Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2018 (2-2081/2017;) ~ М-2125/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-2080 /17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года                                                           г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Гришиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демкина С.Н., Антоновой Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой М» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Демкин С.Н., Антонова Л.А. обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой М» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивировали тем, что Демкин С.Н. и Антонова Л.А. являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес>. Застройщиком дома является ООО «Инвестстрой М».

В процессе эксплуатации данного жилого объекта, выявились дефекты строительства данного объекта, допущенных ответчиком вследствие необеспечения качества работ при строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, а именно:

По результатам проведенного осмотра, специалистами управляющей организации установлено, что жилой дом <адрес> имеет строительные недостатки, которые возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ.

Факт наличия данных строительных недостатков подтверждается актами совместного осмотра многоквартирного жилого дома <адрес> при участии представителей управляющей организации ООО «Управление Ремонтно-бытовой Сервис». Основной причиной выявленных дефектов является нарушение застройщиком ООО «Инвестстрой М» требований нормативно-правовых актов, обязательных при производстве строительно-монтажных работ.

С учетом изложенного, считают что качество, выполненных ответчиком при строительстве многоквартирного дома работ не соответствует СНиП, ГОСТ, техническим регламентам и не отвечает необходимым требованиям по эксплуатации общего имущества жилого дома.

Требования собственников об устранении вышеуказанных строительных недостатков, оставлены застройщиком без внимания.

Истцы являются собственниками квартир в данном доме и ненадлежащее состояние общего имущества дома, наличие многочисленных трещин и мест разрушения в кирпичной кладке внешних стен дома, отсутствие герметичности внешних швов, отсутствие гидроизоляции и разрушение ступеней крыльца возле входов в подъезды дома, - все эти недостатки возникли вследствие некачественно выполненных застройщиком строительных работ, напрямую нарушает права истцов, как потребителей.

В связи с этим просят суд:

            Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестстрой М»

            в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного дома <адрес>

<адрес>, а именно следующие выполнить работы:

-Усилить крепление наружного облицовочного слоя путем установки анкеров, с их закреплением в существующей кладке наружных стен и монолитных диафрагм жёсткости.

-Выполнить усиление в опорных узлах кладки на монолитную плиту и произвести устройство теплоизоляции узла из минераловатных плит, произвести устройство отделочного слоя по сетке.

-Выполнить ремонт вертикальных деформационных швов в соответствии с требованиями СП 15.13330.2012.

-Выполнить работы по замене облицовочной кирпичной кладки внешних стен технического этажа первого и четвертого подъездов здания.

            Выполнить работы по ремонту кирпичной кладки ограждений переходных лоджий с последующей окраской.

    Выполнить герметизацию межпанельных швов.

        Выполнить ремонт мягкой кровли и парапета жилого дома.

        Выполнить работы по устройству гидроизоляции фундамента.

        Выполнить восстановительный ремонт отмостки жилого дома.

        Выполнить работу по гидроизоляции плит перекрытий верхнего технического этажа и восстановлению герметичности швов межплиточных перекрытий.

    Выполнить работу по восстановлению гидроизоляционного слоя напольного покрытия на переходных лоджиях.

-Выполнить гидроизоляцию стен техподполья и устройство санирующей штукатурки.

-Выполнить работы по восстановлению плитки на крыльцах первого, второго, третьего и пятого подъездов с проведением работ по устранению эффекта «скольжения».

-Выполнить работы по ремонту ступеней крылец возле каждого подъезда жилого дома.

-Выполнить работы по выравниванию уровня пола при входе в подъезды и в помещения для сбора мусора вровень с уровнем наружной площадки, с обозначением ступеней и с проведением работ по устранению эффекта «скольжения».

    Выполнить работы по выравниванию уровня пола лифтового холла возле лифтовых кабин на каждой лестничной площадке в каждом подъезде.

-Выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя в местах общего пользования на лестничных площадках в местах прохождения инженерных коммуникаций с 1 по 19 этаж второго подъезда дома и по восстановлению штукатурного слоя на стенах и потолках во всех подъездах с дальнейшей окраской.

    Выполнить работы по устранению эффекта «скольжения» во входных тамбурах во всех подъездах жилого дома.

    Выполнить работы по восстановлению разрушение штукатурного слоя стен на высоту до 10 см во входных тамбурах всех подъездов с дальнейшей окраской.

-Выполнить замену дверных блоков, установленных при выходах на переходные лоджии.

-Выполнить работы по восстановлению окрасочного слоя потолков всех лестничных проемов.

-Выполнить работы по ремонту напольного покрытия из плитки во всех подъездах жилого дома.

-Выполнить работы по заделке технологических отверстий в перекрытиях лестничных клеток.

-Выполнить работы по герметизации оконных блоков.

-Выполнить работы по восстановлению штукатурки стен пандусов и крылец с дальнейшей окраской,

    Выполнить устройство козырьков на ограждениях переходных лоджий.

-Выполнить устройство водостоков в переходных лоджиях.

    -Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой М» в пользу истцов моральный вред в размере 10 000 рублей каждому и штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы.

    Истцы Демкин С.Н., Антонова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Копылова Е.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Инвестстрой М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управление «Ремонтно-Бытовой Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ч.3 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по делу, поскольку ответчик, зная о нахождении дела в производстве судьи, в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчик отказался от реализации предоставленных ему законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе и право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пункт 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах предусматривает право каждого при рассмотрении любого уголовного обвинения, предъявляемого ему, или при определении его прав и обязанностей в гражданском процессе на справедливое и публичное разбирательство дела компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, доказывающие свою позицию в конкретном деле в рамках своих процессуальных прав.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 6 является ООО «Инвестстрой М».

Управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «Управление «Ремонтно-Бытовой Сервис».

Демкин С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение у Демкина С.Н. возникло на основании договора купли-продажи от 05.07.2012 г., заключенного с Г. и Г

Антонова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение у Антоновой Л.А. возникло на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012, договора купли-продажи от 15.11.2012, акта приема-передачи квартиры и доли общего имущества от 29.12.2012.

Договоры участия в долевом строительстве не заключались.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч.1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Застройщик освобождается от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Согласно акту обследования от 11.09.2017 г. в доме <адрес> имеются недостатки.

21.06.2017 г. истцы обращались в ООО «Инвестстрой М» с претензией об устранении строительных недостатков. Однако требования оставлены без удовлетворения.

Требования истцов в совокупности, исходя из их содержания, трактуются судом как возложение на ООО «Инвестстрой М» обязанности устранить строительные недостатки общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что истцы считают, что <адрес>, имеет строительные недостатки, по ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы № от 28 декабря 2017 Автономной некоммерческой организации «<данные изъяты>» следует, что жилой дом <адрес> имеет следующие дефекты и недостатки:

             - на фасадных наружных стенах по всему периметру жилого дома имеется частичное разрушение кирпичной кладки в виде выпадения кирпичей и образование отверстий размером 10x10 см в количестве 6 шт., так же имеются сколы и отпадание облицовочных кирпичей, облицовочная кирпичная кладка внешних стен технического этажа первого и четвертого подъездов здания местами разрушена в виде наличия многочисленных трещин,

           - кирпичная кладка ограждений переходных лоджий имеет трещины, окраска штукатурного слоя кирпичной кладки ограждения переходных лоджий не выполнена,

           - в первом подъезде на стене технического этажа имеется частичное разрушение кирпичной кладки в виде спада кирпича размером 10x15 см,

          - отсутствует гидроизоляция в месте расположений перекрытий верхнего технического этажа, имеются сквозные отверстия раскрытием до 5 мм,

     - швы межплиточных перекрытий разрушаются,

     - в местах примыкания стен к плитам перекрытия и вертикальных стыков в местах примыкания стен к несущим колоннам внутри здания имеются многочисленные трещины раскрытием до 10 мм,

     - герметизации межпанельных швов в местах прилегания стен к плитам перекрытия на фасаде здания нарушена, имеются следы многочисленных ремонтов, температурный шов между третьим и четвертым подъездами имеет раскрытие до 15 мм, теплоизоляция внешних швов здания нарушена, гидроизоляция отсутствует,

     - кирпичная облицовка стены главного фасада здания в месте расположения верхнего технического этажа возле первого подъезда отошла от несущей стены главного фасада дома на 2 см,

     - плиты перекрытия и кирпичной кладки переходных лоджий четвертого подъезда имеют трещины раскрытием до 1 мм, в месте расположения лоджии на втором этаже в квартире № имеется частичное разрушение плиты перекрытия лоджии в виде скола керамзитобетона размером 15x5 см, такие же разрушения имеются на этажах второго и третьего подъезда,

     - покрытие крыши (мягкая кровля) требует ремонта из-за протеканий, следы которых имеются на техническом этаже жилого дома.

