскании задолженности пооплате жилого помещения и коммунальных услугпо адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова