Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2011 ~ М-1944/2011 от 19.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.05.2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2242/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОТВЕТЧИК она приобрела право на получение *** квартиры общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>. и оплата за квартиру истцом произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ она приняла в пользование квартиру по адресу: <адрес>. Однако по вине ОТВЕТЧИК она не может оформить право собственности. Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что регистрация права собственности в обычном порядке не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока. Указал, что истицей обязательства по договорам выполнены полностью. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению, по следующим основания.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м. в <адрес> для проектирования и строительства жилищно-бытового комплекса. На основании Договора №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка» с учетом дополнительного соглашения к договору Аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с подписанным между ООО и ОТВЕТЧИК Договором о передачи функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, ОТВЕТЧИК приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п.3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков, согласно заключенных договоров (п. 3.4).

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ОТВЕТЧИК по адресу: <адрес> с учетом Дополнительного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет истице *** квартиру общей площадью *** ( с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже, ***, расположенную по адресу: <адрес>.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен – ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчиком не оспаривается факт выполнения истицей обязательств по оплате стоимости квартир. Претензий к истцу относительно выполнения условий договора у ОТВЕТЧИК не имеется, что подтверждается представленным отзывом.

Свои обязательства по оплате стоимости квартир истица выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ОТВЕТЧИК передало ИСТЕЦ *** квартиру № общей площадью *** кв.м., с учетом общей площади лоджий и балконов (с коэффициентом 1) на *** этаже, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО в лице директора передало ИСТЕЦ указанную в договоре *** квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО внесены изменения в акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1 Акта изложен в следующей редакции: ООО в лице директора передало указанную в договоре, *** квартиру № на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: № и № пусковой комплекс по адресу: <адрес>.

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № дома № строения № по <адрес> составляет – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой.

Судом установлено, что сведения об объекте учета внесены в ЕГРокс. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области" и ему присвоен кадастровый номер № выдан кадастровый паспорт на квартиру.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ОТВЕТЧИК суд полагает возможным снизить сумму госпошлины до *** рублей.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в доход государства государственную пошлину в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2011г.

Председательствующий: /подпись/ Е.П.Занкина

Копия верна

Судья

Секретарь