Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2014 ~ М-1745/2014 от 15.09.2014

№ 2-1840/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 02 декабря 2014 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рычковой В.В.

к

администрации города Каменска-Уральского,

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского»

о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Рычкова В.В. является наследником С., умершей ** года.

Рычкова В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о включении жилого помещения, расположенного по адресу: комнаты площадью ** кв.м. в квартире <адрес>, в наследственную массу.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что С. желала приватизировать квартиру, обращалась с заявлением, но не успела закончить приватизацию.

Представитель ответчика администрации города Каменска-Уральского в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав при этом, что ** года в администрацию города от С. поступило заявление и пакет документов для заключения договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность, о чем свидетельствует запись в журнале регистрации заявлений на приватизацию жилых помещений. Жилой дом <адрес> относится к памятнику архитектуры «городок алюминщиков», о чем свидетельствует список объектов культурного наследия с официального сайта Государственное бюджетное учреждение культуры «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области», выписка из реестра муниципальной собственности от ** года. Учитывая то, что охранное обязательство С. в администрации города представлено не было, ** года ей был дан письменный отказ в приватизации жилого помещения; документы были возвращены СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» - организации, осуществляющей услуги по подготовки документов к приватизации данного жилого помещения, так как они были необходимы для оформления охранного обязательства.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области в судебное заседание не явился, письменных возражений по иску суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 14 Решения Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 14) С. умерла ** года.

Из свидетельства о рождении Р, ** года рождения, установлено, что матерью является С. (л.д. 18)

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 18) истец Рычкова В.В. состоит в зарегистрированном браке с Г.

Согласно обменному ордеру № от ** года С. в порядке обмена предоставлено жилое помещение – комната ** кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно журналу регистрации заявления на приватизацию жилых помещений ** года С. обращалась с заявлением по вопросу заключения договора передачи комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> единоличную собственность (л.д. 49).

Из сообщения администрации города Каменска-Уральского № от ** года на обращение С. по вопросу заключения договора передачи комнаты в коммунальной квартире, установлено, что жилой дом <адрес> относится к памятнику архитектуры «Городка алюминщиков» и для заключения договора передачи занимаемого жилого помещения в собственность необходимо представить в Администрацию города охранное обязательство по содержанию объекта культурного наследия. Для оформления данного охранного обязательства следует обратиться в Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (л.д. 74).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что С. при жизни изъявила желание принять в собственность жилое помещение – комнату площадью ** кв.м., в квартире <адрес>, выразила свою волю на приватизацию и не отзывала своего заявления.

Судом также установлено, что регистрация договора передачи квартиры в собственность граждан не состоялась по обстоятельствам, не зависящим от воли наследодателя.

Наследодателю было отказано в заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан по причине отсутствия охранного обязательства по содержанию объекта культурного наследия.

Согласно статье 48 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ закрепляет положение о том, что собственник объекта культурного наследия принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве, в том числе по содержанию объекта культурного наследия, его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), требования к условиям доступа к нему граждан, иные обеспечивающие его сохранность требования.

Исходя из приведенной нормы, обязательства на себя принимает собственник объекта культурного наследия, при этом суд полагает, что включению спорного имущества в наследственную массу отсутствие обязательства не препятствует.

Соответственно исковые требования истца о включении спорной квартиры в наследственную массу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Рычковой В.В. к администрации города Каменска-Уральского, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Включить в состав наследства наследодателя С., умершей ** года жилое помещение – комнату площадью ** кв.м. в квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова