Решение по делу № 2-42/2020 (2-5404/2019;) ~ М-4833/2019 от 06.09.2019

Дело <№ обезличен> (2-5404/2019)

50RS0<№ обезличен>-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года                           г. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области, в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Администрации г.о. Химки Московской области о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, перенести забор и снести баню, заинтересованное лицо – ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

    Предметом спора является граница между следующими земельными участками:

- площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 (58/100 доли и 42/100 доли соответственно). Данный земельный участок приобретен истцом ФИО6 и заинтересованным лицом ФИО1 у Администрации г.о. Химки Московской области на основании договора купли-продажи от <дата> за № ФО-87. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 93,5 кв. м, право собственности на который зарегистрировано за истцом ФИО6 в ЕГРН <дата> под <№ обезличен> - доля в праве - 58/100, а за ФИО1 под <№ обезличен>- доля в праве - 42/100;

- площадью 1318 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0050113:36 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, владение 18, находящегося в муниципальной собственности. Указанное домовладение находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО2 (26/100 доли), ФИО3 (25/100 доли), ФИО4 (49/400 доли), ФИО7 (49/400 доли), ФИО8 (49/400 доли), ФИО5 (49/400 доли).

Как указал истец, между ним и ФИО1 возникла необходимость раздела земельного участка в натуре, для чего они обратились в ООО «Геомер групп» для изготовления схемы раздела. После изготовления схемы расположения земельных участков от <дата> ФИО6 и ФИО1 стало известно, что фактическая граница их земельного участка и земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, вл. 18, не совпадает с кадастровой границей, зарегистрированной в ЕГРН. Более того, на границе расположена баня, габариты которой выходят за пределы кадастровой границы. Согласно кадастрового паспорта границы земельного участка истца и заинтересованного лица установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, вл. 18, с кадастровым номером 50:10:0050113:36, общей площадью 1318 кв. м имеет статус «актуальные, ранее учтённые».

С целью урегулирования возникшего спора в досудебном порядке истец обратился с письменной претензией к каждому из ответчиков перенести забор в сторону своего земельного участка согласно схеме, изготовленной ООО «Геомер групп». Непосредственно к земельному участку истца и заинтересованного лица примыкают части земельного участка по <адрес>, которыми фактически пользуются все ответчики (участок не разделён и находится в общем пользовании ответчиков). ФИО4, ФИО8, ФИО7 и ФИО5 передвинули свой забор, расположенный вдоль границы земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании, согласно схеме на 1,1 м, 0,73 см, 0,73 см, 1,5 м, а ФИО2 и ФИО11 передвигать забор в сторону своего земельного участка на 1,5 м, 1,59 м, 1,72 м согласно схеме и сносить баню отказались. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, в рамках кадастровых границ, перенести забор в сторону своего земельного участка согласно схеме, изготовленной ООО «Геомер групп» на 1,1 м, 0,73 см, 0,73 см, 1,5 м. 1,59 м, 1,72 м и кадастровому плану, и снести баню.

    В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель – адвокат Куц Ю.Б. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, при этом с выводами судебной экспертизы согласились, а также ходатайствовали о распределении судебных расходов истца в размере 81 850,00 руб. на оплаченную судебную землеустроительную экспертизу между сторонами.

    Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат ФИО12, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5 заинтересованное лицо ФИО1 и её представитель по устному ходатайству, также согласились с выводами судебной экспертизы.

    Представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителя Администрации г.о. Химки Московской области в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 46 Конституции РФ и требованиями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная защита возможна только в случае реального нарушения прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, относятся требования об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, предметом спора является граница между следующими земельными участками:

- площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 (58/100 доли и 42/100 доли соответственно). Данный земельный участок приобретен истцом ФИО6 и заинтересованным лицом ФИО1 у Администрации г.о. Химки Московской области на основании договора купли-продажи от <дата> за № ФО-87. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 93,5 кв. м, право собственности на который зарегистрировано за истцом ФИО6 в ЕГРН <дата> под <№ обезличен> - доля в праве - 58/100, а за ФИО1 под <№ обезличен>- доля в праве - 42/100;

- площадью 1318 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>, владение 18, находящегося в муниципальной собственности. Указанное домовладение находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО2 (26/100 доли), ФИО3 (25/100 доли), ФИО4 (49/400 доли), ФИО7 (49/400 доли), ФИО8 (49/400 доли), ФИО5 (49/400 доли).

