Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2010 ~ М-106/2010 от 16.08.2010

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-529/10

Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Блюденова Ю.И.,                                                             при секретаре Урасовой М.Е.,

рассмотрев 15 сентября 2010 года в открытом судебном заседании в г. Серафимович Волгоградской области гражданское дело по иску Барышниковой Любовь Михайловны к Администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, третье лицо нотариус г. Серафимович Волгоградской области «О признании права собственности на земельный участок»

УСТАНОВИЛ:

Истец Барышникова Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что ею с Быковым В.Н. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли - продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 47,46 га, расположенного в границах бывшего колхоза им. Свердлова в 2,5 км на восток от х. <адрес> <адрес>, принадлежащего Быкову В.Н. на праве собственности. Обязательства по договору купли - продажи были исполнены в полном объеме - уплачена полная стоимость земельного участка по договору <данные изъяты>) рублей, а также за собственный счет истицы была произведена подготовка пакета документов, необходимых для государственной регистрации сделки купли - продажи. Все время земельный участок обрабатывался истицей, то есть был передан ей. Исполнение обязательств Быковым В.Н. в настоящее время невозможно, так как он скончался дата (свидетельство о смерти - I -РК «№ от дата года). Просит признать право собственности на земельный участок.

Барышникова Л.М. и её представитель Старикова А.П. в судебном заседании поддержали свои исковые требования в полном объёме.

Представитель Администрации Серафимовичского муниципального района по доверенности Таранова Е.Н. в судебное заседание не прибыла, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Нотариус г. Серафимовича Щелконогова А.А. в судебное заседание не прибыла, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Быкову В.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 47,46 га, расположенный в границах бывшего колхоза им. Свердлова в 2,5 км на восток от <адрес> <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХ1 № от дата года, регистрационная запись № от дата года, выданным на основании Постановления администрации Серафимовичского района Волгоградской области № от дата года.

    Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.26).

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации № 101-ФЗ от дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельство о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».. .. имеют равную юридическую силу записями в Едином Государственном Реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 6 Федерального закона Российской Федерации « О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их Государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя.

Поскольку свидетельство на право собственности на землю, получено Быковым В.Н. до создания Серафимовичского отдела учреждения ФРС по Волгоградской области и зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Серафимовичского района, то в соответствии со ст. 18 Федерального закона РФ от дата №№ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 6 Федерального закона от дата № № « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное свидетельство имеет равную юридическую силу записями в Едином Государственном Реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, что в силу ст.2 Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» свидетельствует о наличии права собственности у Быкова В.Н. на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

дата между истицей Барышниковой Л.М. и Барышниковым А.Н., действующим от имени Быкова В.Н. по доверенности от дата года, удостоверенной Александровой Викторией Александровной, нотариусом нотариального округа Михайловского района Волгоградской области, в реестре за № № был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли - продажи принадлежащего ему земельного участка.

Со стороны истицы обязательства по договору купли - продажи были исполнены в полном объеме - уплачена полная стоимость земельного участкапо договору 30000 (тридцать тысяч) рублей, а также за собственный счет была произведена подготовка пакета документов, необходимых для государственной регистрации сделки купли -продажи. Между истицей и ФИО4 были заключены договоры аренды на земельный участок от дата и от дата и все время, начиная с 1997 года, земельный участок обрабатывался истицей ФИО5.

Исполнение обязательств другой стороной в настоящее время невозможно, так как собственник земельного участка - ФИО4, выразив при жизни свою волю на заключение договора купли-продажи принадлежащего ему земельного участка, скончался дата (свидетельство о смерти -1 - № от дата года), и, соответственно, утратила силу доверенность, выданная на имя Барышникова А.Н..

В соответствии с федеральным законом от дата № - ФЗ все земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения должны пройти государственный кадастровый учет и последующую регистрацию,

Истицей Барышниковой Л.М. во исполнение договора границы земельного участка установлены в соответствии с законом, - произведено межевание земельного участка общей площадью 47,46 га, в ходе которого образовалось 2 земельных участка площадью 21,06 га и 26,4 га с присвоением им разных кадастровых номеров и данные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет в «Земельной кадастровой палате» по Волгоградской области.

Таким образом между истицей и Быковым В.Н. было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается подписью о получении денежных сумм.. Расчет был произведен полностью, в связи с этим, согласно ст.454 ГК РФ, обязательства по договору истец выполнил. Согласно ч. 1 ст. 549, ст.550, ч. 1 ст. 151 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи не удалось по независимым причинам, в связи со смертью продавца.

Истцом после заключения договора купли - продажи по настоящий момент обрабатывается указанный земельный участок, т.е. тем самым она фактически им владеет. В силу п. 2 ст. 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Таким образом это свидетельствует об исполнении требований ст. 433 ГК РФ, по смыслу которой если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец, как покупатель со своей стороны выполнил все обязательства по указанной сделке, выплатив в полном объеме стоимость за земельные доли.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.. . из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;.. . в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности и, согласно статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом суд приходит к выводу, что Барышникова Л.М. приобрела земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства и имеет на него право собственности, так как приобретенное им имущество относится к категории имущества, которое может принадлежать гражданам.

Следовательно исковые требования истицы являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 210600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 264000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░