Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2020 (2-414/2019;) ~ М-337/2019 от 18.12.2019

24RS0023-01-2019-000450-82

Дело № 2-29/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 г.                                с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Лыткиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района к Гвоздилову А. В. о расторжении договора и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Казачинского района обратилась в суд с иском к Гвоздилову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от 21.01.2015 г., взыскании задолженности по арендной плате в сумме 13 548 руб. 96 коп., взыскании неустойки за просрочку платежей в сумме 2 068 руб. 48 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указал, что 21.01.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для размещения площадки для складирования и первичной обработки древесины. Данный договор прошел государственную регистрацию 11.02.2015 г. В соответствии с пунктом 3.3 договора ответчик обязан ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала вносить арендную плату. Однако, с 2016 г. и до настоящего времени ответчик не производил оплату арендных платежей. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель администрации Казачинского района в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Гвоздилов А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по известным адресам ответчика, судебное извещение вернулось в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку Гвоздилов А.В. за получением судебного извещения, направленного по его адресу не явился, не сообщил о перемене места жительства, не проявил должную степень заботливости для принятия мер к получению судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик считается извещенным о времени и месте настоящего судебного заседания. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 21.01.2015 г. на основании постановления администрации Казачинского района от 13.01.2015 г. №-п муниципальное образование Казачинский район в лице администрации Казачинского района (далее по тексту – арендодатель) и Гвоздилов А.В. (далее по тексту – арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее по тексту – договор).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением <адрес> для размещения площадки для складирования и первичной переработки древесины в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 10.10.2014 г. №.

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен сроком на 49 лет с 21.01.201г. по 20.01.2064 г. и вступает в силу со дня, следующего за днем вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 21.01.2015 г. Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца (п. 3.3.).

В соответствии с п. 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязанность своевременно вносить арендные платежи в установленные настоящим договором сроки.

Согласно п. 4.4.12 договора оплатив арендную плату, арендатор обязан предоставить в администрацию Казачинского района копию квитанции об оплате.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.01.2015 г. № прошел государственную регистрацию 11.02.2015 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационный номер №

Заочным решением Казачинского районного суда от 17.06.2019 г. с Гвоздилова А.В. в пользу администрации Казачинского района взыскана задолженность по арендной плате по договору от 21.01.2015 г. в сумме 55 990 руб. 48 коп.

Как установлено заочным решением Казачинского районного суда от 17.06.2019 г. с 2016 г. по 11.04.2019 г. Гвоздилов А.В. арендную плату по договору аренды земельного участка от 21.05.2015 г. не вносил.

После вынесения судом указанного решения Гвоздилов А.В. продолжает уклоняться от внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.05.2019 г., доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

29.09.2019 г. истец направил ответчику претензионное письмо №, в котором предложил добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, в пользовании которого находился земельный участок, обязан уплатить арендную плату за фактическое пользование участком в размере 13 548 руб. 96 коп. (из расчета: с 10.04.2019 г. по 10.12.2019 г. в сумме 4 516 руб. 32 коп., с 10.07.2019 г. по 10.12.2019 г. в сумме 4 516 руб. 32 коп.). Общая сумма пени за просрочку платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 068 руб. 48 коп. Всего задолженность составляет – 15 617 руб. 44 коп. Следовательно, требования истца о взыскании основного долга и пени в сумме 15 617 руб. 44 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 21.05.2019 г. №.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

При этом, ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Невыплата арендной платы арендодателем Гвоздиловым А.В. носит систематический характер, имеет место более двух раз и является существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Казачинского района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию имущественного характера о взыскании денежных средств составляет 625 руб. (из расчета: 15 617 руб. 44 коп. *4/100%), по требованию неимущественного характера о расторжении договора – 300 руб., всего 924 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые удовлетворить.

Взыскать с Гвоздилова А. В. в пользу администрации Казачинского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.01.2015 г. № в сумме 13 548 руб. 96 коп., неустойку в сумме 2 068 руб. 48 коп., всего взыскать 15 617 руб. 44 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.01.2015 г. №.

Взыскать с Гвоздилова А. В. в доход бюджета муниципального образования Казачинский район государственную пошлину в сумме 924 руб. 70 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 31 января 2020 года.