Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2017 ~ М-201/2017 от 21.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года                                                                                 Поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Бондаренко Г.В.,

при секретаре Пичуевой О.В.,

с участием истца Меркулова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова А.С. к администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Меркулов А.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, а также о признании недействительной и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м по тому же адресу; мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, который приобрел по договору купли-продажи 18.06.2001 года у ОСГ и зарегистрировал свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2001 года, о чем произведена соответствующая запись регистрации № П.1 указанного договора определяет, что приобретенный им жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в пользовании. При заключении договора-купли продажи правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись и в соответствии с договором, в собственности у него находится жилой дом, а земельный участок находится в пользовании. В течение периода пользования земельным участком он платил земельный налог. С целью получения в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, в 2016 году им были заказаны работы по межеванию земельного участка, при проведении работ по межеванию, было установлено, что в кадастровом паспорте земельного участка земельному участку, расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровый № площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, вид права – собственность от 09.04.1993 года, правообладателем значится ОГФ, умерший 04.12.1994 года. После его смерти наследниками были его жена ОВФ и дочь ОСГ, знавшая, что продает жилой дом вместе с земельным участком, на котором он расположен.

В судебном заседании истец Меркулов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме с мотивировкой, изложенной в заявлении.

Ответчик - МО Нижнеингашкий район Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не прибыл, против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому

краю», будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания

представителя в суд не направило, письменных возражений не представило.

Третье лицо – Меркулова Л.В. в судебное заседание не прибыла, поскольку согласно актовой записи умерла в августе 2016 года.

Выслушав участников процесса; допросив свидетелей; исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

-в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке;

-в соответствии с ч.1 ст.6 Закона РФ от 21.07.97 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом;

-в силу п.1 и 3 ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята под этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости;

-согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч.2 ст.271 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.35 ЗК РФ, введенного в действие ФЗ от 25.10.01 года;

-п.п.5 п.1 ст.1 ЗК Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

-в силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.01 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в

настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности,

вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность;

-согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что 18.06.2001 года между истцом и ОСГ заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого СГО продала, а Меркулов А.С. купил жилой дом на праве собственности по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся у продавца в пользовании; на указанном земельном участке также расположены: холодный пристрой, летняя кухня, стайка, навес, уборная, ворота, ограждение, что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения; при этом в договоре указано, что отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2000 года, выданного нотариусом Нижнеингашского района Красноярского края и свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2001 года, выданного нотариусом Нижнеингашского района Красноярского края, при этом наследодателями являлись ОВФ (наследство по закону после смерти мужа ОГФ) и ОПГ (наследство по закону после смерти матери ОВФ); указанный договор купли-продажи зарегистрирован ГУЮ Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края» Иланский межрайонный филиал 29.06.2001 года, № что подтверждается как копией указанного договора, так и свидетельством о государственной регистрации права № от 29.06.2001 года. Справка администрации Нижнеингашского района 1995 года свидетельствует, что ОГФ свидетельство о праве собственности на землю по адресу <адрес> не выдавалось; однако, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 27 апреля 2016 года правообладателем земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м является ОГФ на основании свидетельства № от 09.04.1993 года, что подтверждается как справкой администрации, так и кадастровым паспортом. Соответственно данных нотариуса Нижнеингашского нотариального округа ОГФ умер 04.12.1994 года, после его смерти в наследство на жилой <адрес> вступила ОВФ; после её смерти 12.05.1998 года в наследство на данный жилой дом вступили ОСГ и ОПГ, умерший 26.06.2000 года, а после его смерти в наследство вступила ОСГ. Во всех случаях в состав наследственной массы входил жилой <адрес>. Сведений о праве собственности на земельный участок по данному адресу в наследственных делах не имеется, согласно справке Нижнеингашской поселковой администрации от 10.04.2001 года земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м находится в пользовании владельца дома ОВФ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИВ и МЕА показали, что истцу при покупке жилого дома был передан не только дом, но и земельный участок фактически, поскольку именно при продаже ему были определены границы земельного участка и на протяжении всего этого времени никто никаким образом не заявлял на него свои права, а Меркулов А.С. все эти годы пользовался и пользуется данным земельным участком, проживая в доме.

Таким образом, исходя из обстоятельств установленных судом, с учетом положений п.1 и 3 ст.552, п.1 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд считает, что ОСГ, вступив в наследство после смерти родных на жилой дом с надворными постройками (указанное обстоятельство сторонами не оспаривается), находящийся по адресу <адрес>, вступила в наследство и на земельный участок, находящийся по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, при этом наследодатель ОГФ при жизни владел данным земельным участком на праве собственности на основании свидетельства № от 09.04.1993 года. Доверитель наследника Меркулова Л.В. обязана была в силу п.1 и 3 ст.552, п.1 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» передать права на земельный участок истцу Меркулову А.С. в том же объеме, то есть в размере <данные изъяты> кв.м. так, как при купле-продаже жилого дома с надворными постройками он приобрел право собственности спорным земельным участком в порядке правопреемства в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома.

Учитывая изложенное, исковые требования Меркулова А.С. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Решил:

Исковые требования Меркулова А.С. к администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ОГФ на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив соответствующую запись в ЕГРП и признать за Меркуловым А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

                                         Председательствующая: