Решение по делу № 2-5314/2019 ~ М-4074/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-5314/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращение права общей долевой собственности на дом, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращение права общей долевой собственности на дом, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что согласно договора дарения от <дата> ФИО3, является собственником ? доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, г. Сходня, ул. Жданова, д. 23, также собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060124:0021 площадью 738 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава 50-ЛГ <№ обезличен> от 2 декабря 2011 г. и свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ № 078009 от 2-го декабря 2011 г.

Собственником ? доли в праве собственности домовладения и земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060124:49 является ФИО1

Жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060124:110 расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жданова, д. 23 располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 50:10:0060124:0021 и 50:10:0060124:49.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/270469123 от <дата> дом находится в долевой собственности. ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля. ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля.

Согласно договора установления долей и о порядке пользования, заключенного между ФИО6 и ФИО9, удостоверенного нотариусом г. Сходня <адрес> ФИО7 МО-4<№ обезличен> от <дата> г. установлено следующее долевое участие: ФИО6 ? доля в праве собственности дома; ФИО8 – ? доля в праве собственности дома.

Одновременно с установлением долей был установлен следующий порядок пользования домом: в пользование ФИО6 поступает жилая комната № 1 площадь 13,7 кв.м.. жилая комната № 2 площадью 15,0 кв.м., кухня № 3 площадь 11 кв.м., веранда № 4 площадь 7,3 кв.м., холодная пристройка № 5 площадью 3,1 кв.м., летняя № 6 площадью 10,6 кв.м., летняя № 7 площадью 24.8 кв.м.

В пользование ФИО9 поступает: жилая комната № 1 площадью 27, 9 кв.м., кухня № 2 площадью 10,1 кв.м., веранда № 3 площадью 7.8 кв.м., летняя № 4 площадью 18.6 кв.м., веранда № 5 площадью 4,4 кв.м.

Между собственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела доли ФИО3 из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома: ФИО3: жилая комната № 1 площадь 13,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 15,0 кв.м., кухня № 3 площадь 11 кв.м., веранда № 4 площадь 7,3 кв.м., холодная пристройка № 5 площадью 3,1 кв.м., летная № 6 площадью 10,6 кв.м., летняя № 7 площадью 24.8 кв.м.; ФИО1: жилая комната № 1 площадью 27, 9 кв.м., кухня № 2 площадью 10,1 кв.м., веранда № 3 площадью 7.8 кв.м.. летняя № 4 площадью 18.6 кв м веранда № 5 площадью 4,4 кв.м.

Такой порядок пользования строением сложился с 2004 года.

Фактически ответчики пользуются частью строения, не превышающей их долю в доме.

Согласно техническому заключению, проведенному ООО «ГеоСтройКадастр» о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жданова, д. 23, реальный раздел жилого дома на два жилых блока для образования блокированного жилого дома возможен по единственному возможному варианту - в соответствии с фактическим порядком пользования. Данный вариант раздела не предусматривает проведения реконструкции перепланировки и переустройства. В результате раздела Блок 2 будет состоять из мансардного этажа, включающего в себя две жилые комнаты и первого этажа, включающегося в себя две жилые комнаты, кухню веранду и холодную пристройку. Основываясь на материалах Технического паспорта от <дата> блок 1 (в техническом паспорте <адрес>) состоит из мансардного этажа, состоящего из летней веранды, и первого этажа, состоящего из жилой комнаты, кухни, холодной пристройки и веранды. Поэтажный план блока 2, образуемого в результате раздела представлен в Приложении 1. Поэтажный план блока 1 представлен в материалах Технического паспорта от <дата>.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, истец просит суд разделить жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жданова, д. 23 в натуре между собственниками ним и ФИО1, выделить ему в собственность блок блокированной застройки жилого дома состоящего из: жилая комната № 1 площадь 11,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 17.5 кв.м., кухня № 3 площадь 11,2 кв.м., веранда № 4 площадь 6,7 кв.м. холодная пристройка № 5 площадью 2,7 кв.м., летняя № 6 площадью 9.8 кв.м., летняя № 7 площадью 23,4 кв.м.; выделить ФИО1 в собственность блок блокированной застройки жилого дома, состоящего из: жилая комната № 1 площадью 27, 9 кв.м., кухня № 2 площадью 10,1 кв.м., веранда № 3 площадью 7,8 кв.м., летняя № 4 площадью 18,6 кв.м., веранда № 5 площадью 4,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 50:10:0060124:110, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки ул. Жданова, д. 23, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, реализовал право на представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых не возражает против раздела жилого дома, указывая, что без проведения дополнительного обследования жилого дома, его расположения на земельных участках, принадлежащих на праве собственности как и ей так и истцу, разделение жилого дома не представляется возможным.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения от <дата> ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, г. Сходня, ул. Жданова, д. 23, а также земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060124:0021 площадью 738 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства (л.д. 12-13).

