Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2021 ~ М-711/2021 от 06.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 г.                                                  п. Дубна Тульской области

    Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-686/2021 по иску Осьмакова Владимира Даниловича, Осьмаковой Любови Тихоновны, Наумовой Юлии Владимировны к администрации МО Дубенский район Тульской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, определении долей, признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

    истцы Осьмаков В.Д., Осьмакова Л.Т., Наумова Ю.В. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчику, указывая, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <данные изъяты>. Дом состоит из двух изолированных блоков и находится в общей долевой собственности истцов с Шевцовым Г.И. и Шевцовой Л.Д., при отсутствии спора. Фактически истцы владеют и пользуются изолированной частью указанного жилого дома общей площадью 93,4 кв.м. На государственном кадастровом учете данный дом значится как жилой.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просят суд: признать квартиру №<данные изъяты>, расположенную в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,9 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями: 18,6 кв.м, 12,9 кв.м, 10,4 кв.м, подсобного помещения площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 10,6 кв.м., тамбура площадью 2,4 кв.м., холодной пристройки лит. а1 площадью 13,2 кв.м.; определить доли в общей совместной собственности равными по 1/3 за каждым; признать за Осьмаковым В.Д., Осьмаковой Л.Т., Наумовой Ю.В. право долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <данные изъяты>

Истцы Осьмаков В.Д., Осьмакова Л.Т., Наумова Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, глава администрации муниципального образования Дубенский район К.О.Гузов просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Шевцов Г.И., Шевцова Л.Д., представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, причин неявки суду не пояснили, возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании договора передачи №445 от 27.02.2001, свидетельства о регистрации договора передачи Дубенское МУП РЖКУ передало квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в совместную собственность Осьмакову В.Д., Осьмаковой Л.Т., Осьмаковой Ю.В.

На основании вышеуказанного договора Осьмакову В.Д., Осьмаковой Л.Т., Осьмаковой Ю.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности серии 71АА №010474 от 10.02.2005 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,4 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты>, выданному сектором ЗАГС администрации МО Дубенский район, 17.09.2011 между ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Осьмаковой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен брак, после чего фамилия Осьмаковой Ю.В. изменена на «Наумова».

По сведениям ЕГРН от 03.08.2021 здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> является двухквартирным жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведений о правообладателях не имеется.

Согласно сведениям из ЕГРН от 27.08.2021 из жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> выделена часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Правообладателями часть жилого дома являются Шевцов Г.И. (1/3 доля в праве) и Шевцова Л.Д. (2/3 доли в праве).

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 93,4 кв.м, выданному Дубенским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 20.07.2021, квартира №<данные изъяты>, фактически занимаемая истцами, имеет площадь всех частей здания – 93,4 кв.м, в том числе жилую площадью 41,9 кв.м, состоит из 3-х жилых комнат площадями: 18,6 кв.м, 12,9 кв.м, 10,4 кв.м, подсобного помещения площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 10,6 кв.м, тамбура площадью 2,4 кв.м, холодной пристройки лит. а1 площадью 13,2 кв.м.

Из технического плана, составленного кадастровым инженером Ассоциации СРО «ОПКД» ФИО10 18.08.2021, следует, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,4 кв.м.

Таким образом, истцы фактически владеют и пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 93,4 кв.м, с пристройкой, состоящей из трех жилых комнат, являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома <данные изъяты>

Осьмаков В.Д., Осьмакова Л.Т., Наумова Ю.В. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

    Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами (квартира №<данные изъяты>), изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в общую долевую собственность изолированной части жилого дома <данные изъяты>

    Признанием за истцами права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов блок-секции жилого дома, соответствующей общей площади части здания 93,4 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением, с учетом соглашения о распределении долей между собственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Осьмакова Владимира Даниловича, Осьмаковой Любови Тихоновны, Наумовой Юлии Владимировны к администрации МО Дубенский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, определении долей, признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру №<данные изъяты>, расположенную в жилом доме по адресу: <данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,9 кв.м, состоящим из 3-х жилых комнат площадями: 18,6 кв.м, 12,9 кв.м, 10,4 кв.м, подсобного помещения площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 10,6 кв.м, тамбура площадью 2,4 кв.м, холодной пристройки лит. а1 площадью 13,2 кв.м.

Определить доли в праве общей совместной собственности равными за Осьмаковым Владимиром Даниловичем, Осьмаковой Любовью Тихоновной, Наумовой Юлией Владимировной по 1/3 за каждым.

Признать за Осьмаковым Владимиром Даниловичем, Осьмаковой Любовью Тихоновной, Наумовой Юлией Владимировной право долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <данные изъяты> общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,9 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями: 18,6 кв.м, 12,9 кв.м, 10,4 кв.м, подсобного помещения площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 10,6 кв.м, тамбура площадью 2,4 кв.м, холодной пристройки лит. а1 площадью 13,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2021