Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2015 ~ М-281/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-345/2015                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года          г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием истца Григорьевой Е.И., представителя истца Григорьевой Е.И. –Бондаренко А.С. (по доверенности от 17.03.2015 г.), ответчика Вихрянова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гртгорьева Е.И. к Вихрянов Е.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Е.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Вихрянову Е.Г. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Григорьевой Е.И. и Вихряновым Е.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, и гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: условный номер № по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 истцом приняты вышеуказанные объекты, в том состоянии, в котором они находились на момент подписания договора. Также ею были уплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей до подписания договора (п.5 договора). Согласно п.6 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения его сторонами обязательств по договору. Право собственности на указанные в договоре объекты возникают с момента регистрации перехода права собственности. Согласно п.9 настоящий договор в соответствии со ст.556 ГК РФ является передаточным актом. Документы на земельный участок и гараж, после подписания договора, Вихрянов Е.Г. передал Григорьевой Е.И. ДД.ММ.ГГГГ Григорьева Е.И. и Вихрянов Е.Г. обратились в МФЦ г. Шарыпово за оказанием государственной услуги по государственной регистрации перехода права. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МФЦ г. Шарыпово за получением документов о регистрации перехода права. В МФЦ г. Шарыпово документов не оказалось, в Шарыповском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ей были вручены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и № о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Вихряновым Е.Г. было подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. Считает, что Вихрянов Е.Г. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на приобретенное у него недвижимое имущество.

Определением судьи Шарыповского городского суда Красноярского края от 03 марта 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.25-26).

В судебном заседании истец Григорьева Е.И. и её представитель Бондаренко А.С. иск поддержали в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Вихрянов Е.Г. в судебном заседании возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.42), о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не просил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял, своего отношения к исковым требованиям не выразил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу п.п.2, 3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации).

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 131 ГК РФ гласит о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п.7 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 19 Закона о государственной регистрации, регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основания заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, Вихрянову Е.Г. на праве собственности принадлежит гараж гараж 1, общей площадью 24 кв.м., кадастровый (или условный) номер:№ расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Вихрянову Е.Г. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, № (л.д. 9).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Вихряновым Е.Г. (продавцом) и истцом Григорьевой Е.И. (покупателем) подписан договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер:№ и гаража по адресу: <адрес> условный номер№ (л.д.8).

По соглашению между сторонами земельный участок и гараж проданы за <данные изъяты> рублей, которые оплачены продавцу до подписания настоящего договора (п.5 договора). Договор в соответствии со ст. 556 ГК РФ является передаточным актом (п. 9 договора).

Как следует из пояснений сторон, из расписок о получении документов на государственную регистрациюДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик обратились в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» за оказанием государственной услуги по государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в связи с заключением ими договора купли-продажи (л.д. 10, 13).

Государственная регистрация права собственности (перехода права) на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, приостановлена на срок до 27.02.2015г., в связи с подачей 26.01.2015г. продавцом Вихряновым Е.Г. заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д.11, 14).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, установил, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка и гаража. Сделка с недвижимостью была совершена в установленной форме, сторонами договора были согласованы все существенные для данного вида сделок условия, истец выполнил свои обязательства, выплатив ответчику оговоренную в нем денежную сумму за приобретаемые земельный участок и гараж до подписания сторонами данного договора.

Делая такой вывод, суд руководствуется положениями ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в пункте N 5 договора купли-продажи, следует, что продавец получил денежные средства в сумме 100 000 рублей до подписания договора. В пункте 9 договора стороны предусмотрели, что договор в соответствии со ст. 556 ГК РФ является передаточным актом.

В судебном заседании ответчик не оспаривал передачу ему денежных средств истцом до заключения договора купли-продажи, стороны подтвердили фактическую передачу спорных объектов недвижимости истцу, которая пользуется земельным участком и гаражом более одного года

При разрешении дела также принято во внимание, что договор купли-продажи не расторгнут, денежные средства, полученные ответчиком по сделке, истцу не возвращены.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, то суд, учитывая установленные обстоятельства, считает исковые требования Григорьевой Е.И. законными, обоснованными и поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому праву переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Вихрянов Е.Г. к Гртгорьева Е.И. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер:№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение 30 суток со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                М.Ю.Бриткова