Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6473/2014 ~ М-6155/2014 от 01.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Габдрахмановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6473/14 по иску И.Т.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

И.Т.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Самара-Проспект» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу адрес, указанный договор истцом был оплачен полностью в размере *** рублей. дата был подписан акт приема-передачи квартиры между ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет и истцом при согласовании с ООО «Самара-Проспект», по которому И.Т.А. была передана адрес на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу адрес, указанная квартира была поставлена на кадастровый учет. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за регистрацией права собственности на квартиру, однако получила отказ, поскольку не были представлены необходимые для регистрации документы. ООО «Самара-Проспект» прекратило свою деятельность дата в связи с исключением записи из Единого государственного реестра юридических лиц. Истец отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата обжаловала в судебном порядке, решением Самарского районного суда г. Самара от дата в удовлетворении требований И.Т.А. было отказано. Просит суд признать право собственности И.Т.А. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу адрес

В судебном заседании представитель истца К.В.Н., действующий на основании доверенностей от дата года, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» Б.Д.Н., действующий на основании доверенности от дата, пояснил, что исковые требования заявлены законно и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Ф.О.В., действующая на основании доверенности от дата года, пояснила, что Администрация г.о.Самара не является надлежащим ответчиком по делу, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Нева» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Самара-Проспект» и И.Т.А. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу адрес, по условиям которого дольщик участвует в строительстве однокомнатной квартиры №... (строительный) общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., стоимость доли составляет *** рублей, срок сдачи дома в эксплуатацию дата.

Как следует из материалов дела секции *** жилого дома по адрес в адрес, были введены в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата, секции *** – от дата.

Обязанность по оплате соответствующей доли в размере, предусмотренном договором №... долевого участия в строительстве от дата года, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей, №... от дата на сумму *** рублей.

дата между ГОУВПО «Самарский Государственный архитектурно-строительный университет» и И.Т.А. был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу адрес, площадью *** кв.м., согласованный с ООО «Самара Проспект»

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата года, общая площадь квартиры адрес составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

Квартира №... в адрес поставлена на кадастровый учет, данному жилому помещению присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области дата.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области И.Т.А. было отказано в государственной регистрации права на спорное жилое помещение, поскольку не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора об участии в долевом строительстве жилого дома от дата, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность являлось инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имели права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Т.А. удовлетворить.

Признать за И.Т.А. право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на *** этаже в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2014 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.