При разделе земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в натуре между ФИО6 и ФИО1 специалистами ООО «Геомер групп» было выявлено, что фактическая граница земельного участка с К<№ обезличен> и земельного участка с К<№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, вл. 18, не совпадает с кадастровой границей, зарегистрированной в ЕГРН. Более того, на границе расположена баня, габариты которой выходят за пределы кадастровой границы. Согласно кадастрового паспорта границы земельного участка истца и заинтересованного лица установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вл. 18, с кадастровым номером 50:10:0050113:36, общей площадью 1318 кв. м имеет статус «актуальные, ранее учтённые».

В целях разрешения возникшего спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Северо-западный Союз».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

    1. Соответствует ли земельный участок площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 (58/100 доли и 42/100 доли соответственно), по своим границам и размерам правоустанавливающим и землеотводным документам.

2. Соответствует ли земельный участок площадью 1318 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>, владение 18, по своим границам и размерам правоустанавливающим и землеотводным документам.

    3. Установить на местности фактические границы и установить фактическую площадь земельных участков с кадастровым номером <№ обезличен> и с кадастровым номером <№ обезличен>.

    4. Установить накладывается ли земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> на смежный с ним земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> и какова площадь наложения.

    5. При выявленных несоответствиях границ земельных участков, определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков, и предоставить суду варианты восстановления границ земельных участков.

    6. При наличии наложений земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> со смежным земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен> определить, каковы причины наложения границ земельных участков.

    7. Установить, возможно ли устранение причин пересечения границ земельных участков без изменения площади и конфигурации земельных участков, а также сноса имеющихся на них строений, сооружений и заборов.

Согласно заключению экспертов от <дата>:

По первому вопросу: земельный участок площадью 1168 кв.м. с К<№ обезличен>, по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 (58/100 доли и 42/100 доли соответственно), по своим фактическим внешним границам в части участка, находящегося в пользовании ФИО1, соответствует кадастровой границе, а в части участка, находящегося в пользовании ФИО6, не соответствует кадастровым границам. В результате данного несоответствия фактических границ кадастровым, фактическая площадь земельного участка с К<№ обезличен> составляет 1136 кв.м., что на 32 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам.

По второму вопросу: земельный участок площадью 1318 кв.м. с К<№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>, вл. 18 по своим границам и размерам не соответствует правоустанавливающим и землеотводным документам. В результате несоответствия фактической границы данного земельного участка его кадастровой границе, фактическая площадь земельного участка с К<№ обезличен> составляет 1346 кв.м., что на 28 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

По третьему вопросу: на плане земельного участка приложение 2 эксперты отобразили земельные участки с К<№ обезличен> и <№ обезличен> в их фактических границах. Фактическая граница земельного участка с К<№ обезличен> фактической площадью 1136 кв.м. описана тт <№ обезличен>1 и очерчена линией черного цвета. Фактическая граница земельного участка с К<№ обезличен> фактической площадью 1346 кв.м. описана тт <№ обезличен> очерчена линией черного цвета.

По четвертому вопросу: фактическая граница между земельными участками с К<№ обезличен> и <№ обезличен> не соответствует кадастровой границе. Из плана приложения 2 усматривается, что имеется наложение фактических границ участка с К<№ обезличен> на кадастровые границы участка с К<№ обезличен>. Наложение описано точками 5-6- <№ обезличен>; на плане приложения 2 участок наложения окрашен в желтый цвет. Площадь наложения составила 2 кв.м. Площадь наложения фактической границы участка К<№ обезличен> на кадастровую границу участка с К<№ обезличен> составляет 32 кв.м. Граница участка наложения описана тт <№ обезличен>. Участок наложения окрашен в синий цвет.

