Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2022 ~ М-1056/2022 от 05.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                                           13 октября 2022 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1263/2022 по иску Фейзикова Э.А. , Фейзиковой Е.В. , <Данные изъяты> к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка и аннулировании сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фейзиков Э.А., Фейзикова Е.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью - <Данные изъяты> кв.м. (по сведениям ЕГРН), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Данные изъяты>. Земельный участок принадлежит им на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от <Дата обезличена>. Поскольку при покупке данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома использовались средства Материнского (семейного) капитала, детям: ФИО5 и ФИО2 выделены доли в недвижимом имуществе согласно: Соглашения о выделении долей в здании и земельном участке от <Дата обезличена>. Вышеуказанный земельный участок используется для эксплуатации жилого дома, о чем свидетельствует зарегистрированное право собственности (<Номер обезличен>: <Номер обезличен>; <Данные изъяты> от <Дата обезличена>) истцов на жилой дом, площадью 36,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. В 2015 году настоящий жилой дом был снесен, и на его месте построен новый жилой дом, право на который признано решением суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен>. В связи с тем, что право на новый жилой дом должно быть зарегистрировано в Росреестре они обратились в ФГБУ ФКП «Росреестра по <Адрес обезличен>» за постановкой на кадастровый учет нового жилого дома, однако получили отказ, в связи с тем, что границы их земельного участка (кадастровый <Номер обезличен>) пересекают границы иного земельного участка (кадастровый <Номер обезличен>). В связи с чем, в 2021 году по их заказу проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории г.о. Чапаевск. При проведении работ установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями указаны ФИО2 (1/4 доля), ФИО3, ФИО4 (<Данные изъяты> доля) и ФИО5 <Данные изъяты>), вид права долевая собственность. Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена>г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на учитываемый земельный участок отсутствует графический материал, так же на территорию где расположен учитываемый земельный участок нет проекта межевания территории. Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ими был направлен запрос в <Данные изъяты> и получен следующий ответ: Письмо от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> г. «О предоставлении информации», с приложением документов, определяющих местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, а именно с приложением Выкопировки материалов землеустроительного дела по проведению и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земель участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Таким образом, единственным графическим материалом на учитываемый участок является Проект границ земельного участка от <Данные изъяты>, площадью 639 кв.м.. Площадь, указанная в Проекте, не соответствует ни фактической площади, ни документальной. По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>. В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м., (документальная площадь 610 кв.м.). Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 18 кв.м., что не противоречит требованиям действующего №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а именно не превышает минимальную величину земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в территориальной зоне Ж-1, где минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м. Однако проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе проведения работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью 639 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указано Муниципальное образование городской округ <Адрес обезличен>, вид права - собственность, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Объект капитального строительства с кадастровым номером <Данные изъяты> по сведениям ЕГРН привязан к земельному участку с кадастровым номером <Данные изъяты> в то же время земельный участок с кадастровым <Данные изъяты> в соответствии с графическим материалом, полученным в ГФД, формировался под жилым домом, но при сопоставлении координат установлено что границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> пересекают данный дом. Таким образом, считают, что установленные несоответствия обусловлены наличием двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. В связи со сложившейся ситуацией, с целью приведения сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <Данные изъяты>6 подлежат нормализации, так как фактически все эти сведения ЕГРН описывают один земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Кадастровым инженером им было рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> а так же для аннулирования сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> Они открыто и добросовестно пользуемся настоящим земельным участком, ухаживают и обрабатывают его, выращивают на нем плодово-ягодные деревья, ежемесячно оплачивают из своих собственных денежных средств расходы на содержание земельного участка, пользуемся им. Никаких изменений границ земельного участка ею и ее родственниками не производилось. С таковыми границами они приобрели его в 2014 году. После изготовления схемы расположения земельного участка, у нее появилась необходимость в согласовании границ моего земельного участка с собственниками соседних земельных участков с кадастровыми номерами <Данные изъяты>. Просили суд аннулировать сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> Установить границы Земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, имеющего кадастровый <Номер обезличен>, в соответствии с данными Схемы расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск, от <Данные изъяты>., подготовленной кадастровым инженером—ФИО11.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО3 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, согласно которому в принятии решения по исковым требованиям полагались на усмотрение суда

Третье лицо ФИО8 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала позицию третьего лица ФИО8.