     - парапет многоквартирного жилого дома частично разрушен, происходит самовыпадение облицовочных кирпичей,

     - гидроизоляция фундамента нарушена,

     - герметизация в местах примыкания отмостки к фундаменту здания отсутствует, местами имеется проседание грунта, отмостка имеет трещины, частично отошла от стен жилого дома по всему ее периметру вокруг здания,

     - гидроизоляция плит перекрытий верхнего технического этажа и герметичность швов межплиточных перекрытий нарушена,

     - гидроизоляционный слой напольного покрытия на переходных лоджиях нарушен,

- гидроизоляция стен техподполья отсутствует, о чем свидетельствуют следы многочисленных подтапливаний на стенах техподполья, устройство санирующей штукатурки не выполнено,

     - напольная плитка на крыльцах первого, второго, третьего и пятого подъездов частично разрушена, скользкая, что грозит травмопадениями, ступени крылец возле каждого подъезда дома имеют сколы,

     - уровень пола при входе в подъезды и в помещения для сбора мусора ниже уровня наружной площадки, при входах в подъезды имеются еще ступени высотой 5-8 см, скользкие, что грозит травмопадениями,

     - уровень пола лифтового холла возле лифтовых кабин на каждой лестничной площадке в каждом подъезде ниже уровня расположения лифтовых кабин,

     - штукатурный слой в местах общего пользования на лестничных площадках в местах прохождения инженерных коммуникаций с 1 по 19 этаж второго подъезда дома имеет отпадание штукатурного слоя размерами до 2 м2, такие же повреждения имеются на стенах и потолках во всех подъездах размерами от 0,5 до 1 м2,

     - во входных тамбурах в подъезды уложена скользкая плитка, что грозит травмопадениями,

     - по всему периметру жилого дома имеются превышения свесов кирпичей облицовки на монолитную плиту перекрытия размерами более предельно допустимого значения в 15 мм (зафиксированная величина свеса от 20 до 45 мм),

     - разрушение штукатурного слоя стен на высоту до 10 см во входных тамбурах всех подъездов,

     - дверные блоки, установленные при выходах на переходные лоджии, выполнены как «временные двери» (такие используются только во время периода строительства), щитовые пустые, смонтированы с трещинами стыков дверных блоков и стен, что служит свободному проникновению холодного воздуха на лестничные клетки и в коридоры подъездов, из-за перепадов температур на всех лестницах имеет шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя потолков,

     - напольное покрытие из плитки во всех подъездах жилого дома имеет сколы и частичное отставание от поверхности,

- в перекрытиях лестничных клеток имеются незаделанные технологические отверстия,

     - оконные блоки установлены таким образом, что в них постоянно задувает ветер,

     - штукатурка стен пандусов и крылец разрушается,

     - ограждения переходных лоджий не имеют козырьков,

     - в переходных лоджиях не выполнена система водостоков,

     - на техническом этаже имеются следы сколов стяжки пола в местах прохождения инженерных коммуникаций,

     - на стенах всех лестниц имеются надписи и рисунки,

     - двери, расположенные при выходах на переходные лоджии, имеют дыры и следы поджогов.

