Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7995/2020 ~ М-6554/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-7995/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Сеидовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: [ адрес ].

В 2018 году в целях повышения уровня благоустройства, комфортности, условий проживания в квартире, улучшения функциональной взаимосвязи между помещениями, истцом была осуществлена перепланировка квартиры, в результате которой были:

- демонтирована перегородка между кухней (поз.5) и жилой комнатой (поз.4) и смонтированы новые перегородки из ГКЛ (гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции для организации жилой комнаты (нов.поз.7), площадью 13,4 кв.м. и кухни-столовой (нов.поз.1), площадью 27,2 кв.м.;

- демонтирована дверь и дверной проем между жилой комнатой (поз. 3) и прихожей (поз. 1);

- смонтированы перегородки с дверным проемом на территории жилой комнаты (поз.3) и дверной проем с дверью для организации гардеробной (нов.поз.5), площадью 4,9 кв.м. и жилой комнаты (нов.поз.6), площадью 14,7 кв.м.;

- смонтирована новая перегородка из ГКЛ (гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции в прихожей (нов.поз.3);

- смонтированы новые перегородки и декоративные элементы ГКЛВ (гипсокартонные листы влагостойкие) в санузлах (нов.поз.2 и 4).

При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

Согласно техническому заключению о соответствии перепланировки и переустройства в квартире, выполненного ООО «Слобода-Городок», реальная несущая способность конструкций межэтажного перекрытия не изменилась и соответствует СНиП 2.01.07-85.

Кроме этого, в санузлах (нов.поз.2 и нов.поз.4) были установлены сантехнические приборы, которые подключаются к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция осуществляется в существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал.

Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией в соответствии с актом скрытых работ ООО «СК Стройинформ» № 1 от 11.09.2018 года.

В кухне-столовой (нов.поз.1) была установлена мойка и электроплита. Мойка подключена к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Вентиляция осуществляется в существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».

В результате площадь квартиры до перепланировки – 90,1 кв.м., после перепланировки – 87,6 кв.м. Уменьшение площади на 2,5 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки, в том числе за счет монтажа новых перегородок из ГКЛ/ГКЛВ стандартной конструкции на металлическом каркасе.

Согласно техническому заключению о соответствии перепланировки и переустройства в квартире, выполненного ООО «Слобода-Городок», размещение санузлов не изменилось и соответствует требованиям СП 54.13330.2016, П.9.22, система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2016, П.9.7.

13.02.2020 года истец обратилась в администрацию Нижегородского района г. Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче решения о согласовании выполненной перепланировки в квартире.

Однако 20.02.2020 года истцом был получен от администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода отказ.

Согласно техническому заключению о соответствии перепланировки и переустройства в квартире, выполненного ООО «Слобода-Городок», перепланировка и переустройство квартиры соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам, действующим на территории РФ.

Более того, дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии ( ).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 65), в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие ( ).

Представитель ответчиков администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства ( ), в суд не явился, позицию по делу изложил в возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела ( ).

Представитель третьего лица Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства ( ), в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] ( ).

Данная квартира расположена на пятом этаже шестнадцатиэтажного многоквартирного дома, общей площадью 90,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 94,5 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки и переустройства ( ).

Согласно техническому заключению ООО «Слобода-Городок» в [ адрес ] [ адрес ] выполнены следующие мероприятия:

- в ходе перепланировки демонтирована перегородка между кухней (поз.5) и жилой комнатой (поз.4) и смонтированы новые перегородки из ГКЛ (гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции для организации жилой комнаты (нов.поз.7), площадью 13,4 кв.м. и кухни-столовой (нов.поз.1), площадью 27,2 кв.м.;

- демонтирована дверь и дверной проем между жилой комнатой (поз. 3) и прихожей (поз. 1);

- смонтированы перегородки с дверным проемом на территории жилой комнаты (поз.3) и дверной проем с дверью для организации гардеробной (нов.поз.5), площадью 4,9 кв.м. и жилой комнаты (нов.поз.6), площадью 14,7 кв.м.;

- смонтирована новая перегородка из ГКЛ (гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции в прихожей (нов.поз.3);

- смонтированы новые перегородки и декоративные элементы ГКЛВ (гипсокартонные листы влагостойкие) в санузлах (нов.поз.2 и 4).

В санузлах (нов.поз.2 и нов.поз.4) были установлены сантехнические приборы, которые подключаются к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция осуществляется в существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал.

Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией в соответствии с актом скрытых работ ООО «СК Стройинформ».

В кухне-столовой (нов.поз.1) была установлена мойка и электроплита. Мойка подключена к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Вентиляция осуществляется в существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал. Реальная несущая способность конструкций межэтажного перекрытия не изменилась и соответствует СНиП 2.01.07-85.

Согласно заключению ООО «Слобода-Городок»:

-    основные несущие конструкции в квартире находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены;

- работы по перепланировке не затронули несущих конструкций и элементов квартиры и соседних квартир;

-    соблюдаются пути эвакуации;

- уровень освещенности и инсоляции жилых помещений и кухни-столовой
соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 54.13330.2016;

- функциональное назначение квартиры сохранено (использование помещения для постоянного проживания);

- монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы » с установкой отключающих вентилей на воде.

На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома.

В квартире выполнена перепланировка, представляющая собой изменение конфигурации помещений, и переустройство, представляющее собой установку сантехнического оборудования, которые требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Общая площадь квартиры до перепланировки - 90,1 кв.м, после перепланировки - 87,6 кв.м. Уменьшение площади на 2,5 кв.м произошло в результате внутренней перепланировки, в том числе за счёт монтажа новых перегородок из ГКЛ/ГКЛВ (гипсокартонные    листы/влагостойкие гипсокартонные листы) стандартной конструкции на металлическом каркасе.

Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СП 60.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»).

Размещение санузлов не изменялось и соответствует требованиям СП54.13330.2016, п.9.22.

Система вентиляции соответствует требованиям СП54.13330.2016,п. 9.7.

Сохраняется уровень благоустройства жилого помещения.

Осмотр здания снаружи и со стороны лестничных клеток показал отсутствие неравномерных осадок, заметных трещин, других конструктивных дефектов и повреждений

Выполненные перепланировка и переустройство в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Права и законные интересы граждан не нарушаются. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации, существующих сетей водоснабжения и канализации дома не производилось.

Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения ( ).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [ ░░░░░ ], ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 91,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 59,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░