Третье лицо ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – <Данные изъяты>

Представитель третьего лица – <Данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, просили вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен>, извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, представили сведения по спорному земельному участку.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 610 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, о чем в Едином государственном реестра недвижимости сделана запись: Общая долевая собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Также истцы являются собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, площадью 36,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: общая долевой собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Земельный участок и жилой дом были приобретены истцами на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от <Дата обезличена>.

При покупке земельного участка и жилого дома истцами были использованы средства Материнского (семейного) капитала, в связи с чем детям ФИО2 и ФИО2 были выделены доли в недвижимом имуществе, о чем свидетельствует соглашение о выделении долей в здании и земельном участке от <Дата обезличена>.

На основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, вступившее в законную силу <Дата обезличена>, прекращено право совместной собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, на <Данные изъяты> доли, и за несовершеннолетними детьми: ФИО5, <Дата обезличена> года рождения - на <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения – на <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, этажность - <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Признано право совместной собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности, а также за несовершеннолетними детьми: ФИО5, <Дата обезличена> года рождения - на <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения - на <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на здание - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., этажность - <Данные изъяты> и мансарда, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Границы земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка.

    Согласно заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> установлено, что в соответствии с заключенным договором на выполнение инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ с гр. ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 (далее Заказчики) в отношении земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты><Данные изъяты> площадью 610 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями указаны ФИО2 (<Данные изъяты> доля), ФИО3, ФИО4 (<Данные изъяты> доля) и ФИО5 (<Данные изъяты>), вид права - долевая собственность. На выше указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <Данные изъяты> зарегистрированный за Заказчиками на граве общей долевой собственности. Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводится на основании 4.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». В правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на учитываемый земельный участок отсутствует графический материал, так же на территорию где расположен учитываемый земельный участок нет проекта межевания территории. Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Заказчиком был направлен запрос в Государственный фонд данных г.о. Чапаевск и получен следующий ответ: Письмо от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> г. «О предоставлении информации», с приложением документов, определяющих местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, а именно с приложением Выкопировки материалов землеустроительного дела по проведению и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земель участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> Таким образом, единственным графическим материалом на учитываемый участок является Проект границ земельного участка от <Дата обезличена> (далее Проект) площадью <Данные изъяты> кв.м.. Площадь, указанная в Проекте, не соответствует ни фактической площади ни документальной. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> составила <Данные изъяты> кв.м (документальная площадь 610 кв.м.). Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 18 кв.м, что не противоречит требованиям действующего законодательства (ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а именно не превышает минимальную величину земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в территориальной зоне Ж-1, где минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м.. Однако проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе проведения работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указано Муниципальное образование городской округ <Адрес обезличен>, вид права - собственность, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Объект капитального строительства с кадастровым номером <Данные изъяты> по сведениям ЕГРН привязан к земельному участку с кадастровым номером <Данные изъяты> в то же время земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> в соответствии с графическим материалом, полученным в ГФД, формировался под жилым домом, но при сопоставлении координат установлено что границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> пересекают данный дом. Таким образом, считает, что установленные несоответствия обусловлены наличием двойного кадастрового учёта одного и того же земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. С целью приведения сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <Данные изъяты> подлежат нормализации, так как фактически все эти сведения ЕГРН описывают один земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) « О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <Дата обезличена>) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Таким образом один объект недвижимости не может иметь несколько кадастровых номеров. На основании выше изложенного рекомендуется обратиться в суд с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> а также для аннулирования сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты>

<Данные изъяты> отражены смежные землепользователи и указаны земельные участки с кадастровыми номерами <Данные изъяты>, <Номер обезличен>, <Данные изъяты> <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Согласно сведениям Филиала <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, сведения о земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, с уточненной площадью <Данные изъяты> кв.м. внесены в кадастр недвижимости <Дата обезличена> по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет от <Дата обезличена> на основании решения Администрации г.о. <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и Описания земельных участков от <Дата обезличена>, выполненного ООО «Землеустроитель». Согласно сведениям ЕГРН <Данные изъяты> на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Муниципального образования г.о. <Адрес обезличен>.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 610 кв.м.. Местоположение границ и площадь данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о данном земельном участке внесены в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. В настоящее время в отношении указанного земельного участка <Дата обезличена> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО3. Документы, послужившие основанием для внесения сведений о земельных участках с кадастровыми <Данные изъяты>, различны, основания полагать, что указанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета, отсутствуют.

