Решение по делу № 2-3107/2019 ~ М-3531/2019 от 25.09.2019

Дело № 2-3107/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 ноября 2019 года                                                                                         г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

при секретаре Гоголевой О.Н., помощнике судьи Милентьевой Е.В.,

с участием представителя истца Астахова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» к Смирновой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Смирновой Н.Н., мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ 24 (ПАО), предоставил кредит Смирновой Н.Н. в размере 1 500 000 рублей с уплатой процентов по ставке 14,95 % годовых на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал ДОС, (Большой Аэродром), <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 41,7 кв.м, жилая площадь 27,5 кв.м. Банк исполнил свои обязательства, кредит в сумме 1 500 000 рублей был зачислен на лицевой счет Заемщика. Согласно п. 8.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является: залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной выданной первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена собственность Смирновой Н.Н. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. На основании общего собрания участников ООО «ИА ВТБ-БМ 3» от ДД.ММ.ГГГГ №, прежнее наименование общества - ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» изменено на наименование ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека». Начиная с декабря 2018 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не производятся ответчиком. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.9,3.10 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, истцом в соответствии п. 5.4.1. Кредитного договора предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанные требования ответчик не представил. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 506 393,07 рубля. На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 506 393,07 рубля в том числе: 1 364 309,13 рублей - задолженность по Кредиту; 127 467,96 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 11 225,06 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 3 390,92 рублей - пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу:. Хабаровске, квартал ДОС, (Большой Аэродром), <адрес>, кадастровый №, путем продажи указанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 944 000 рублей.

        В судебном заседании представитель истца Астахов С.А. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил удовлетворить иск в полном объеме, в связи с неявкой ответчиков рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Смирнова Н.Н. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена по адресу, указанному в кредитном договоре и исковом заявлении, а также указанным в предоставленной информации Отдела адресно-справочной работы УФМС по <адрес>. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда <адрес>. Ответчик причины не явки не сообщила, возражений по существу иска не представила, об отложении дела не просила.

В порядке ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

            Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Смирновой Н.Н. был заключен кредитный договор № по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме в размере1 500 000 рублей с уплатой процентов по ставке 14,95 % годовых на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал ДОС, (Большой Аэродром), <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 41,7 кв.м, жилая площадь 27,5 кв.м, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить установленные проценты и иные платежи в сроки и на условиях договора.

Погашение кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячно, не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа каждого календарного месяца, равными аннуитетными платежами в размере 20 942,46 рублей.

Согласно п. 8.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является: залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Банк исполнил свои обязательства, кредит в сумме 1 500 000 рублей был зачислен на лицевой счет Заемщика.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной выданной первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобретена собственность Смирновой Н.Н.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании общего собрания участников ООО «ИА ВТБ-БМ 3» от ДД.ММ.ГГГГ №, прежнее наименование общества - ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» изменено на наименование ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека».

В соответствии со ст.ст. 807-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и проценты по договору займа в виде целевых и членских взносов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, поскольку договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.9 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Смирновой Н.Н., стороны установили размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.10 Кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Смирновой Н.Н. обязательств по возврату кредита, которая, начиная с декабря 2018 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им не производит, в связи с чем, Банк направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику Смирновой Н.Н. требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Однако, задолженность ответчиком Смирновой Н.Н. до настоящего времени не погашена, и, согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 506 393,07 рубля в том числе: 1 364 309,13 рублей - задолженность по Кредиту; 127 467,96 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 11 225,06 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 3 390,92 рублей - пени по просроченному долгу.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчик Смирнова Н.Н. не доказала, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 506 393,07 рубля подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Судом основания, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику Смирновой Н.Н., заложенное по кредитному договору, не установлены, поскольку допущенное им, как заемщиком, нарушение обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) обязательства значительно, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества на которое обращается взыскание. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Дальневосточная оценочная компания», рыночная стоимость недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес> составляет 2 430 000 рублей.

В связи с чем, суд считает законными и обоснованными требования истца установить начальную продажную цену указанной заложенной квартиры в размере 1 944 000 рублей (80 % от рыночной стоимости).

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд считает, что ответчиком Смирновой Н.Н. допущено существенное нарушение условий Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает размер сумм просроченных платежей, а также срок их просрочки, в связи с чем исковые требования истца о расторжении данного кредитного договора подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 731,97 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» к Смирновой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Смирновой Натальей Николаевной.

Взыскать со Смирновой Натальи Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 506 393 рубля 07 копеек в том числе: 1 364 309 рублей 13 копеек - задолженность по Кредиту; 127 467 рублей 96 копеек - плановые проценты за пользование Кредитом; 11 225 рублей 06 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 3390 рублей 92 копейки - пени по просроченному долгу.

Взыскать со Смирновой Натальи Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 731 рубль 97 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал <адрес>), <адрес>, кадастровый №, путем продажи указанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 944 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        Т.А. Цурикова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 11.11.2019

Судья                                                        Т.А. Цурикова