Решение от 08.09.2020 по делу № 2-646/2020 от 27.05.2020

№ 2-646/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.

при секретаре Дибаевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан к Шафикову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Шафикову Р.Р. В обоснование иска указано, что между администрацией городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ (арендодатель) и Шафиковым Р.Р. (арендатор) заключен договор аренды № зем земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство. П. 2.1 договора срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно итоговому протоколу аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 249 013 рублей 24 копейки. Согласно расчету годовой арендной платы к договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составила 121 436 рублей 59 копеек. Внесенный ответчиком задаток в размере 6013 рублей 24 копейки зачтен в счет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 115423 рубля 35 копеек. В соответствии с п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Таким образом, арендная плата по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ составила: за ДД.ММ.ГГГГ год 249 013 рублей 24 копейки; за ДД.ММ.ГГГГ год 249 013 рублей 24 копейки; за ДД.ММ.ГГГГ год 249 013 рублей 24 копейки; за ДД.ММ.ГГГГ год 249 013 рублей 24 копейки. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. П. 4.4.3 договора предусмотрена обязанность своевременно вносить в порядке и на условиях, предусмотренных указанным договором арендную плату. Согласно п. 3.4 договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Ответчик в свою очередь внес арендную плату ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 000 рублей 00 копеек. В нарушение указанной нормы, а также п. 4.4.3 договора, арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы. Арендатор нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по арендной плате: за ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 115 423 рубля 35 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 194 013 рублей 24 копейки (годовая арендная плата) – 55 000 (сумма внесенных арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ год); за ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 249 013 рублей 24 копейки; за ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 249 013 рублей 24 копейки; за ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 249 013 рублей 24 копейки. Общая сумма задолженности составляет 1 056 476 рублей 31 копейка. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатору за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени по договору в размере 915 721 рубль 64 копейки. Согласно п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Допущенная ответчиком просрочка платежей составляет более трех лет. В адрес арендатора направлялась претензия исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, также в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № зем земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и проект соглашения о расторжении договора. Договор не расторгнут, земельный участок истцу не возвращен, находится в фактическом пользовании ответчика, оплата задолженности по арендным платежам им не производились. Сумма основного долга по договору составила 1 115 139 рублей 38 копеек, пени за несвоевременное перечисление арендной платы 978 332 рубля 11 копеек. Истец просит взыскать с Шафикова Р.Р. задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1056 476 рублей 31 копейка, пени 915 721 рубль 64 копейки.

Ответчик Шафиков Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие ответчика ФИО2

В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шафиков Р.Р. с исковыми требованиями согласился частично: он согласен оплатить сумму основного долга, просит не расторгать договор. Арендную плату он не вносил из-за проблем в семье, в случае удовлетворения иска просит снизить сумму пени и применить срок исковой давности.

Представитель истца администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район, представитель КУС МЗИО РБ по Давлекановскому району и г. Давлеканово Генералова Е.А. исковые требования поддержала.

     Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав представленные сторонами в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно материалам рассматриваемого дела установлено и это не оспаривается сторонами, что между администрацией городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в лице председателя КУС Министерства земельных и имущественных отношений (Арендодатель) и гражданином Шафиковым Р.Р. (Арендатор), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № зем земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно итоговому протоколу аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 249 013 рублей 24 копейки.

Согласно расчету годовой арендной платы к договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составила 121 436 рублей 59 копеек. Внесенный ответчиком задаток в размере 6013 рублей 24 копейки зачтен в счет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно п. 3.4 договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что истец обратился в суд за защитой нарушенного права в ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, по требованиям о взыскании арендной платы и пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ года, пропущен срок исковой давности.

В свою очередь, в судебном заседании нашел подтверждение факт неуплаты ответчиком арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательно недопустим.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Шафикова Р.Р. в пользу администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 644035 рублей 28 копеек.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении, суд считает возможным снизить пени до 50 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 10 140 рублей 35 копеек подлежит взысканию с ответчика Шафикова Р.Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 644035 ░░░░░░ 28 ░░░, ░░░░ – 50 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 140 ░░░░░░ 35 ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░:     ░.░.░░░░░░░░░░