По пятому вопросу: на плане приложения 3 эксперты отобразили вариант установления границ спорных земельных участков с К<№ обезличен> и <№ обезличен> соответствии с площадями данных земельных участков по правоустанавливающим документам. Площади формируемых земельных участков соответствуют площадям этих участков по данным ЕГРН. Граница участка с К<№ обезличен>, площадью 1168 кв.м., описана в приложении <№ обезличен> точками <№ обезличен><№ обезличен>16-17-1 и очерчена линией синего цвета. Граница участка с К<№ обезличен> по представленному варианту площадью 1318 кв.м., описана тт <№ обезличен><№ обезличен>, и очерчена линией синего цвета. Смежная граница между земельными участками с К<№ обезличен> и 50:10:0050113:36 проходит по тт <№ обезличен>- 12, причем существующая хозпостройка, расположенная на земельном участке с К<№ обезличен>, остается в сформированных границах земельного участка с К<№ обезличен>. Следует отметить, что часть смежной границы между земельными участками с К<№ обезличен> и <№ обезличен> проходит по кадастровой границе (тт 5-6-7-8). Но по данному варианту также должны изменяться границы земельных участков с К<№ обезличен> и <№ обезличен> месте смежества с земельным участком с К<№ обезличен>.

По шестому вопросу: причина наложения земельных участков с К<№ обезличен> со смежным земельным участком с К<№ обезличен> - ошибка в определении границы земельных участков с К<№ обезличен> и К<№ обезличен>. Учитывая, что все исследуемые участки имеют общую границу, то это и привело к несоответствию границ участка с К<№ обезличен> и, далее передалось через смежную границу на участок с К<№ обезличен> (приложение 2).

Из разъяснения экспертов следует, что земельный участок с К<№ обезличен> был сформирован через схему расположения земельного участка (л.д. 22). После утверждения схемы, был подготовлен межевой план и границы участка были внесены в ЕГРН. Дата внесения в ЕГРН <дата> (л.д. 13). Земельный участок с К<№ обезличен> внесен в ЕГРН <дата> (л.д. 100) на основании землеустроительной документации (л.д. 133). Одновременно или, чуть ранее внесение границ участка с К<№ обезличен>, в ЕГРН были внесены данные об участках с К<№ обезличен> и К<№ обезличен> на основании землеустроительной документации (л.д. 133). Последовательность внесения данных в кадастр: вначале участки с К<№ обезличен> и 50:10:0050113:89, затем земельный участок с К<№ обезличен> и далее участок с К<№ обезличен>. Учитывая, что земельный участок с К<№ обезличен> пересекается по фактическим границам с участками с К<№ обезличен>, К<№ обезличен> и с К<№ обезличен>, то причина несоответствия фактических границ с кадастровыми, это реестровая ошибка в определении границ участков К<№ обезличен> и К<№ обезличен>. Учитывая, что все исследуемые участки имеют общую границу, то это привело к несоответствию границ участка с К<№ обезличен> и, далее, передалось через смежную границу на участок с К<№ обезличен>.

По седьмому вопросу: на приложении 3 эксперты представили на рассмотрение суда вариант устранения причин пересечения границ спорных земельных участков без изменения их площади и практически в соответствии с фактическими границами. Данный вариант исключает реестровую ошибку в положении характерных точек границ спорных земельных участков, а также снос существующей хозпостройки, расположенной на земельном участке ответчиков вдоль смежной границы с земельным участком с К<№ обезличен>. Характерные точки границ земельных участков с К<№ обезличен> и <№ обезличен> представлены в таблицах приложения 3.

