Решение по делу № 2-3917/2013 ~ М-1914/2013 от 08.05.2013

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 5100000руб. – неосновательного обогащения, процентов за пользование неосновательным обогащением – 840331,25руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно условиям договора по согласованию сторон стоимость дома составила 6100000руб. Срок действия предварительного договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок для заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ Истица передала ФИО3 в счет оплаты за дом ДД.ММ.ГГГГ 3000000руб. и впоследствии еще 2100000руб. ФИО2 поставлена на регистрационный учет в указанном доме и фактически проживала в нем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи. Денежные средства, полученные ФИО3 от ФИО2 в настоящее время истцу не возвращены, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении указанного дела. У ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств истца, что порождает у него по отношению к истцу обязательства, вытекающие из кондикции. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 5100000руб. в счет стоимости неосновательного обогащения, проценты – 840331,25руб., а всего 5940331,25руб., и сумму уплаченной государственной пошлины – 37901,66руб.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 (ордер от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования признала частично в сумме 5100000 рублей, в части требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами считает их завышенными, просила снизить их, поскольку ответчик является пенсионером.

    Истец, ответчик в зал суда не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, обеспечили явку представителей.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст.ст. 554-555 ГК РФ).

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По делу установлено и подтверждается вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого явилась обязанность ответчика продать, а истца приобрести трехэтажный жилой дом, общей площадью 316,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> «А» и земельный участок, площадью 891кв.м. расположенный по адресу: : <адрес> «А». Срок заключения основного договора купли-продажи был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, согласно которого срок заключения основного договора купли-продажи установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи указанного дома он находился под арестом в связи с наличием задолженности ответчика перед ОАО «ФИО1 сельскохозяйственный банк», что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет исполнения условий предварительного договора купли-продажи истица передала ответчику двумя частями 5 100 000 рублей, что подтверждается расписками и не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Однако, ответчик полученные от истца денежные средства не направил на снятие мер ограничений с дома, а распорядился ими по своему усмотрению.

Спорный дом принадлежит ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Росреестра.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица проживала в указанном доме и до настоящего времени состоит в нем на регистрационном учете. Однако в апреле 2011 года истица была вынуждена выехать из указанного дома, так как ответчик утратил интерес к заключению основного договора купли-продажи.

Денежные средства в размере 5100000руб., полученные ФИО3 от ФИО2 до настоящего времени истцу не возвращены.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО2 требования о взыскании денежных средств в сумме 5100000 рублей, оплаченные ею по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющее на размер процентных ставок.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования 8% годовых, на основании ст.395 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 831193 рубля 75 копеек.

Суд в силу ст.98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в сумме 37855 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 5100000 рублей (пять миллионов сто тысяч рублей) оплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 831193 рубля 75 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 37855 рублей 97 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Е.Чернова