Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2654/2021 ~ М-2347/2021 от 19.07.2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Лаптевой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ярыгиной Т.Л.,Ярыгина С.И,Зарубиной Д.С.,Солтык С.В. к Администрации г.о.Самара,ГорлановуГ.А.,Кузьмину Н.В. о признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском о признать за Ярыгиным С.И., Ярыгиной Т.Л., Зарубиной Д.С., Солтык С.В. право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на жилой блок /лит А1,А4/ жилого дома блокированной застройки с кадастровым №,общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, расположенного по <адрес> и земельный участок площадью 294 кв.м, по тому же адресу в координатах, согласно схемы, выполненной ООО»БТИ Самара» от 04.06.2021 года, ссылаясь на следующее.

Заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителями земельным участком и хозяйственными постройками по Железнодорожному району г.о.Самара № 43 от 16.11.2018г. было подтверждено фактическое пользование ими земельным участком по указанному адресу и хоз.постройками: гараж, баня. На данном земельном участке расположен самовольно возведенный дом, состоящий из нескольких квартир. По договору от 12.07.1971 года, заключенному в простой письменной форме <данные изъяты>. хозяйка проживающая в квартире № 1 продала <данные изъяты>. квартиру площадью 12 кв.м. с террасой и дровником. 30.07.1979г. по договору, составленному в простой письменной форме <данные изъяты>. хозяин квартиры № № продал <данные изъяты>. квартиру состоящую из двух комнат площадью 16,2 кв.м. и 10,оо кв.м. с надворной постройкой : сарай для дров, туалет,сени. <данные изъяты>. была зарегистрирована по <адрес> с 10.04.1972 года. Вместе с ней с 15.08.1989 года временно, а с 24.02.1981 года постоянно зарегистрированы ее внучка Ярыгина Т.Л.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.умерла.

Они занимают блок жилого дома блокированной застройки /лит А1,А4/ состоящий из помещений № 3/ жилая комната/ 16,4 кв.м, №5/ кухня/ площадью 5,1 кв.м, №7 /жилая комната/ площадью 16,5 кв.м. № 13 жилая комната /площадью 5,8 кв.м/ который имеет отдельный вход, и пользуются земельным участком площадью 294 кв.м, из которого 69 кв.м, расположены под данным блоком дома., зарегистрированы по указанному адресу, являются членами одной семьи. Занимаемый истцами жилой блок соответствует строительным, санитарным. противопожарным нормам и правилам, возможен его выдел. Решением Железнодорожного суда г.Самара от 28.03.2006 года за <данные изъяты>., пользователем самовольно возведенного жилого дома <адрес> /лит А,А3,А6/ жилой площадью 52,0 кв.м. общеполезной площадью 68,4 кв.м. было признана право собственности, истица была привлечена в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истицы Ярыгиной Т.Л. Барнес В.А. требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, поддержал письменные пояснения том 2 л.д. 52-56на возражения ответчика. Истцы Ярыгин С.И., Зарубина Д.С. просили дело рассмотреть без участия, требования поддержали том 2 л.д. 50.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара в суд не явился, представил возражения на иск л.д. 197-200, 224-227 том 1, в иске просил отказать в связи с отсутствием достаточных доказательств для удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчики Горланов Г.А.,Кузьмин Н.В. не явились.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра, Администрация Железнодорожного внутригородского района

В судебное заседание представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о.Самара не явился, представил отзыв, том 1 л.д. 230-233, в иске просил отказать, указав, что после признания права собственности на жилой дом, истцы вправе обратиться в Департамент управления имуществом г.о.Самара за оформлением права собственности на земельный участок.

В судебное заседание третье лицо Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара не явились.

В судебное заседание третьи лица Алимова Ю.Р., Мытарева Н.А. не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.8 ч.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» № 94 ГД/ от 11.03.2005 года с последующими изменениями/, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан).

     Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

     Согласно п.4 ст.5.1 названного Закона Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет распоряжение расположенными в городском округе Самара земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а именно: представляет земельные участки гражданам и юридическим лицам, в т.ч. занятыми самовольными постройками.

     Таким образом, региональным законодательством предусмотрено оформление прав на земельные участки под жилыми домами, имеющими статус самовольных строений, возведенных при этом до 1990 года.

В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в прав собственности /долевая собственность/.

Согласно заключению № 43 от 16.11.2018 года Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителями земельным участком и хозяйственными постройками по Железнодорожному району г.о.Самара подтверждено фактическое пользование истцами земельным участком и хоз.постройками том 1 л.д. 27-28. Материалами домовой книги том 1 л.д. 29-47 подтверждена регистрация истцов по указанному адресу.

Согласно технического плана на жилой дом 24 по ул.Временная в г.Самара л.д. 48-82, жилой дом 1918 года постройки с пристроями 1954- 2000 годов,

Согласно схемы земельного участка, выполненной ООО»БТИ Самара» от 04.06.2021 года площадь застройки 69 кв.м, общая площадь участка 294 кв.м. том 1 л.д. 83. 237, отображены земельные участки и строения, находящиеся в пользовании Горланова Г.А. и Кузьмина Н.В., Алимовой Ю.Р.

Письмом Департамента имущественных отношений Самарской области о 3 августа 2007 года том 1 л.д. 87 на обращение о возможности предоставления земельного участка в собственности либо аренду Ярыгиной Т.Л. рекомендовано оформить в собственность жилой дом.

Из Договора от 12 июля 1971 года, оформленного в форме расписки следует, что Зиновьева Х.А. купила квартиру площадью 12 кв.м. л.д. 90 том 1, в последствии БТИ ей выдавали технические заключения на указанное помещение л.д. 91-92.

Согласно выписки АО «Ростехинввентаризация-Федеральное БТИ» из материалов инвентарного дела жилой дом по адресу г.Самара ул.Временная дом 24ранее дом 18/ являлся самовольно возведенным, решением Железнодорожного суда г.Самара от 28.03.2006 года за Алимовой Ю.Р. признано право собственности на часть самовольно возведенного жилого дома /лит АА3А6/, пользователями части жилого дома лит А1А4 являются Ярыгины С.И.,Т.Л.,Солтык Д.С.,С.В. согласно заключению Комиссии л.д. 94-97 том 1,

Из технического заключения ООО»Регионпроминжиниринг» блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м. можно эксплуатировать как самостоятельное строение. Установлено, что основные строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Блок жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться по своему назначению. том 1 л.д.98-116.

Согласно экспертного заключения № 23-19 ООО Проектно-монтажное объединение ВолгаСвязьПроект» установлено соответствие в рамках проведенной экспертизы соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»./утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390. том 1 л.д. 117 -127.

Согласно экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № 075 часть жилого дома /помещения №№3,5,7,13 согласно представленному Техническому паспорту п адресу <адрес> не противоречит требованиям ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения « действующих государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в части санитарно- эпидемиологической безопасности, не нарушая права третьих лиц. том 1 л.д. 128-135.

Из заключения кадастрового инженера «БТИ Самара Скрипкина С.А. следует, что учитывая сложившейся порядок пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, выделение блока жилого дома блокированной застройки в натуре Ярыгиной Т.Л. возможно. Ярыгиной Т.Л. выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 43,8 кв.м, расположенная на 1 этаже жилого дома с обособленным выходом на земельный участок, помещение № 3 площадью 164 кв.м, помещение № 5 площадью 5,1 кв.м, помещение № 7 площадью 16,5 кв.м, помещение № 13 площадью 5,8 кв.. том 1 л.д.135-140.

Решением Железнодорожного суда г.Самара от 28 марта 2006 года по делу № 2- 806 за Алимовой Ю.Р. признано право собственности на часть самовольно возведенного жилого дома, расположенного по <адрес> / лит А.А3,А6/жилой площадью 52,0 кв.м, общеполезной площадью 68,4 кв.м.том 1 л.д. 141. Согласно выписки из ЕГРН за Алимовой Ю.Р.зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 154 кв.м, запись в ЕГРН 63-63-01/213/201-135 от 17.08.2011г. л.д. том 1 л.д. 143.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом площадью 159,2 кв.м, по <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. том 1 л.д. 144-145., том 2 л.д. 5-7

21.09.2006 года между ОАО»Самарагаз» и Ярыгиной Т.Л. заключен договор на газоснабжение л.д. 146 -149 том 1., 25.04.2012 года заключен договор между МП г.Самара «Самараводоканал» и Ярыгиной Т.Л. на приобретение холодной воды и водоотведение л.д. 150-151 том 1, 1 июня 2006 года заключен договор №19919 между ОАО «Спецавтотранс» и Ярыгиной Т.Л. на оказание услуг по вывозу жидких бытовых отходов. л.д. 152.-153. том 1.

<данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном <данные изъяты> л.д. 154.