        Для устранения выявленных дефектов и недостатков рекомендуется выполнить следующие мероприятия:

        - Усилить крепление наружного облицовочного слоя.Усиление и восстановление облицовочного слоя может быть выполнено путем установки анкеров, с их закреплением в существующей кладке наружных стен и монолитных диафрагм жёсткости. В облицовке и кладке стены высверливают отверстия с уклоном к горизонту 30°, диаметром 20-30 мм с интервалом 600-800 мм по вертикали и горизонтали, в которые устанавливают анкера. В качестве ремонтной связи может применяться резьбовая шпилька из нержавеющей стали А4. Для фиксации шпильки во внешнем облицовочном и внутреннем слое стены используются составы для химических анкеров. Для установки, в стене сверлится отверстие глубиной L= L1+10мм, где L1 -длина ремонтной связи. Для установки анкеров в многослойную стену с теплоизоляционным слоем необходимо просверлить отверстие глубиной L= L1+10мм, где L1- длина ремонтной связи. Далее ввести в отверстие во внутренней стене состав для химических анкеров. После в отверстие установить металлическую гильзу и заполнить гильзу с установленной резьбовой шпилькой составом для химических анкеров.

         - Выполнить усиление в опорных узлах кладки на монолитную плиту. Для уменьшения свеса опорной части кладки на монолитное перекрытие выполнить вычинку существующих облицовочных камней в уровне торца монолитного перекрытия, далее произвести установку металлического уголка сечением 160(h)x 100x9мм с креплением его к торцу монолитного перекрытия при помощи анкеров, установленных с шагом 600мм. Далее произвести устройство теплоизоляции узла из минераловатных плит, произвести устройство отделочного слоя по сетке.

         - Выполнить ремонт вертикальных деформационных швов в соответствии с требованиями СП 15.13330.2012. Вертикальные температурные швы в лицевом слое многослойных наружных ненесущих стен (в том числе заполнения каркасов) должны назначаться по расчету на температурно-влажностные воздействия, инсоляцию и солнечную радиацию из условия обеспечения прочности и трещиностойкости кладки при условии выполнения требований, указанных в приложении Д.

Расстояния между вертикальными температурными швами и их положение должны назначаться в проекте с учетом указаний приложения Д и конструктивных требований к шагу их расположения. Толщину шва следует принимать не менее 10 мм, в заполнении шва следует предусматривать упругие прокладки и атмосферостойкие мастики.

Вертикальные температурно-деформационные швы устраиваются в лицевом слое многослойных наружных стен, отделенных от основного слоя утеплителя.

Рекомендуемые максимальные расстояния между вертикальными температурными швами для прямолинейных участков стен 6-7 м. Вертикальные швы на углах здания следует располагать на расстоянии 250-500 мм от угла по одной из сторон.

           - Работы по усилению кирпичной облицовки необходимо производить по специально разработанному проекту усиления и проектом производства работ (ППР).

           - Выполнить работы по замене облицовочной кирпичной кладке внешних стен технического этажа первого и четвертого подъездов здания.

           - Выполнить работы по ремонту кирпичной кладки ограждений переходных лоджий с последующей окраской.

           - Выполнить герметизацию межпанельных швов.

           - Выполнить ремонт мягкой кровли и парапета жилого дома.

           - Выполнить работы по устройству гидроизоляции фундамента.

           - Выполнить ремонт и при необходимости восстановление отмостки жилого дома.

           - Выполнить работу по гидроизоляции плит перекрытий верхнего технического этажа и восстановлению герметичности швов межплиточных перекрытий.

           - Выполнить работу по восстановлению гидроизоляционного слоя напольного покрытия на переходных лоджиях.

           - Выполнить гидроизоляцию стен техподполья и устройство санирующей штукатурки.

           - Выполнить работы по восстановлению плитки на крыльцах первого, второго, третьего и пятого подъездов с проведением работ по устранению эффекта «скольжения».

           - Выполнить работы по ремонту ступеней крылец возле каждого подъезда жилого дома.

          - Выполнить работы по выравниванию уровня пола при входе в подъезды и помещения для сбора мусора вровень с уровнем наружной площадки, с обозначением ступеней и с проведением работ по устранению эффекта «скольжения».

          - Выполнить работы по выравниванию уровня пола лифтового холла возле лифтовых кабин на каждой лестничной площадке в каждом подъезде.

       - Выполнить работы пo восстановлению штукатурного слоя в местах общего пользования на лестничных площадках в местах прохождения инженерных коммуникаций с 1 по 19 этаж второго подъезда дома и по становлению штукатурного слоя на стенах и потолках во всех подьездах с дальнейшей окраской.

        - Выполнить работы по устранению эффекта «скольжения» во входных тамбypax во всех подъездах жилого дома.

