Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2018 (2-3158/2017;) ~ М-3619/2017 от 19.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2018г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Щербаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточный Регион» к Сыркиной Наталье Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и протокола общего собрания собственников помещений,

установил:

ООО УК «Дальневосточный Регион» обратилось в суд с иском к Сыркиной Н.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и протокола общего собрания собственников помещений, указав, что с 08.10.2013 на основании решений собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от 04.10.2013 № 1, истец управляет многоквартирным домом <адрес>. С собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом. 14.09.2017 и 15.09.2017 в адрес истца от Сыркиной Н.П. и генерального директора ООО «УК Стандарт» Чернеги Н.А. поступил протокол от 11.09.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений, согласно которому по итогам голосования выбрана управляющая компания ООО «УК Стандарт». Истец направил письмо с требованием предоставить копии решений собственников помещений, при этом внимание последних обращено на отсутствие подписи председателя собрания в протоколе общего собрания собственников помещений. Однако требование не исполнено, что свидетельствует о том, что собрание фактически не проводилось, результаты голосования не соответствуют действительности, сфальсифицированы.

ООО УК «Дальневосточный Регион» просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 31а по ул. Давыдова в г. Владивостоке, принятые по результатам очно-заочного голосования в период с 01.08.2017 по 04.09.2017; признать недействительным протокол от 14.09.2017 № 1, составленного по результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.08.2017 по 04.09.2017, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО УК «Дальневосточный Регион» по доверенности Цветков Р.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Сыркина Н.П. против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что после проведения лицензирования, новый договор с ООО УК «Дальневосточный Регион» не был заключен в связи с наличием противоречий положений договора нормам Жилищного кодекса РФ. Со стороны ответчика нарушений норм действующего жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений допущено не было, отсутствие подписи председателя общего собрания собственников помещений МКД в копии протокола № 1 от 11.09.2017, переданной истцу, является технической ошибкой, копия была снята до подписания протокола председателем, в оригинале протокола подпись председателя имеется, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований ООО УК «Дальневосточный Регион» отсутствуют.

Представитель ООО «УК Стандарт» по доверенности Слободянюк Н.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что ООО УК «Дальневосточный Регион» собственником помещений в многоквартирном доме <адрес> не является, в связи с чем не наделено правом обжаловать решение общего собрания собственников помещений     в многоквартирном доме.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу частей 1, 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов гражданского дела, с 08.10.2013 услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> оказывало ООО УК «Дальневосточный Регион» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от 04.10.2013 (л.д.7).

По инициативе собственника квартиры № 35 Сыркиной Н.П. в многоквартирном доме <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, что подтверждается протоколом общего собрания от 11.09.2017 № 1.

В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 2 295,75 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,63 % голосов.

По четырнадцати вопросам повестки дня собственники помещений приняли решения большинством голосов, в том числе:

- по пятому вопросу признали исполнение условий договора ООО УК «Дальневосточный Регион» по управлению и обслуживанию дома № 31а по ул. Давыдова в г. Владивостоке неудовлетворительными;

- по шестому вопросу отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по причине невыполнения ООО УК «Дальневосточный Регион» условий договора;

- по седьмому вопросу выбрали управляющей организацией ООО «УК Стандарт» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>;

- по восьмому вопросу утвердили и решили подписать договор управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией ООО «УК Стандарт».

Решения, принятые данным собранием, оформлены протоколом № 1 от 11.09.2017.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Между тем, данная норма предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, но не определяет способ такой защиты.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом иные лица, в том числе управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

Поскольку действующим законодательством такой способ защиты права, как признание управляющей организацией решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, по иску последнего не может быть применен, у ООО УК «Дальневосточный регион» отсутствует право оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принятое в пределах компетенции собрания.

Одновременно в отношении решений общих собраний, принятых после 01.09.2013, действуют положения гл. 9.1 "Решения собраний" Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено жилищным законодательством (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, п. 104 Постановления Пленума ВС РФ N 25 <1>). Так, в случаях, описанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания ничтожно независимо от признания его таковым судом (решение принято в отсутствие кворума, по вопросу, не включенному в повестку дня, а также не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности). Как указано в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ N 25, допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Значит, если ничтожным решением общего собрания нарушены интересы УК (например, принято решение об уменьшении размера платы, досрочном расторжении договора управления либо, напротив, продлении срока действия договора против воли УК), она вправе предъявлять в суд требование о признании данного решения недействительным.

В силу п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено), суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Между тем, требования о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме № 31а по ул. Давыдова в г. Владивостоке по основанию его ничтожности, ООО «Дальневосточный регион» не заявлялись, и судом не рассматривались.

Таким образом, ООО «Дальневосточный регион» является ненадлежащим истцом.

Доводы истца о фальсификации протокола общего собрания от 11.09.2017 не подтверждены достоверными доказательствами, в материалы дела ответчиком представлен надлежащим образом заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений МКД от 11.09.017 № 1, судом исследован оригинал протокола общего собрания собственников помещений МКД от 11.09.017 № 1, в которых имеется подпись председателя собрания.

Факт проведения общего собрания 11.09.2017 объективно подтверждается представленным суду протоколом, решениями собственников помещений МКД по вопросам повестки дня общего собрания.

Поскольку общее собрание собственников проведено с соблюдением требований вышеприведенных норм закона, у истца отсутствует право обжаловать решение общего собрания по основаниям, указанным в исковом заявлении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный Регион» к Сыркиной Наталье Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.03.2018г.

Судья Склизкова Е.Л.