Из представленных в суд свидетельства о рождении <данные изъяты>., л.д. 155 том 1, свидетельства о заключении брака <данные изъяты>. л.д 156 том 1, свидетельства о рождении <данные изъяты>. том 1 л.д. 159,свидетельства о заключении брака Ярыгина С.И. и <данные изъяты>. л.д. 160 том 1 следует, что истица Ярыгина Т.Л. является внучкой <данные изъяты>., которая приобрела часть самовольно возведенного дома и супругой Ярыгина С.И. Ярыгина Д. С. является дочерью Ярыгиной Т.Л. и Ярыгина С.И.,том 1 л.д. 163.,после вступления в брак 21. 08. 2009 года с Солтык В.В.,что подтверждается справкой о заключении брака, сменила фамилию на <данные изъяты> л.д. 164 том 1. От брака имеет сына Солтык С.В. 03.02.2010 года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным 17 февраля 2010 года <данные изъяты> ОЗАГС Кировского района г.о.Самара УЗАГС Самарской области. том 1 л.д. 165. Солтык Д.С. после расторжения брака с Солтык В.В. л.д. 166 том 1, вступила в зарегистрированный брак с <данные изъяты>. вступила ДД.ММ.ГГГГ. в зарегистрированный брак, сменила фамилию на <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 29 сентября 2018 года ОЗАГС Железнодорожного района г.Самара <данные изъяты> том 1 л.д. 167

Согласно выписок из ЕГРН истцы в собственности объектов недвижимости не имеют л.д. 203-208 том 1. л.д. 65-67 том 2.

Согласно экспертного заключения ФФГБУ «ФКП Росреестра» от 13.08.2021 года пересечений границ участка не выявлено л.д. 209 том 1.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО»БТИ Самара Скрипкина С.А. том 1 л.д. 240-245, фактическая площадь дома по плану от 10.09.2018 года составляет 148,6 кв.м, и находится в пользовании семьи Ярыгиной Т.Л., семьи Горланова Г.А.,семьи Кузьмина Н.В. Ярыгиным выделяется площадь 438 кв.м, 1 этаж помещения 3,5,7,13, осталбным пользователям площадь 104,8 кв.м, цокольный этаж :3, цокольный этаж 1,2,16, 1 этаж 1,4,6,8,12,14,15,17, Алимовой Ю.П. выделено по решению суда от 28.03.2006 года 1 этаж 2,4,9,10,11.

Согласно выписки из ИСОГД том 2 л.д. 46,47 земельный участок расположен в зоне ПК-1 в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г.Самара, на часть участка градостроительный регламент не распространяется, расположен в охранной зоне коммуникаций, границах нормативных санитарно-защитных зон существующих кладбищ,часть участка в границах красных линий.л.д. 46-47 том 1.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 27.09.2021 года № 531 истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с нахождением земельного участка в зоне ПК-1, частичного расположения в границах красных линий, отсутствия права на бесплатное предоставление том 2 л.д. 64,

28.09.2021 года получено согласование с Межрайгаз Самара ООО «СВГК» л.д. 73/оборот/.

Граница земельного участка согласована с Мытаревой Н.А.- дом <адрес>, что подтверждается актом л.д. 89 том 2.

Представленным фотоматериалом дома и земельного участка подтверждается наличие строение с отдельным входом л.д. 90-91.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку жилой блок /лит А1,А4/ жилого дома блокированной застройки с кадастровым №,общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, расположенного по <адрес>. соответствует строительным,. санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы граждан, находился в пользовании как самовольная постройка более 40 лет., расположен в границах земельного участка, используемого под постройку с 1918 года/дата строительства основного строения/.

Требования истцов признании право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на земельный участок площадью 294 кв.м, по <адрес>,под индивидуальное жилищное строительство в координатах, согласно схемы, выполненной ООО»БТИ Самара» от 04.06.2021 года, так же подлежат удовлетворению, поскольку установлено фактическое пользование земельным участком и хоз.постройками в установленном порядке, спора по границам участка не имеется, истцам ранее в собственность никаких земельных участков не предоставлялось, на данном участке расположен блок жилого дома, право собственности на который признано за истцами.

Действие Правил Застройки и землепользования не могут быть применимы в соответствии со ст. 36 п.8 Градостроительного кодекса РФ и являться основанием к отказу в оформлении в собственность земельного участка. В связи с тем, что истцы получили отказ в предварительном согласовании границ, у них отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Доводы ответчика о том, что истцами не представлено достаточно доказательств для удовлетворения заявленных требований суд находит необоснованными.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Ярыгиным С.И., Ярыгиной Т.Л., Зарубиной Д.С., Солтык С.В. право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на жилой блок /лит А1,А4/ жилого дома блокированной застройки с кадастровым №,общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, расположенного по <адрес>.

Признать за Ярыгиным С.И., Ярыгиной Т.Л., Зарубиной Д.С., Солтык С.В. право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на земельный участок площадью 294 кв.м, по <адрес>,под индивидуальное жилищное строительство в координатах, согласно схемы, выполненной ООО»БТИ Самара» от 04.06.2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со для принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ Бойко Л.А.

Решение суда в окончательной форме принято 30 ноября 2021 года.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.