Для напольной плитки проводятся специальные испытания, по которым определяется класс сопротивляемости скольжению в обуви (стандарт DIN51130), а для частного жилья - босиком (стандарт DIN 51097). Согласно первой норме, керамограниту, как правило, присваивают разряды от низшего - R9 до высшего - R12, но чаще R10-11, что гарантирует применение материала во всех жилых помещениях. Для отделки зон вне помещений (ступени крыльца, площадка перед входом, пандус при въезде и т. д.) почти все производители выпускают еще один вид керамического гранита - противоскользящую плитку 12-13-го разряда с выраженной рельефной поверхностью, которая предотвращает скольжение даже при неблагоприятной погоде. Для устранения эффекта «скольжения» так же можно приклеить к плитке большие резиновые ковры, на ступеньки тоже прибить коврики. Можно использовать противоскользящее средство «Technogrip», оно придаст скользкой плитке антискользящий эффект, не изменяя внешний вид.

      - Выполнить работы по восстановлению разрушение штукатурного слоя стен на высоту до 10 см во входных тамбурах всех подъездов с дальнейшей окраской.

         - Выполнить замену дверных блоков, установленных при выходах на переходные лоджии.

        - Выполнить работы по восстановлению окрасочного слоя потолков всех лестничных проемов.

        - Выполнить работы по ремонту напольного покрытия из плитки во всех подъездах жилого дома.

        - Выполнить работы по заделке технологических отверстий в перекрытиях лестничных клеток.

        - Выполнить работы по герметизации оконных блоков.

        - Выполнить работы по восстановлению штукатурки стен пандусов и крылец с дальнейшей окраской,

        - Выполнить устройство козырьков на ограждениях переходных лоджий.

        - Выполнить устройство водостоков в переходных лоджиях.

         - Выполнить работы по устранению на техническом этаже следов сколов стяжки пола в мессах прохождения инженерных коммуникаций.

         - Выполнить работы по устранению надписей и рисунков на стенах всех лестниц.

Причиной образования дефектов по №№ 1-28 являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных работ при возведении жилого дома, следовательно, эти дефекты носят строительный характер.

Дефекты по №№ 29, 30 — эксплуатационного характера.

Оснований не доверять указанным выводам эксперта у суда оснований не имеется.

Экспертиза была проведена специалистами, имеющими специальные познания в области строительства, при непосредственном исследовании проектной документации на дом и самого объекта строительства, в заключении приведены строительные нормы и правила, нарушение которых было допущено при строительстве. Составлявшие заключение эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет строительные недостатки указанные выше.

Поскольку истцы приобрели квартиру для личных бытовых нужд, то на правоотношения сторон распространяются положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", и истцы являются потребителями по отношению к ответчику, а ответчик - изготовителем по отношению к ним.

В соответствии с требованиями ст. 18 Закона "О защите прав потребителя, согласно которым требования, закрепленные в п. 1 данной статьи, предъявляются продавцу либо уполномоченной организации или индивидуальному предпринимателю, а требования о возмещении расходов на устранение недостатков в товаре, в частности, также изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю или импортеру товара ненадлежащего качества.

Статьей 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе потребовать в том числе: соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

В соответствии с п.1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В Законе РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" под продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Таким образом, приобретение квартир по договору купли-продажи у третьих лиц свидетельствует о переходе к новым собственникам прав первого покупателя, поскольку при приобретении квартиры, находящейся на гарантии, на вторичном рынке у нового владельца возникают правоотношения с застройщиком, и не зависит от того, кто является его владельцем.

Оценив представленные доказательства, в том числе экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что в доме <адрес> имеются строительные недостатки.

Поскольку выявленные дефекты относятся к строительным, не носят эксплуатационный характер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь принципом справедливости и разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 5000 руб. ((10 000 руб.)/50%) в пользу каждого истца.

Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

АНО «<данные изъяты>» направило в суд ходатайство о взыскании расходов по проведению экспертиз в размере 100 000 руб.

Расходы по проведению экспертиз подлежат взысканию с ООО «Ивестстрой М».

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Ивестстрой М» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 15.13330.2012.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░».

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░».

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 1 ░░ 19 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 10 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 10 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 5 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 100 000░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░