Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2018 ~ М-387/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-907/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                       26 марта 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично,

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самохвалова В.Б. и Самохваловой Е.В. к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Самохвалов В.Б. и Самохвалова Е.В. обратились суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка площадью 2 730 кв.м, с кадастровыми номерами <№> на основании межевого плана кадастрового инженера Козловой С.В. от 18 августа 2017 года.

В заявлении истцы указали, что им на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <№> В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки, в сведениях содержащихся в первичных землеотводных документах.

В судебном заседании представители истцов Береснева Л.Л. и Мамонтова А.В. иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сидорина И.В. возражала против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Самохвалову В.Б. и Самохваловой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 730 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу<адрес>

        С целью уточнения границ участка истцы обратились в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявлением о кадастровом учете изменений на основании межевого плана кадастрового инженера Козловой С.В. от 18 августа 2017 года.

07 октября 2017 года Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N218-ФЗ.

С целью уточнения границ участка 18 августа 2017 года кадастровым инженером Козловой С.В. составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация фактических границ земельных участков не соответствует первичным землеотводным документам. Данное несоответствие является следствием допущенной при проведении геодезических работ ошибки.

Граница участка на местности обозначены ограждением. Границы участков согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> не изменилась.

Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация фактических границ земельного участка не соответствует первичным землеотводным документам. Данное несоответствие является следствием допущенной при проведении геодезических работ ошибки.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24июля2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при егообразовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков илиот имеющихся на такомземельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04 сентября 2014 года NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 года N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

                                                        РЕШИЛ:

Иск Самохвалова В.Б. и Самохваловой Е.В. удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>

    Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации граници земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера Козловой С.В. от 18 августа 2017 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

    Судья                                                                        А.Н. Литвинов