Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4804/2021 ~ М-3107/2021 от 29.03.2021

Дело №

                                                                               50RS0031-01-2021-005156-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2021 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                              Колтаковой О.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорец Ольги Ефимовны к ООО "СЗ "Стрелец" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. штрафа,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 749 руб.82 коп.; в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет 514 874 руб. 92 коп.; в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 15 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 306 руб. 54 коп.; в счет возмещения расходов на оформление доверенности в размере 2 000 руб.

В обоснование требований указала, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ («Договор уступки») по Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 («прежний Дольщик») и ООО «Специализированный застройщик «Стрелец», в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, территория ООО «Стрелец» (ЖК «Немчиновка-Резиденц») АДРЕС. Согласно п. 4.2. Договора, Застройщик обязан передать квартиру Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. Договора Стоимость Объекта долевого строительства составляет 4 037 490 руб. 00 коп. Стоимость объекта строительства уплачена Дольщиком в полном объеме. В свою очередь Застройщик свои обязательства по Договору не выполнил, а именно не передал Дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Срок передачи квартиры Дольщику, предусмотренный в условиях Договора, был нарушен. ДД.ММ.ГГГГ    г. в адрес Ответчика была направлена претензия, что подтверждается кассовым чеком и уведомлением о вручении. Ответа на указанную претензию не последовало.

        Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на иск, просил исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере не более 300 000 рублей, штраф не более 30 000 рублей, компенсацию морального вреда не более 5 000 рублей, применить срок исковой давности.

        Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

         Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ («Договор уступки») по Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 («прежний Дольщик») и ООО «Специализированный застройщик «Стрелец», в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, территория ООО «Стрелец» (ЖК «Немчиновка-Резиденц») АДРЕС.

Согласно п. 4.2. Договора, Застройщик обязан передать квартиру Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. Договора Стоимость Объекта долевого строительства составляет 4 037 490 руб. 00 коп.

В свою очередь Застройщик свои обязательства по Договору не выполнил, а именно не передал Дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Срок передачи квартиры Дольщику, предусмотренный в условиях Договора, был нарушен.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения в личных, бытовых и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Учитывая позицию, изложенную в п. п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ Дольщик вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

          Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 749 руб.82 коп.

         Однако, с учетом заявленного ответчиком применения срока исковой давности, суд определяет день исчисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, так как исковое заявление было отправлено с суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об отправке.

          Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

          Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет 989 185 руб. 05 коп., исходя из расчета:

          Цена Договора составляет 4 037 490 х 490 х 2 х 1/300 х 7,5%.

                 В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

       По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

       Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

       Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 400 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

       При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

       В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

       На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до 150 000 руб.

       В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда до 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены почтовые расходы по направлению в адрес ответчика претензии и копии настоящего искового заявления в сумме 306 руб. 54 коп., расходы на оплату юридических услуг 15 000 рублей, подтверждены документально, подлежат возмещению с ответчика. Оснований для взыскания нотариальных расходов на оформление доверенности суд не усматривает, поскольку она выдана не на ведение конкретно данного дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 003 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "СЗ "Стрелец" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., в счет компенсации морального вреда 15 000 руб., штраф в размере 150 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 15 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 306 руб. 54 коп.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СЗ "Стрелец" государственную пошлину в доход местного бюджета – 9 003 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2021 года