Решение по делу № 2-388/2015 (2-2237/2014;) ~ М-1377/2014 от 24.06.2014

2-388/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Киктевой Л.Р.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

18 февраля 2015 года

дело по иску Дроновой Л. Ф. к Волошенко А. Е., Н. Т. Н., Петровской О. В., Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Сибирь» о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Дронова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Волошенко А.Е., Н. Т.Н., Петровской О.В., ООО «ЮК «Сибирь» о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44,60 кв.м., жилой площадью 32,10 кв.м.. Все правоустанавливающие документы на данный жилой дом находились у Тюлевой А.А., которая оказывала ей риэлторские услуги по их оформлению. В начале 2014 года от следователя СО Отдела МВД России по <...> <...> она узнала, что Тюлева А.А., воспользовалась ее документами, и оформила три договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, получая при этом деньги по договору займа в ООО «ЮК «Сибирь». Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <...>, заключенный между ней и Н. Т.Н.; признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Н. Т.Н. и Петровской О.В.; признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Петровской О.В. и Волошенко А.Е.; применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде восстановления (признания) права собственности Дроновой Л.Ф.на данный жилой дом; прекратить за Волошенко А.Е. право собственности на данный дом; погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за <...> на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Истица и ее представитель Бункина Н.Ю., в судебном заседании поддержали требования в полном объеме.

Ответчица Волошенко А.Е., ответчица Н. Т.Н., ответчица Петровская О.В., представитель ответчика ООО «ЮК «Сибирь», представитель третьего лица Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дроновой Л.Ф. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м. Это также подтверждается выпиской и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <...> – 278 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Так, в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дроновой Л.Н. (продавец) и Н. Т.Н. (покупатель), Н. Т.Н. за счет денежных средств, в размере 390 000 рублей, предоставляемых ООО ЮК «Сибирь» (кредитор) Н. Т.Н., в заем согласно договору целевого займа <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <...>, между Н. Т.Н. и кредитором, покупает в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 670 кв.м..

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Н. Т.Н. (продавец) и Петровской О.В. (покупатель), Петровская О.В. за счет денежных средств – материнский капитал, в размере 360 000 рублей, покупает в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 670 кв.м..

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петровской О.В. (продавец) и Волошенко А.Е. (покупатель), Волошенко А.Е. за счет денежных средств, в размере 400 000 рублей, предоставляемых ООО ЮК «Сибирь» (кредитор) Волошенко А.Е., в заем согласно договору целевого займа <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <...>, между Волошенко А.Е. и кредитором, покупает в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 670 кв.м..

В соответствии с представленным в материалы дела приговором Центрального районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ были осуждены Волошенко А.Е., Н. Т.Н., Петровская О.В., Тюлева А.А. по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ - мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, группой лиц по предварительном сговору, в крупном размере.

Судом было установлено, что в период времени с августа 2012 года по март 2013 года Волошенко А.Е., Н. Т.Н., Петровская О.В., Тюлева А.А. умышленно, из корыстных побуждений, действуя совместно и согласованно между собой группой лиц по предварительному сговору, совершили мошенничество при получении выплат, т.е. хищение денежных средств при получении иных социальных выплат, установленных законами и иным нормативным правовым актом, из бюджета Российской Федерации в крупном размере, выделяемых в качестве меры государственной поддержки семей (материнский капитал), предоставив в ГУ УПФР заведомо ложные сведения о приобретенном жилом помещении.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, договоры купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными сделками.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законном (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного дома является Волошенко А. Е., на основании договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, наложено ограничение (обременение) права – ипотека в пользу ООО СК «Сибирь».

    Подлежит прекращению право собственности Волошенко А.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м.. При этом право собственности Дроновой Л.Ф. на данный жилой дом подлежит регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, суд считает возможным погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за <...> на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м..

    На основании ст. 153, 166, 167, 168, 170, 209, 549 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м., заключенный между Дроновой Л. Ф. и Н. Т. Н..

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м., заключенный между Н. Т. Н. и Петровской О. В..

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м., заключенный между Петровской О. В. и Волошенко А. Е..

Применить последствия недействительных сделок:

- прекратить за Волошенко А. Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право собственности за Дроновой Л. Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м.;

- погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за <...> на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв.м..

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме (решение в окончательной форме принято 25.02.2015 года).

Судья                                                  Киктева Л.Р.