Судом также установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, площадью 650 +/-9 кв.м., является ФИО7 и ФИО8, что подтверждается кадастровой выпиской от <Дата обезличена>. Объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., является ФИО9, что подтверждается кадастровой выпиской от <Дата обезличена>. Объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены.

Споров по границам не имеется, поскольку границы земельных участков вышеназванных лиц установлены в соответствии с действующим законодательством и испрашиваемые границы земельного участка истцов отражены на схеме с учетом данного обстоятельства, пересечений не выявлено.

При этом суд также учитывает, что смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, собственником которого является ФИО16, не имеется, в связи с чем права данного лица не нарушены.

Сведений о земельном участке, являющемся смежным с земельным участком истцов со стороны точек н.9-н.12 не имеется, участок не сформирован.

Вместе с тем, согласно представленной схеме расположения земельного участка с данной стороны указан кадастровый номер земельного участка <Данные изъяты>

Как видно из кадастровой выписки на данный земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, сведений о правах <Данные изъяты>:6, что позволяет прийти к выводу о двойном кадастровом учете земельных участков, поскольку фактически данные земельные участки входят в площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Также из представленной схемы видно, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> полностью включается и совпадает с испрашиваемым земельным участком с кадастровым номером <Данные изъяты>, принадлежащим истцам.

Согласно ответу КУМИ Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Данные изъяты>6 является муниципальной собственностью муниципального образования г.о. <Адрес обезличен> на основании постановления администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О внесении изменений в постановление администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О земельных участках». Имеет место двойной кадастровый учет земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и о двойном кадастровом учете земельного участка, что также установлено компетентным лицом в заключении кадастрового инженера.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Федеральному закону от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 61 Закона <Номер обезличен>- ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку наличие реестровой ошибки достоверно установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об ее исправлении и исключении неверных сведений из ЕГРН Росреестра. Требования об установлении границ испрашиваемого земельного участка истцов подлежат удовлетворению, в связи с необходимостью в силу закона надлежащего кадастрового учета и внесения актуальных сведений в ЕГРН Росреестра.

Согласно ответу <Данные изъяты> <Дата обезличена>, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> согласно предоставленным координатам, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.о. Чапаевск», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок обременен охранной зоной газопровода, обременен охранной зоной ЛЭП. Границы красных линий не нарушены.

    Между тем, суд полагает, что указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске об установлении границ, так как земельный участок предоставлен, приобретен и используются в фактических границах до введения в действие вышеуказанных «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», что подтверждается землеустроительным делом 2004 года в отношении земельного участка расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

    Согласно отзыву третьего лица Филиала <Данные изъяты>» не нарушаются.

    Согласно отзыву третьего лица <Данные изъяты> привлеченного к участию в деле, при расставлении координат в ГИС, земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>6 находится в границах земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> В границах земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> проходит надземный газопровод низкого давления, название: «газопровод низкого давления от <Адрес обезличен>», являющийся собственностью <Данные изъяты>». Вдоль границ земельного участка <Данные изъяты> проходит подземный стальной газопровод высокого давления, название: «Газопровод высокого давления по <Адрес обезличен>, Ульянова <Данные изъяты> по <Адрес обезличен><Данные изъяты> по <Адрес обезличен>, находящийся в аренде <Данные изъяты> На земельном участке истцом расположен газопровод, принадлежащий <Данные изъяты> Согласно п. 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> граница охранной зоны ГП расположена на расстоянии 2 метров с каждой стороны от трассы газопровода.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию истцов.

Таким образом, в целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истцов, необходимо привести местоположение границ их земельных участков в соответствии с фактическим местоположением, путем внесения актуальных сведений в ЕГРН Росреестра, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

    Нарушений прав третьих лиц не установлено. Суду не представлены доказательства, что использование спорного земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истцы фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истца на праве общей долевой собственности.

    При этом суд полагает отметить, что наличие охранной зоны необходимо отражать в сведениях ЕГРН Росреестра и учитывать сторонам при использовании земельного участка, что накладывает установленные законом ограничения в использовании.

    Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5 и ФИО2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Фейзикова Э.А. , Фейзиковой Е.В. , действующей также как законный представитель несовершеннолетних ФИО5 и ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка и аннулировании сведений из ЕГРН - удовлетворить.

    Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> расположенном по адресу: <Адрес обезличен>.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером ФИО11, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                                    О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022 года

<Номер обезличен>