Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4593/2014 ~ М-3953/2014 от 30.09.2014

            ДЕЛО № 2-4593/14

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

            председательствующего судьи Иващенко В.В.,

            при секретаре Федориновой О.Г.,

    с участием истца Черных Б.Г., его представителя, допущенного в порядке ст. 53 ГПК РФ, ответчиков Морозовой К.С., Морозова П.С., представителя третьего лица Мелконян Ш.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Черных Б. Г. к (Госорган1) <адрес>, Морозовой К. С., Морозову П. С. о признании права собственности на самовольную пристройку, изменении идеальных долей,

    УСТАНОВИЛ:

    Черных Б. Г. обратился в суд с иском к (Госорган1) <адрес>, Морозовой К. С., Морозову П. С. о признании права собственности на самовольную пристройку, изменении идеальных долей. Указав, что он является собственником <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, в общей долевой собственности расположенных по адресу: <адрес>. Он приобрёл вышеуказанное недвижимое имущество у бывшего собственника (ФИО1). (ФИО1) пристроила к своей части жилого дома пристройку в Литере (№) и (№) (ФИО1) обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведённых пристроек к жилому дому (№) по <адрес>ёлая <адрес>. В своём ответе администрация городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) указала, что в соответствии с частью 4 статьи 8 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01 марта 2015 г. получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется. (ФИО1) обратилась в (Госорган2) <адрес> с просьбой дать заключение о соблюдении технических норм и правил при строительстве жилых пристроек лит. (№) и (№) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) построенные жилые пристройки лит. (№) и (№) не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих существующих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом, не ухудшают, а улучшают условия проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведённое строительство не создает. Эксплуатация жилого дома в лит. (№) в существующем виде возможна. (ФИО1) обратилась в (Госорган3) по <адрес> с заявлением о признании права собственности на пристройку и об изменении идеальных долей в общей долевой собственности на жилой дом. (Госорган3) по <адрес> отказала в такой регистрации, указав, что «Вам отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. (№), кадастровый номер (№) расположенный по адресу: <адрес> и отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер (№) Свой отказ (Госорган3) мотивировало результатом правовой экспертизы, в соответствии с которой согласно данным ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) у двух объектов, имеющих разные характеристики, присвоен один и тот же кадастровый номер. Далее (Госорган3) указывает, что на правовую экспертизу не представлены необходимые документы на дом: разрешение на строительство. Однако, как указано в ответе администрации городского округа <адрес>, в соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01 марта 2015 г. получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется. По сложившемуся порядку пользования жилым домом стороны пользуются следующими помещениями в жилом доме: В пользование Черных Б. Г. находится часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит (№) а именно: (№) - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; (№) - жилая,    площадью <данные изъяты> кв.м.; (№) - жилая,    площадью <данные изъяты> кв.м. Площадью <данные изъяты> кв. м. в Лит. (№) а именно: (№) - коридор <данные изъяты> кв.м.; (№) - кухня <данные изъяты> кв.м.; (№) - жилая <данные изъяты> кв.м.; (№)-санузел <данные изъяты> кв.м. Площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит. (№), а именно: (№) -коридор <данные изъяты> кв.м. <адрес> 65.3 кв.м. В пользование Морозова П. С. и Морозовой К. С. находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит(№), а именно; (№) - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; (№) - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; (№) - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; (№) -кухня, площадью <данные изъяты>.м. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. С учётом сложившегося порядка пользования жилым домов стороны договорились о государственной регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом в следующих долях: Сторона 1 ((ФИО1))- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Сторона 2 (Морозов П.С.) - <данные изъяты> долей в праве долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Строне 3 (Морозова К.С.) – <данные изъяты> долей. Однако, (Госорган3) по <адрес> также отказало им в такой регистрации. Просят признать право собственности на самовольную пристройку, расположенную по адресу: <адрес> виде следующих помещений: <данные изъяты>. Изменить идеальные доли в общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>ёлая, <адрес> признать право собственности в общей долевой собственности в следующем порядке: За Черных Б. Г. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. За Морозовым П. С. -<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. За Морозовой К. С. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 7-8).

    Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали.

    Ответчики Морозова К.С. и Морозов П.С. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

    Признание иска ответчиками занесено в приложение к протоколу судебного заседания и подписано им.

    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

    В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи с чем признание иска ответчиками судом принято.

    Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиками иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    В соответствии с данной статьей, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

    Ответчик - (Госорган1) <адрес> – о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, возражений на исковое заявление не представил.

    Представитель третьего лица возражал против удовлетворения требований.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Верховный Суд РФ указал, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

     Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

     Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

      Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

     Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

     Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В силу ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, в общей долевой собственности расположенных по адресу: <адрес>

    Истец приобрёл вышеуказанное недвижимое имущество у бывшего собственника (ФИО1). (ФИО1) пристроила к своей части жилого дома пристройку в Литере (№).

(ФИО1) обратилась в (Госорган1) <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведённых пристроек к жилому дому (№) по <адрес>ёлая <адрес>. В своём ответе администрация городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) указала, что в соответствии с частью 4 статьи 8 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01 марта 2015 г. получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется.

(ФИО1) обратилась в (Госорган2) <адрес> с просьбой дать заключение о соблюдении технических норм и правил при строительстве жилых пристроек лит. (№) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

    В соответствии с заключением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) построенные жилые пристройки лит. (№) не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих существующих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом, не ухудшают, а улучшают условия проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведённое строительство не создает. Эксплуатация жилого дома в лит. (№) в существующем виде возможна.

(ФИО1) обратилась в (Госорган3) по <адрес> с заявлением о признании права собственности на пристройку и об изменении идеальных долей в общей долевой собственности на жилой дом. (Госорган3) по <адрес> отказала в такой регистрации, указав, что «Вам отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: <адрес> и отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер (№)

    Свой отказ (Госорган3) мотивировало результатом правовой экспертизы, в соответствии с которой согласно данным ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) у двух объектов, имеющих разные характеристики, присвоен один и тот же кадастровый номер. Далее Росреестр указывает, что на правовую экспертизу не представлены необходимые документы на дом: разрешение на строительство.

    Однако, как указано в ответе (Госорган1) <адрес>, в соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01 марта 2015 г. получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется.

    По сложившемуся порядку пользования жилым домом стороны пользуются следующими помещениями в жилом доме: В пользование Черных Б. Г. находится часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. в (№), а именно: (№) - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; (№) - жилая,    площадью <данные изъяты> кв.м.; (№) - жилая,    площадью <данные изъяты>.м. Площадью <данные изъяты> кв. м. в Лит(№), а именно: (№) - коридор <данные изъяты> кв.м.; (№) - кухня <данные изъяты> кв.м.; (№) - жилая <данные изъяты> кв.м.; (№)-санузел <данные изъяты>.м. Площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит. (№), а именно: (№) -коридор <данные изъяты> кв.м. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. В пользование Морозова П. С. и Морозовой К. С. находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит. (№), а именно; (№) - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; (№) - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; (№) - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; (№) -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. С учётом сложившегося порядка пользования жилым домов стороны договорились о государственной регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом в следующих долях: Сторона 1 ((ФИО1))- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Сторона 2 (Морозов П.С.) - <данные изъяты> долей в праве долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Строне 3 (Морозова К.С.) – <данные изъяты> долей. Однако, (Госорган3) по <адрес> также отказало им в такой регистрации.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Черных Б. Г. к (Госорган1) <адрес>, Морозовой К. С., Морозову П. С. о признании права собственности на самовольную пристройку, изменении идеальных долей удовлетворить.

    Признать за Черных Б. Г. право собственности на самовольную пристройку, расположенную по адресу: <адрес> в виде следующих помещений: <данные изъяты>

    Изменить идеальные доли в общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности в общей долевой собственности за Черных Б. Г. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

    Признать право собственности в общей долевой собственности за Морозовым П. С. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

    Признать право собственности в общей долевой собственности за Морозовой К. С. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

    Судья:                                                                                       Иващенко В.В.

    Решение в окончательной форме

    Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

.