Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2013 ~ М-1260/2013 от 07.11.2013

               к делу № 2-1122/13

                                                    РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                                                         20 ноября 2013 года                                         

Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Радионова А.А., с участием помощника Славянского межрайонного прокурора Шевелевой Е.В., при секретаре Килиной Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края к Солодовсниковой Р.Н. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,     

УСТАНОВИЛ:

         Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края (далее - ГБОУ СПО «ССХТ» КК) обратилось в суд с иском к ответчице, в котором указало, что на праве оперативного управления владеет общежитием (....), расположенным по адресу: (....). В соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФ данное общежитие предназначено для проживания студентов и работников техникума, а также для отдельных категорий граждан, вселяемых по личным заявлениям, ходатайствам учреждений, организаций, предприятий. На основании письменного ходатайства генерального директора АОО «Славянский консервный завод» от 09.06.2001, личного заявления, ответчица была вселена в общежитие ГБОУ СПО «ССХТ» КК как гражданин, нуждающийся во временном жилье. В 2010 году Солодовникова Р.Н. принята на работу на основании приказа (распоряжения) о приеме работника на работу (....) от 02.03.2010 и этим же годом была уволена на основании приказа (распоряжения) (....) от 12.10.2010 о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении), что влечет за собой прекращение обязанности работодателя в предоставлении специализированного жилого помещения. До настоящего времени ответчик не освободил жилую комнату, в помещении имеются личные вещи ответчика. Ответчик не является ни работником, ни студентом ГБОУ СПО «ССХТ» КК. В 2011 году между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Согласно пункту 5 срок действия указанного договора установлен с 13.06.2011 по 30.09.2011, что означает, что ответчик является временным нанимателем специализированного жилого помещения при условиях своевременной оплаты, соблюдении правил пользования жилым помещением, использовании жилого помещения по назначению. Срок действия указанного договора истек, а ответчик по прежнему занимает предоставленное жилое помещение. 15.05.2013 представителями ГБОУ СПО «ССХТ» КК проведена процедура уведомления жильцов о выселении в связи с незаконным пользованием жилым помещением. На основании изложенного, в соответствии со ст.103 ЖК РФ просит выселить ответчицу из занимаемого специализированного жилого помещения.

        В судебном заседании представитель ГБОУ СПО «ССХТ» КК Коваленко А.С. поддержал свои исковые требования, также пояснил, что ответчица в настоящее время проживает в комнате (....) общежития по причине того, что комната (....), указанная в договоре, не пригодна для проживания. Подтвердил, что ответчица производит оплату за проживание в общежитии и коммунальных услуг в срок, задолженностей не имеет. Уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение общежития Солодовниковой Р.Н. лично не вручалось, поскольку на тот момент она отсутствовала, ввиду чего сведения в уведомлении о том, что она отказалась от подписи в его получении, не достоверны.

         Представитель ответчика Перегоненко Е.А. просила в иске отказать, поскольку Солодовникова Р.Н. проживает в общежитии на основании договора найма специализированного жилого помещения от 21.10.2008. Решением Славянского городского суда от 03.06.2013 указанный договор найма продлен на срок до 30.09.2011. Кроме того собственником общежития ГБОУ СПО «ССХТ» КК не является, а владеет им на праве оперативного управления, ввиду чего право для обращения с указанным иском у них отсутствует.

Ответчик Солодовникова Р.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что уведомление с требованием освободить жилое помещение ей не вручалось, просила в иске отказать.

Прокурор Шевелева Е.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку жилое помещение в общежитии было предоставлено Солодовниковой Р.Н. как нуждающейся в жилье, кроме того собственник общежития в настоящее время не установлен, здание находится в оперативном управлении у истца, ввиду чего оснований для удовлетворения иска нет.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (....), выданного 26.03.2012, истец владеет общежитием (....), расположенным по адресу: (....) на праве оперативного управления.

Доводы представителя ответчика о ненадлежащем истце суд не считает обоснованными, так как согласно ст. 305 ГК РФ правотребовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежат и лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

         На основании письменного ходатайства генерального директора ОАО «Славянский консервный завод» (....) от 09.06.2001 и личного заявления Солодовниковой Р.Н. последняя вселена в общежитие ГБОУ СПО «ССХТ» КК как нуждающаяся во временном жилье.

          На основании Приказа (распоряжения) о приеме работника на работу (....) от 01.03.2010 Солодовникова Р.Н. принята на работу в ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» на должность уборщицы производственных и служебных помещений.

         На основании приказа (распоряжения) (....) от 12.10.2010 о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) Солодовникова Р.Н. уволена из ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» по соглашению сторон.

В соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

21.10.2008 между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» и Солодовниковой Р.Н. был заключен договор найма специализированного жилого помещения на срок с 21.10.2008 по 30.09.2009, в соответствии с которым ответчице предоставлена жилая комната в общежитии по (....).

По окончанию срока действия этого договора Солодовникова Р.Н. продолжала проживать в общежитии, однако ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» заключать договор найма отказывался, ввиду чего Солодовникова Р.Н. обратилась в 2011 году в суд за защитой своих прав. Решением Славянского городского суда от 03.06.2011 ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» обязан продлить с Солодовниковой Р.Н. договор найма жилого помещения в общежитии на срок до 30.09.2011.

         Однако 13.06.2011 между истцом и ответчиком заключен новый договор (....) найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым Солодовниковой Р.Н. передано во временное пользование за плату с 13.06.2011 по 30.09.2011 жилое помещение общей площадью 10,7 кв.м., расположенное в общежитии по (....). При этом пунктом 5 указанного договора установлен срок его действия с 13.06.2011 по 30.09.2011. Из чего следует, что ГБОУ СПО «ССХТ» КК фактически не исполнил решение Славянского городского суда от 03.06.2011.

Представитель истца суду пояснил, что не осведомлен о причинах неисполнения решения Славянского городского суда от 03.06.2011.

Ответчик Солодовникова Р.Н. суду пояснила, что заключая договор найма (....) от 13.06.2011 она, ввиду своей юридической неграмотности, полагала, что таким образом исполняется указанное решение суда.

В соответствии с абз. 2 ч.1 ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как установлено в судебном заседании в нарушение вышеуказанной нормы закона, Солодовниковой Р.Н. в установленном законом порядке уведомление с требованием освободить занимаемой помещение в общежитии, не вручалось, что представитель истца не отрицает.

Поскольку в соответствии со ст.684 ГК РФ Солодовниковой Р.Н. фактически был продлен договор найма от 21.10.2008 жилого помещения в общежитии, положения ст.683 ГК РФ, для договора найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не действуют.

         Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения от 21.10.2008 не прекратил своего действия, а в соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из специализированных жилых помещений возможно лишь в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что основания для выселения Солодовниковой Р.Н. из занимаемого жилого помещения отсутствуют.

          Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         На основании изложенного, учитывая, что истцом не соблюден порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 22.11.2013.

Копия верна:

        Согласовано: судья Радионов А.А.