Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2020 ~ М-63/2020 от 16.01.2020

Дело № 2-303/2020

18RS0021-01-2020-000077-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР      24 января 2020 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Нелюбиной О.Н.,

с участием истца Гарифуллина М.М.,

третьего лица Гарифуллиной Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина Магсума Мансуровича к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Гарифуллин М.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Исковое заявление мотивировано тем, что Гарифуллину М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, здание станции технического обслуживания и здание административного корпуса, расположенные по адресу: <***>А. К зданию станции технического обслуживания и к зданию административного корпуса истцом были пристроены дополнительные помещения. Разрешение на строительство данных объектов истец не получал. Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на данные объекты.

В судебном заседании истец Гарифуллин М.М. на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в 2005 году купил земельный участок по адресу: <***>, на котором построил здание станции технического обслуживания и здание административного корпуса. В 2019 году к данным зданиям он построил пристрои. Разрешение на строительство не получал. Возведенные дополнительные помещения снабжены коммуникациями, подключение которых согласовано с соответствующими службами.

Третье лицо Гарифуллина Р.С. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Можга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от 15.07.2005 г. и 25.11.2009 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

В установленном законом порядке на указанном земельном участке истцом возведены: здание станции технического обслуживания площадью 143,4 кв.м., и здание административного корпуса площадью 55,1 кв.м. Право собственности на данное имущество истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 02.09.2005 г. и 27.04.2009 г. соответственно.

В 2019 году к зданию станции технического обслуживания и к зданию административного корпуса истцом возведены дополнительные помещения (пристрои), в связи с чем площадь объектов увеличилась. В частности, площадь станции технического обслуживания стала составлять 421,2 кв.м., здания административного корпуса – 164,3 кв.м.

Поскольку реконструкция объектов капитального строительства осуществлялась истцом без получения разрешения на строительство, возведенные объекты являются самовольной постройкой, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 г. № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, на котором осуществлена реконструкция объектов недвижимого имущества, находится в собственности истца. Категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны (Т-1 – Зона объектов транспортной инфраструктуры).

Согласно ч. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Можга», утвержденным Решением городской Думы муниципального образования «Город Можга» от 21.09.2011 г. № 56, земельный участок с кадастровым номером 18:29:005602:727, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, находится в территориальной зоне Т-3 «Зона объектов транспортной инфраструктуры».

Справкой начальника Управления по градостроительству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации МО «Город Можга» от 15.01.2020 г. подтверждается, что пристроенные помещения к зданию станции технического обслуживания и зданию административного корпуса выстроены без нарушения градостроительных норм и правил, а также в рамках требования действующего законодательства РФ в области строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Из справки начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Можги, Можгинского, Алнашского, Граховского и Кизнерского районов УНД и ПР ГУ МЧС России от 22.01.2020 г. следует, что при размещении пристроя относительно здания станции технического обслуживания и здания административного корпуса требования пожарной безопасности не нарушены.

На реконструированные объекты истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Учитывая то, что спорные объекты недвижимого имущества являются самовольной постройкой, однако условия, перечисленные в пункте 3 ст. 222 ГК РФ, соблюдены, объекты недвижимости реконструированы истцом на находящемся в его собственности земельном участке в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение спорных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Исковые требования Гарифуллина Магсума Мансуровича к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности на здание станции технического обслуживания площадью 421,2 кв., расположенное по адресу: УР, <***>, и здание административного корпуса площадью 164,3 кв.м., расположенное по адресу: УР, <***>, за Гарифуллиным Магсумом Мансуровичем, 22.02.1961 года рождения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020 г.

Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.