Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2013 ~ М-71/2013 от 17.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2013г. Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Горюновой Д.С.,

с участием представителя истца Зуевой Н.Ю.,

представителя ответчика Ермоловой Л.В.,

представителя третьего лица Двоеглазова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-266/2013г. по иску Лушниковой А.Н к ....», третьим лицам мэрии г.о.Тольятти и Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Лушникова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... .....

В судебном заседании представитель истца Зуева Н.Ю. поддержала исковое заявление и показала, что ... между Лушниковой А.Н. и ....» заключен договор об инвестировании строительства жилья ..., по которому Лушникова А.Н. инвестировала строительство жилья – двухкомнатной квартиры на 2 этаже, в подъезде ..., десятиэтажного жилого дома, строительный номер ... расположенного по адресу: г.Тольятти, ....

Лушникова А.Н. в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства, в полном размере оплатив стоимость объекта, путем внесения ответчику через .... деньги в сумме ... руб., выполнив в полном объеме свои финансовые обязательства.

25.08.2005г. составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым ответчик передал истцу объект долевого строительства – .... строящемся многоквартирном доме, со строительным номером ... по адресу: г.Тольятти, .....

В тоже время, ....» уклонился от выполнения принятых на себя обязательств, не произвел оформление документов, дом в эксплуатацию не ввел.

Определением Арбитражного суда Самарской области от .... завершено конкурсное производство ... который решением Арбитражного суда Самарской области .... признан банкротом.

Объект передан ....», который своими силами и за счет собственных средств достроил дом, ввел в эксплуатацию первую очередь, в которую входит и квартира истца.

В Договоре об инвестировании строительства жилья ... от .... указано, что объектом инвестирования является жилое помещение, фактически истец участвовал в долевом строительстве многоквартирного дома, являясь дольщиком.

При обследовании жилого помещения для ввода дома в эксплуатацию установлено, что жилое помещение имеет общую площадь 58,7 кв.м., жилую – 29,5 кв.м., хотя по договору инвестирования квартира должна была иметь большую площадь.

Расхождения в площади квартиры связаны с тем, что при заключении договора, по правилам технического учета жилых помещений, в общую площадь включалась площадь балкона, которая составляет 1.4 кв.м., и по действующим ныне правилам. Не включается в общую площадь квартиры.

При обращении истца в регистрирующий орган выяснилось. Что для регистрации права собственности истца на квартиру, необходимо предоставить документы, объясняющие изменение размера площади, и второй экземпляр подлинных документов, которые в связи с банкротством ....» истец предоставить не может.

Представитель истца прочит признать за Лушниковой А.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: .... .....

Представитель ответчика ....» Ермолова Л.В. иск признала, показала, что Лушникова А.Н. инвестировала строительство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., в которой истец проживает.

В связи с тем, что застройщик был признан банкротом, а строительство дома не окончено и ввод дома в эксплуатацию не произведен, застройщики создали ....», за счет своих собственных средств, собранных дополнительно, ввели первую очередь стоящегося объекта в эксплуатацию.

Лушникова А.Н. является членом ....», инвестированный ею объект является квартирой.

.... иск считает подлежащим удовлетворению, подтвердив, что земельный участок, на котором возведен дом, сформирован и предоставлен для строительства жилого комплекса.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Неявка третьего лица не препятствует суду рассмотреть дело.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

... Лушникова А.Н. и .... заключили договор об инвестировании строительства жилья ..., предметом которого является деятельность по инвестированию строительства 10-этажного, 5 подъездного панельного .... по адресу: ...., микрорайон Шлюзовой, перекресток .... и .... (л.л.д.6-7).

В соответствии с условиями договора, по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, в срок не позднее 3-х месяцев инвестору передается находящаяся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – нежилое помещение ..., на ... этаже, подъез...., общей (проектной) площадью 60,1 кв.м., жилой площадью – 29,5 кв.м. (л.л.д.6).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Суд приходит к выводу, что наименование договора, заключенного между ....» и Лушникова А.Н., не соответствует его содержанию.

Суд приходит к выводу, что фактически между ....» и Лушникова А.Н. заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку названный договор ... от ... регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств Лушниковой А.Н. для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у Лушниковой А.Н. права собственности на выстроенный объект.

В соответствии с названным договором плановый срок сдачи объекта – IV квартал 2004 г. – 1 квартал 2005г.; общая стоимость нежилого помещения определяется исходя из совокупности затрат на строительство всего объекта и на дату заключения договора в размере ... руб.

Во исполнение договора Лушникова А.Н. внесла застройщику через .... с сентября 2004г. по октябрь 2004г. апрель 2005г., в течение одного месяца, ... руб., что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.л.д.27-28).

... Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля ....» выдано разрешение на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по адресу: г.Тольятти, .....

Актом приема-передачи от ..., заключенного ....» и Лушниковой А.Н., подтверждено, что Лушниковой А.Н., в соответствии с договором инвестирования ... от ..., передан объект долевого строительства – .... многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: г.Тольятти, ....

... между Управлением земельных ресурсов мэрией г.о.Тольятти и ЗАО «ТДСК» заключен договор аренды земельного участка для строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта на пересечении улиц Гидротехническая и Макарова, в квартале 6, мк...., общей площадью 10450 кв.м., который продлевался и изменялся.

... мэрией г.о.Тольятти разрешено строительство объекта капитального строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта (1 очередь), общая площадь объекта капитального строительства -17352 кв.м., количество этажей – 10, количество квартир – 238, который продлен до ...

Постановлением мэрии г.о.Тольятти от 30.11.2011г. ...-... ....» разрешена передача прав и обязанностей ....» по договору аренды земельного участка от ...

... между ....» заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому арендатор ....» переуступил ... права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ..., общей площадью 9254 кв.м.

....» внесен в единый государственный реестр юридических лиц, ОГРН присвоен ...

Постановлением мэрии г.о.Тольятти от 23.11.2011г. ...» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенного по адресу: ...., с присвоением адреса.

...» предоставлено право на ввод объекта, расположенного в эксплуатацию.

Кадастровым паспортом жилого помещения подтверждено, что ...., имеет общую площадь 58,7 кв.м. (л.л.д.25-26).

Техническим паспортом квартиры подтверждено, что общая площадь квартиры составляет 58,7 кв.м., жилая – 29.5 кв.м. (л.л.д.19-22).

Изложенные обстоятельства приводят суд к выводу, что 1 очередь жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенного по адресу: ...., в которую входит квартира истца, принята в эксплуатацию, поскольку ....» выдано разрешение на ввод.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Лушниковой А.Н удовлетворить.

Признать за Лушниковой А.Н право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2013г. Судья-