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности домовладения и земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060124:49 является ФИО1

Жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060124:110, принадлежащим на праве общей долевой собственности сторонам с кадастровым номером 50:10:0060124:110 расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жданова, д. 23, располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 50:10:0060124:0021 и 50:10:0060124:49.

<дата> г. между ФИО6 и ФИО9 был заключен договор установления долей и о порядке пользования спорным имуществом, в соответствии с которым в пользование ФИО6 представлена жилая комната № 1 площадь 13,7 кв.м.. жилая комната № 2 площадью 15,0 кв.м., кухня № 3 площадь 11 кв.м., веранда № 4 площадь 7,3 кв.м., холодная пристройка № 5 площадью 3,1 кв.м., летняя № 6 площадью 10,6 кв.м., летняя № 7 площадью 24.8 кв.м. Ее часть в праве общей долевой собственности была определена в размере ? доли. В пользование ФИО9 передана жилая комната № 1 площадью 27, 9 кв.м., кухня № 2 площадью 10,1 кв.м., веранда № 3 площадью 7.8 кв.м., летняя № 4 площадью 18.6 кв.м., веранда № 5 площадью 4,4 кв.м. Его часть в праве общей долевой собственности была определена в размере ? доли.

В обосновании иска истец ссылается на то, что между собственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела доли ФИО3 из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома: ФИО3: жилая комната № 1 площадь 13,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 15,0 кв.м., кухня № 3 площадь 11 кв.м., веранда № 4 площадь 7,3 кв.м., холодная пристройка № 5 площадью 3,1 кв.м., летная № 6 площадью 10,6 кв.м., летняя № 7 площадью 24.8 кв.м.; ФИО1: жилая комната № 1 площадью 27, 9 кв.м., кухня № 2 площадью 10,1 кв.м., веранда № 3 площадью 7.8 кв.м.. летняя № 4 площадью 18.6 кв.м веранда № 5 площадью 4,4 кв.м. Такой порядок пользования строением сложился с 2004 года. Фактически ответчики пользуются частью строения, не превышающей их долю в доме.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Для правильного разрешения спора по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СЭР-КЛИН».

Согласно заключению экспертов установлено, что раздел жилого дома по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жданова, д. 23 с кадастровым номером 50:10:0060124:110 в соответствии с долями (по 1/2) собственников в виде изолированного жилого помещения (жилого дома) с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов - невозможен, ввиду того что исходя из выполненных обмерочных работ, полезная площадь ФИО3 составляет 40,1 кв.м, а полезная площадь ФИО1 составляет 43,5 кв.м.

Жилой дом расположен на двух участках, с границей, которая проходит по межквартирной стене жилого дома. При разделе жилого дома изменится и вид разрешенного использования участков с земли населенных пунктов для дачного строительства на блокированную жилую застройку, при котором минимальный отступ от границы участка составляет 0,00 м.