Оценивая данное письменное доказательство – заключение экспертов от <дата>, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку данное заключение составлено на основании определения Химкинского городского суда Московской области от <дата>, сведения о правомочности лиц, составивших указанное заключение, суду представлены, эксперты были предупреждены об ответственности по ст.307 УК РФ, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистами методы, на которых основаны их выводы.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертом разработан единственный вариант определения границ спорного земельного участка с учетом правоустанавливающих документов (в части конфигурации и местоположения земельных участков относительно друг друга), данных ЕГРН по смежными земельными участками, не являющиеся спорными, и фактического землепользования, а именно участок, принадлежащий ФИО6 и ФИО1 – 1168 кв.м.; устранить данное запользование возможно путем переноса (сноса) ограждения, установленного между участком с К<№ обезличен> и участком с К<№ обезличен>, в сторону земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков; при этом данный вариант исключает реестровую ошибку в положении характерных точек границ спорных земельных участков, а также снос существующей хозпостройки, расположенной на земельном участке ответчиков вдоль смежной границы с земельным участком с К<№ обезличен>; оснований сомневаться в выводах экспертного заключения ООО «Северо-западный Союз» не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает; заключение эксперта проведено на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, являются ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении, оснований не доверять эксперту не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении границы земельного участка площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 (58/100 доли и 42/100 доли соответственно), по варианту <№ обезличен> (приложения 3) экспертного заключения ООО «Северо-западный Союз», с возложением на ответчиком обязанности

В силу положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В рамках данного гражданского дела определением суда от <дата> была назначена землеустроительная экспертиза, обязанность по оплате которой возложена на ФИО6

За производство судебной экспертизы ФИО6 внес на расчетный счет ООО «Северо-западный Союз» 81 850,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата> за <№ обезличен>.

Судебная экспертиза произведена, заключение экспертов ООО «Северо-западный Союз» от <дата> представлено в суд.

Заключение землеустроительной экспертизы в полном объеме принято судом в качестве доказательства по делу.

Судом установлено, что границы обоих земельных участков не соответствуют по фактическому пользованию границам по правоустанавливающим документам, а также сведениям ГКН.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает, что судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела должны быть отнесены на всех участников процесса поровну.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 (58/100 доли и 42/100 доли соответственно), по варианту <№ обезличен> (приложения 3) экспертного заключения ООО «Северо-западный Союз»:

Номер точки	Дирекционный угол	Длина(м)	X	Y
1	103° 46" 40"101° 40" 30"192° 59" 40"103° 58" 13"189° 51" 0"187° 5" 35"179° 1" 36"98° 46" 14"188° 9" 19"267° 10" 35"190° 4" 45"299° 13" 9"282° 18" 11"281° 39" 53"24° 32" 15"12° 58" 53"13° 2" 41"	15,3315,070,331,067,044,454,711,778,042,9410,461,6914,8817,411,523,2930,70	491276,50	2172736,11
2	491272,85	2172751,00
3	491269,80	2172765,75
4	491269,47	2172765,68
5	491269,22	2172766,71
6	491262,28	2172765,50
7	491257,86	2172764,95
8	491253,15	2172765,03
9	491252,88	2172766,78
10	491244,92	2172765,64
11	491244,78	2172762,70
12	491234,48	2172760,87
13	491235,31	2172759,40
14	491238,48	2172744,86
15	491242,00	2172727,81
16	491243,38	2172728,44
17	491246,59	2172729,18
1	491276,50	2172736,11

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5 перенести забор между земельными участками с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> <адрес>, владение 18, в соответствии с установленной судом смежной границей.

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Администрации г.о. Химки Московской области о возложении обязанности снести баню, - отказать.

Распределить расходы ФИО6 в размере 81 850,00 руб. на оплаченную судебную землеустроительную экспертизу между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5 и ФИО1, взыскав с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5 и ФИО1 в пользу ФИО6 по 10 231,25 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья                                    Н.Н. Тягай