Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3439/2018 ~ М-2107/2018 от 18.05.2018

                                                   Дело № 2-3439/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года                                              г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи –Беляевой В.М.

при секретаре Гориной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенов А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» о расторжении договора участия долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Семенов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй» о расторжении договора долевого участия, взыскании выплаченной суммы, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда в порядке Закона « О защите прав потребителей», в обоснование требований указал, что 22.07.2013 года между ООО «Монтаж-Строй» и ООО ТД «Монтаж-Строй» был заключен договор о долевом участии № Ш1-5, 02.08.2013 года между ООО ТД « Монтаж-Строй» и Семенов А.В. был заключен договор уступки прав требований по которому истец приобрел у ответчика <адрес> строительный адрес <адрес>. 17.04.2015 года между истцом и ООО «Монтаж-Строй» было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в соответствии с которым ответчик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию начать передачу 30.12.2015 года и не позднее 30.01.2016 года передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства. Истец указывает, что до настоящего времени ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, не передал истцу объект долевого строительства.

          Истец просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве № Ш-1 от 22.07.2013года заключенного между истцом и ООО «Монтаж-Строй», взыскать с ответчика стоимость квартиры уплаченной по договору в размере 1697850 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта – 679 479,57 рублей, штраф – 848 925 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, судебные расходы 15000 рублей.

В судебное заседание истец Семенов А.В. не явился, извещен о дате месте и времени рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности Нестереова А.М., Дутова А.Ю. ( доверенность от 13.08.2018г) которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на рассмотрении дела, выразили согласи на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Треть лицо – Семенов В.В., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия представителей истца, рассмотрел спор в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 22.07.2013 года между ООО «Монтаж-Строй» и ООО ТД «Монтаж-Строй» был заключен договор о долевом участии № Ш1-5, 02.08.2013 года между ООО ТД « Монтаж-Строй» и Семенов А.В. был заключен договор уступки прав требований, по которому истец приобрел у ответчика <адрес> строительный адрес <адрес>.

17.04.2015 года между истцом и ООО «Монтаж-Строй» было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в соответствии с которым ответчик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию начать передачу 30.12.2015 года и не позднее 30.01.2016 года передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Однако на сегодняшний день строительство жилого дома, в котором истец приобрел квартиру, не ведется, квартира истцу не передана.

Указанные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного разбирательства, при таких обстоятельствах, исходя из положений пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1.1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, которыми предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке при прекращении или приостановлении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования Семенов А.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – <адрес> расположенной на 3 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 37,73 (с учётом площади балкона) жилого дома в <адрес>.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимости квартиры в размере 1697850 рублей, суд принимает во внимание следующее.

Частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 ст. 9 указанного Федерального закона.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость квартиры в размере 1 697850 рублей, поскольку данных о иной стоимости квартиры у суда не имеется.

Также, исходя из ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в двойном размере 679479,57 руб. по расчету истца, не оспоренному ответчиком.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истца как потребителя, нашел свое подтверждение, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание требования разумности и справедливости, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень их тяжести, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Кроме того, в пользу потребителя судом взыскивается штраф в размере 50 % удовлетворенной части требований, что составляет сумму 1191164,79 руб., сниженную истцом самостоятельно до 848 925 рублей, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

С учетом положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ООО «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 086,65 руб. (по всем требованиям имущественного характера (1697 850 руб.+679479,57), госпошлина составит исходя из требований ст. 333.19 НК и 300 рублей по требованию неимущественного характера – денежной компенсации морального вреда, а всего 20 386,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенов А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» о расторжении договора участия долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Ш-1-5 от 22.07.2013года заключенный между ООО « Монтаж-Строй» и ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй» в части объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> (строительный номер), находящейся на 3 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 37,73 (с учётом площади балкона) жилого дома в <адрес>

Расторгнуть договор уступки имущественного права № 1/23 от 02.08.2013 года заключенный между ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй» и Семенов А.В. в части объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> (строительный номер), находящейся на 3 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 37,73 (с учётом площади балкона) жилого дома в <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» в пользу Семенов А.В. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере – 1 697 850 рублей, неустойку в размере – 679 479,57 руб.,. компенсацию морального вреда в размере - 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере - 15 000 рублей, штраф – 848 925 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину – 20 386, 65 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 августа 2018 года.

Председательствующий                               В.М.Беляева