Экспертным заключением, подготовлен единственный вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, т.о. Химки, ул. Жданова, д. 23, в соответствии с которым в собственности ФИО3 закрепляются следующие помещения: жилая комната <№ обезличен>, площадью 11,6 кв.м; жилая комната №2, площадью 17,3 кв.м; кухня, площадью 11,2 кв.м; холодный коридор, площадью 6,7 кв.м; тамбур, площадью 2,6 кв.м; комната в мансардном этаже 1, площадью 9,6 кв.м; комната в мансардном этаже 2, площадью 17,7 кв.м; коридор в мансардном этаже, площадью 0,8 кв.м; в собственности ФИО1 В. закрепляются следующие помещения: жилая комната <№ обезличен>, площадью 27,8 кв.м; кухня, площадью 9,8 кв.м; теплый коридор, площадью 5,9 кв.м; холодный коридор, площадью 5,9 кв.м; комната в мансардном этаже 1, площадью 17,9 кв.м; комната в мансардном этаже 2, площадью 6,3 кв.м; комната в мансардном этаже 3, площадью 3,4 кв.м.

Действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жданова, д. 23, на дату исследования, округленно, составляет: 3 745 000 руб.

Стоимость доли ФИО3 составляет 1 872 500 рублей.

Стоимость доли ФИО1 составляет 1 872 500 рублей.

Также экспертами установлено, что раздел (выдел доли) с отступлением от размера долей сторон - возможен. Исходя из общей полезной площади жилого дома и полезной площади, принадлежащей каждому из собственников: доля ФИО3 В. будет составлять 40,1 * 100/83,6=48/100; доля ФИО1 В 43,5* 100/83,6=52/100. Компенсация в пользу ФИО3 за недостаток 2/100 от идеальной доли составляет 74 900 рублей.

По результате проведенной экспертизы экспертами сделан вывод о том, что раздел жилого дома без вмешательства в строительные конструкции возможен с отступлением от равных долей собственников, по факту эксплуатации на настоящий момент.

Экспертами отмечено, что для учета потребления газа, в части ФИО1 требуется установить газовый счетчик в помещении кухни. Более никаких работ по переоборудованию не требуется.

Оценивая заключение эксперта, суд исходит из того, что судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 84 Гражданского процессуального кодекса РФ, экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперты, давшие заключение, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, данное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы от сторон не поступало, в связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства юридически значимых обстоятельств для разрешения настоящего спора.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит выводу о том, что исковые требования о выделе доли в натуре, прекращение права общей долевой собственности на дом, признании права собственности являются законными и подлежащими удовлетворению в соответствии с единственным представленным вариантом заключения строительно-технической экспертизы.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что данный вариант раздела дома наиболее приближен к долям в праве собственности на домовладение, в связи с чем предусматривает минимальную выплату компенсации, а также минимальные затраты на переустроительные работы.

Размер компенсации, подлежащей выплате истцу со стороны ответчика в связи с несоответствием выделяемой доли строения ее идеальной доле в праве собственности на него, определяется судом, исходя из стоимости дома.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращение права общей долевой собственности на дом, признании права собственности – удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выделив виде индивидуального жилого дома, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки: жилая комната <№ обезличен> площадью 11,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,3 кв.м., кухня площадью 11,2 кв.м., холодный коридор площадью 6,7 кв.м., тамбур площадью 2,6 кв.м., комната в мансардном этаже 1 площадью 9,6 кв.м., комната в мансардном этаже 2 площадью 17,7 кв.м., коридор в мансардном этаже площадью 0,8 кв.м.

Произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выделив виде индивидуального жилого дома, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки: жилая комната <№ обезличен> площадью 27,8 кв.м., кухня площадью 9,8 кв.м., холодный коридор площадью 5,9 кв.м., теплый коридор площадью 5,9 кв.м., комната в мансардном этаже 1 площадью 17,9 кв.м., комната в мансардном этаже 2 площадью 6,3 кв.м., комната в мансардном этаже 3 площадью 3,4 кв.м

Права общей долевой собственности на жилой дом № 23 по ул. Жданова г. Химки <адрес> – прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 74900,00 рублей в качестве компенсации за недостаток 2/100 от идеальной доли в праве долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-16

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>