Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2019 ~ М-492/2019 от 03.07.2019

Гражданское дело № 2-613/19

УИД 24RS0034-01-2019-000591-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                           15 октября 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Сагадиевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Унгутский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования ФИО1 аргументированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес> (далее - Спорная квартира), само проживание ФИО1 в указанной квартире обусловлено тем, что ДД.ММ.ГГГГ главой Унгутского сельсовета на имя ФИО1 был выдан ордер № на указанное жилое помещение, при этом на сегодняшний день в Споной квартире проживают: ФИО1, ФИО3, которые также имеют регистрацию в этом жилом помещении. ФИО1 обратился в Унгутский сельсовет по вопросу приватизации Спорной квартиры, однако Унгутский сельсовет передать квартиру в собственность по договору приватизации ФИО1 отказался, поскольку в реестре муниципальной собственности Унгутского сельсовета квартира не значится, права в ЕГРН на нее не зарегистрированы, при этом иных препятствий в приватизации Спорной квартиры не имеется. ФИО1 ранее участия в приватизации жилья не принимал, Спорная квартира в списках аварийного жилья не значиться, не относится она и к комнатам в общежитиях, проживающий в квартире ФИО3 дала свое нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорной квартиры, однако сама от участия в приватизации отказалась, ФИО1 к тому же является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> а соответственно Спорная квартира подлежит приватизации в пользу ФИО1

Основываясь на изложенном, ФИО1 просит суд: «признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, в судебное заседание не явились, согласно поданному ходатайству, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным обращениям, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, разрешить исковые требования ФИО1 на усмотрение суда.

Представитель ответчика Унгутского сельсовета, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Районной администрации, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьим лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не принесли каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в общем порядке в связи с отсутствием согласия стороны истца на применение положений гл. 22 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что, исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Нормой ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие ЖК РФ», определено, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, этот Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

ЖК РФ в ч. 1 ст. 60 предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Нормами с чч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ установлены правила, согласно которым: 1) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; 2) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; 3) в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке; 4) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; 5) дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; 6) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Положениями ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», предусмотрено, что: 1) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; 2) жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; 3) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Правилами ст. 8 Закона от 04 июля 1991 г. № 1541-1 1 «О приватизации жилищного фонда РФ» определено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

ГК РФ в ст. 131 регламентировано, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а из подп. 3 ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, Унгутским сельсоветом ФИО1 выдан ордер №, в соответствии с которым Унгутский сельсовет предоставил ФИО1 право на занятие квартиры общей площадью 61 кв.м., по адресу: <адрес> (далее - Спорная квартира).

Унгутским сельсоветом представлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по настоящее время состоят: ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 составлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым общая площадь указанной квартиры составляет 69,3 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м.

ЕГРН сведений о Спорной квартире, как об объекте недвижимости, не содержит, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, однако описание Спорной квартиры, указанное кадастровым инженером ФИО2 в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на прочную связь данного строения с землей указывает на то, что выявленное кадастровым инженером ФИО2 строение является недвижимостью, сведения о которой подлежат включению в ЕГРН.

Межмуниципальным Березовским отделом Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Березовского филиала представлены сообщения об отсутствии правоустанавливающих документов на Спорную квартиру и об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на этот объект капитального строительства.

Унгутским сельсоветом предоставлена справка в соответствии, с которой спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, не отнесено к комнатам в общежитии, не является и не числится аварийным жильем.

Недвижимость, на которую претендует ФИО1, не значится и в реестрах государственной собственности РФ, Красноярского края, о чем имеются уведомления Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ

Правилами ч. 3 ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что в собственности муниципальных районов не могут находиться объекты жилого фонда.

Положениями п. 4 ч. 8 ст. 85 названного Федерального закона предусмотрено, что органы местного самоуправления должны на 01 января 2006 г. произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности, которое не соответствует требованиям ст. 50 этого Закона.

Унгутский сельсоветом, тем не менее, вопреки требованиям п. 4 ч. 8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ, до настоящего времени не разрешил вопрос о внесении Спорной квартиры в реестр муниципальной собственности указанного поселения с регистрацией права собственности на этот объект недвижимости в ЕГРН, в связи с чем ФИО1 лишен возможности воспользоваться правом на приватизацию указанного имущества.

ФИО1 в соответствии с представленными доказательствами ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал, в связи с чем он имеет право на приватизацию Спорной квартиры, при этом суд учитывает и то, что: 1) приживающая в Спорной квартире ФИО3 дала нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию данного объекта недвижимости без ее участия в приватизации и без включения в договор на передачу жилого помещения в собственность; 2) ФИО1 является единоличным собственником площадью 963+/-10,86 кв.м. с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес> 2.

Непринятие Унгутским сельсоветом своевременных мер по внесению Спорной квартиры в реестр муниципальной собственности поселения с регистрацией возникшего права собственности в ЕГРН, как полагает суд, не должно ущемлять право ФИО1 на приватизацию спорной квартиры, а соответственно при таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с признанием за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приватизации, с внесением сведений о возникшем праве ФИО1 на указанный объект недвижимости в ЕГРН в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░